Kota Puteri，马赛 · 新盘 · 建设中
Pinegate Residency
Kimlun 集团在马赛 Kota Puteri 的永久地契服务式公寓：分两期，每期 896 间两房及三房单位，广告准证价格为 RM344,725–512,860，第 1 期预计于2028年1月交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
这个项目适合首次购房的马来西亚买家和家庭：所有单位均为两房或三房，准证价格从 RM344,725 起。我核对时第 1 期建设进度约 81%。订购前，请询问单位属于哪一期，以及是否为土著保留单位。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Pinegate Residency 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Pinegate Residency
EdgeProp 记录为 Residensi Pinegate，发展商为 Pinegate Development Sdn Bhd；由 Kimlun Corporation Berhad 旗下的 Kimlun Land Sdn Bhd 营销
地址
Jalan Kempas 12, Kota Puteri
81750 马赛，柔佛（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 EdgeProp
大楼
29–30 层
PropertyGuru 显示为 2 栋 × 29 层；房屋及地方政府部（KPKT）记录为 30 层
单位
分两期共 1,792 个
房屋及地方政府部（KPKT）记录显示每期 896 个单位；平台上的 896 只对应其中一期
户型
2房和3房
面积记录不一：EdgeProp 显示为 667 平方尺户型；PropertyGuru 列出 685、775 和 886 平方尺
广告准证
30680-1/01-2028/0054(N)-(S) · 30680-2/10-2028/0839(N)-(S)
第 1 期有效期至2028年1月20日；第 2 期有效期至2028年10月9日（房屋及地方政府部（KPKT）TEDUH）
准证价格区间
RM344,725 – RM512,860
第 1 期 RM344,725–478,210；第 2 期 RM374,850–512,860
交钥匙日期
2028年1月23日（第 1 期），2028年10月18日（第 2 期）
房屋及地方政府部（KPKT）记录；2026年10月建设进度约为 81% 和 21%
外国买家
不符合资格
所有挂牌价格都远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家考虑 Pinegate Residency 时的四个要点
位于马赛成熟社区、价格可负担的永久地契新盘。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
入门价格低
准证价格从 RM344,725 至 RM512,860，挂牌价更低，首次购房的马来西亚买家负担得起。
附近有学校
EdgeProp 列出的附近学校包括 SJK (C) Chee Tong、SK Seri Kota Puteri 和 SMK Seri Kota Puteri，马赛也有商店和诊所。
永久地契，家庭户型
所有单位均为两房或三房、两间浴室，这样的组合较适合自住者，而非短租投资者。
需要权衡：哪一期、哪种配额
截至2026年10月，第 1 期建设进度约 81%，预计2028年1月交钥匙；第 2 期随后于2028年10月交钥匙。请确认单位属于哪一期，以及是否为土著保留单位。
项目概况
Pinegate Residency 解读
位于马赛 Kota Puteri 永久地契土地上的服务式公寓大楼，提供两房及三房单位，于2025年分两期推出。
设施
以 PropertyGuru 和 EdgeProp 所列为准；发展商的完整设施规划未在网上公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
运动与健身
- 健身房及健身站
- 篮球场
- 羽毛球场
- 慢跑道
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 多功能厅及咖啡馆
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 祈祷室（Surau）
- 电动车充电
- 24小时保安
项目目前进度
图片
Pinegate Residency 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Pinegate Residency 的位置
Jalan Kempas 12, Kota Puteri, 81750 马赛，柔佛。
政府记录
注册名称为 Residensi Pinegate
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30680-1 | Residensi Pinegate 第 1 期 | 896 | RM344,725 – RM478,210 | 81% | 2028年1月23日 |
| 30680-2 | Residensi Pinegate 第 2 期 | 896 | RM374,850 – RM512,860 | 21% | 2028年10月18日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已申报广告（PDF）：30680-1 · 30680-2。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 第 1 期及第 2 期 | RM344,725 – RM512,860 | KPKT TEDUH，2026年10月 |
| 挂牌推出价格 新盘平台 | RM344,725 至 RM374,850 起（两个 EdgeProp 页面数据不一） | EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 挂牌平台 | RM290,000 起 · 每平方尺 RM418–489 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
由于项目仍在建设中，目前没有成交价格，也还没有租金。准证一栏是向房屋及地方政府部（KPKT）申报的价格区间；其他栏目是2026年10月所见的平台价格，并非成交。PropertyGuru 上最低的挂牌是一个土著保留单位。
过往记录
关于 Kimlun Land Sdn Bhd
Kimlun Land Sdn Bhd 隶属 Kimlun Corporation Berhad，这是一家总部位于柔佛、在 Bursa Malaysia 上市的建筑及产业集团。EdgeProp 记录的发展公司为 Pinegate Development Sdn Bhd。
Kimlun 的2025年年报指出，集团当年推出了 Pinegate Residency 和 Taman Nusa Melati，合计预估总发展价值约 RM8.9亿。
直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
房屋及地方政府部（KPKT）记录列出两期，每期 896 个单位，全部为两房或三房、两间浴室。PropertyGuru 列出 685、775 和 886 平方尺户型，而 EdgeProp 显示为 667 平方尺，各方记录不一。
是永久地契吗？何时完工？
PropertyGuru 和 EdgeProp 均记录为永久地契。房屋及地方政府部（KPKT）记录显示，第 1 期于2028年1月23日交钥匙，第 2 期于2028年10月18日交钥匙。请核对您买卖合约（SPA）上的日期。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须以每间至少 RM100万 的价格购买，并须获得州政府批准；自2025年7月1日起，州政府另向外国人征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋不开放给外国人。Pinegate Residency 所有挂牌价格都远低于 RM100万，因此不开放给外国买家。
单位能收多少租金？
由于大楼尚未完工，目前还没有出租挂牌。在依赖任何数字之前，请先比较 Kota Puteri 和马赛已完工公寓的租金。
Pinegate Residency 价格多少？
广告准证上的价格区间为 RM344,725 至 RM512,860。第 1 期预定于2028年1月23日交钥匙，第 2 期于2028年10月18日交钥匙。永久地契。
Pinegate Residency 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格范围为RM344,725至RM512,860。永久地契；根据房屋部记录，第一期2028年1月23日交屋，第二期2028年10月18日交屋。
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