Jalan Wawasan，诗巫 · 已完工 · 二手房
Rian Hwa Wawasan
位于诗巫 Jalan Wawasan 的小型项目，共 44 间双层排屋，每间设 3 间卧室和 2 间浴室，地段面积 3.2 points。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Rian Hwa Wawasan 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Rian Hwa Wawasan
发展商：Rian Hwa Construction Sdn Bhd
地址
Lot 362, Block 5, Jalan Wawasan
诗巫
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2022年12月（发展商记录）
请询问入伙准证（occupation certificate）日期
单位
44
小型项目
房屋
20 × 34.5 尺
挂牌列为 690 平方尺；3 间卧室、2 间浴室
土地
3.2 points
20 尺车棚，15 尺后院
外国买家
一般不符合资格
古晋省以外的有地住宅最低门槛为 RM500,000；牌价 RM328,000–460,000
为何选择这个地点
买家在 Rian Hwa Wawasan 需要权衡的四件事
诗巫一个价格亲民的双层排屋项目。以下是它的优势，以及需要核查的事项。
有地住宅入门价低
双层排屋的发展商牌价为 RM328,000 至 RM460,000。
实用的地段
3.2 points 的地段，设 20 尺车棚和 15 尺后院。
一条小街
只有 44 间房屋。
需要权衡的：面积数字
挂牌列出 690 平方尺，这与单层 20 × 34.5 尺的占地面积相符。请询问两层合计的建筑面积、地契年限以及附近的近期成交，因为牌价无法反映今天的价值。
项目概况
Rian Hwa Wawasan 深度解读
44 间双层排屋，地段面积 3.2 points。
项目目前进度
户型
Rian Hwa Wawasan 户型
共 1 种户型，面积 690 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Rian Hwa Wawasan 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Rian Hwa Wawasan 的位置
Lot 362, Block 5, Jalan Wawasan，诗巫，砂拉越。
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM328,000 – RM460,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Rian Hwa Construction Sdn. Bhd.
Rian Hwa Wawasan 由 Rian Hwa Construction Sdn Bhd 发展。发展商形容这是位于诗巫 Jalan Wawasan、由 44 间双层排屋组成的新住宅项目。
周边环境
Rian Hwa Wawasan 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 三洋大厦~6.0 km
🎓 学校
- Woodlands International School~1.9 km
- 诗巫光民中学~2.8 km
- 顺溪美禄光民小学~3.0 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Komuniti Cawangan Sibu~300 m
- Kolej Laila Taib~1.8 km
- 砂拉越科技大学~2.4 km
🏥 医院
- 诗巫专科医药中心~4.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM460,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM460,000 | RM460,000 |
| 首期 | RM46,000 | RM138,000 |
| 贷款额 | RM414,000 | RM322,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,200 | RM36,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,070 | RM1,610 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,210 | RM6,210 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,589 | RM4,347 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM68,069 | RM186,967 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
房屋面积多大？
每间双层排屋设 3 间卧室和 2 间浴室，房屋占地面积 20 × 34.5 尺（挂牌列为 690 平方尺），地段面积 3.2 points，设 20 尺车棚和 15 尺后院。
Rian Hwa Wawasan 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，请与您的律师核查剩余租期。
外国人可以在 Rian Hwa Wawasan 购买吗？
一般不可以。诗巫位于古晋省（Kuching Division）以外，当地外国买家购买有地住宅的最低门槛为 RM500,000，而发展商牌价 RM328,000 至 RM460,000 低于此门槛。
Rian Hwa Wawasan 排屋的价格是多少？
IQI 上的发展商牌价为 RM328,000 至 RM460,000。这不是成交价；最新二手价格请向 Jason 查询。
Rian Hwa Wawasan 的房子有多大？
双层排屋，三房两卫，屋子宽20尺、深34.5尺，地段约3.2 points，另有20尺车棚和15尺后院。
Rian Hwa Wawasan 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Woodlands International School (~1.9 km), 诗巫光民中学 (~2.8 km), 顺溪美禄光民小学 (~3.0 km)。距离为直线距离。
Rian Hwa Wawasan 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Rian Hwa Wawasan 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 诗巫专科医药中心 (~4.9 km)，最近的购物中心是 三洋大厦 (~6.0 km)。
在 Rian Hwa Wawasan 买房需要准备多少现金？
以 RM460,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,347，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM68,069（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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