Kota Samarahan · 已完工 · 二手房
D’Millenia Residences
一栋面向 UNIMAS 的 12 层住商大楼，共 421 个永久地契单位：单间至 3 房住宅，面积 280 至 1,491 平方尺，楼下为面积最大 1,798 平方尺的商铺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
D’Millenia Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Millenia Residences
发展商：Syarikat Sutano Sdn Bhd
地址
Jalan Dato Mohd Musa
94300 Kota Samarahan，面向 UNIMAS
地契
永久地契
住宅地契
完工
2022年12月（发展商记录）
请询问入伙准证（occupation certificate）日期
单位
421
住宅及商业，12 层，设地下停车场
户型
280–1,491 平方尺（住宅）
单间至 3 房；商业单位面积 284 至 1,798 平方尺
户型选择
独立封闭单位
业主可一部分自住，另一部分出租
外国买家
可以，但请先核实
分层住宅：根据2019年指令，砂拉越没有最低门槛；多数牌价低于部分指南所引用的 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 D’Millenia Residences 需要权衡的四件事
Kota Samarahan 大学城内面向学生市场的永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
UNIMAS 对面
面向 Universiti Malaysia Sarawak，距离 UiTM 和 INTAN 约 7 分钟；发展商以学生租户为推广对象。
一部分自住，一部分出租
部分户型附有一个独立的封闭单位，业主可以出租其中一部分，同时保留自己的私隐。
楼下有店铺
底层设有超市、洗衣店和其他商铺，Summer Mall 约 5 分钟车程。
需要权衡的：学生租赁市场
租金随大学校历变动，2026年10月的叫租约为每月 RM1,000 至 RM1,800，而最小单位只有 280 平方尺。请查核入住率和管理费，并以同类单位作比较，因为大楼内混合了单间公寓、家庭单位和商铺。
项目概况
D’Millenia Residences 深度解读
位于底层商铺楼上的公寓，面向 UNIMAS 校园。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
底层
商店与服务
- 超市
- 洗衣房
- 商铺
住户
建筑
- 健身房
- 出入方便
- 生活化落客区
项目目前进度
户型
D’Millenia Residences 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积 280 至 1,491 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
D’Millenia Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2 Bedroom (Type A) | 797 平方尺 | RM488,000 | RM1,500–1,800/月 | 4 |
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,100/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM1,500/月 | 1 |
图片
D’Millenia Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
D’Millenia Residences 的位置
Jalan Dato Mohd Musa, 94300 Kota Samarahan，砂拉越，面向 UNIMAS（挂牌使用古晋邮政地址）。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫租 整个单位（15 个挂牌） | 每月 RM1,000 – RM1,800 | iProperty 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM220,000 – RM1,399,000 | IQI Project Centre，2026年 |
租金一栏为 2026年10月 iProperty 上 15 个挂牌的叫租范围；实际议定租金可能较低，并随大学校历变动。当时 iProperty 上只有一个单位挂牌出售，叫价 RM250,000，数量太少，无法列出范围，也没有数据网站公布成交中位数。发展商牌价为 IQI 上的推出价格，涵盖商铺和住宅。
过往记录
关于 Syarikat Sutano Sdn Bhd
D’Millenia Residences 由 Syarikat Sutano Sdn Bhd 发展。发展商将其推广为面向 UNIMAS 的住宅及商业单位，单位交付时即可入住，买家无需自行添置家具。
周边环境
D’Millenia Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Giant Tabuan Jaya Mall~2.8 km
- One TJ ICT Shopping Complex~3.0 km
- Aeroville~3.1 km
🎓 学校
- 三马拉汉开南华小~1.9 km
- Sekolah Sukan Tabuan~2.1 km
- 古晋中华华小二校~2.1 km
- SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang~2.3 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Latihan Perindustrian Kota Samarahan~1.1 km
- i-CATS East Campus / PPKS~3.2 km
- Kolej I-Systems Kuching~3.8 km
🏥 医院
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~2.8 km
- 婆罗洲医药中心~6.0 km
- Timberland Medical Centre~7.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 280 至 1,491 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM250,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM250,000 | RM250,000 |
| 首期 | RM25,000 | RM75,000 |
| 贷款额 | RM225,000 | RM175,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,000 | RM20,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,125 | RM875 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,375 | RM3,375 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,038 | RM2,363 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM36,538 | RM101,613 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
一栋 12 层大楼共 421 个单位。住宅面积 280 至 1,491 平方尺，从单间公寓到 3 房，部分户型附有独立封闭单位；底层商业单位面积最大 1,798 平方尺。
D’Millenia Residences 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以在 D’Millenia Residences 购买吗？
可以，但须获得州政府批准。引用砂拉越2019年指令的律师事务所表示，分层单位对外国买家没有最低价值限制，但部分指南引用 RM600,000，因此请向您的律师确认。多数发展商牌价从 RM220,000 起，低于 RM600,000，因此请先听取律师意见；廉价单位不在此列。批准须在签约前通过砂拉越 Land and Survey Department 取得；您必须以本人名义购买，而且自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付8%印花税。
D’Millenia Residences 的单位租金是多少？
2026年10月 iProperty 上 15 个挂牌的叫租约为每月 RM1,000 至 RM1,800，视面积和家具配置而定。这些都是叫租，租赁需求随 UNIMAS 校历变动。
D’Millenia Residences 适合出租给学生吗？
项目面向 UNIMAS，距离 UiTM 约 7 分钟，因此发展商以学生租户为目标。2026年10月 iProperty 上的叫租约为每月 RM1,000 至 RM1,800。购买前请查核目前的入住率。
D’Millenia Residences 是永久地契吗？
是的，属于永久地契，住宅地契。住宅单位面积从280至1,491平方尺，底层商铺最大1,798平方尺。
D’Millenia Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 三马拉汉开南华小 (~1.9 km), Sekolah Sukan Tabuan (~2.1 km), 古晋中华华小二校 (~2.1 km)。距离为直线距离。
D’Millenia Residences 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
D’Millenia Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Jantung Sarawak (PJS) (~2.8 km)，最近的购物中心是 Giant Tabuan Jaya Mall (~2.8 km)。
在 D’Millenia Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM250,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM36,538，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM101,613（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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