诗巫 Wawasan · 已完工 · 二手房
College Square Wawasan
仅有36 个两房公寓单位，面积 710 至 807 平方尺，面向学生和讲师，步行可达 Kolej Laila Taib、UCTS 和 Woodlands International School。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
College Square Wawasan 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
College Square Wawasan
由 Verto Land 发展
地址
Lorong Wawasan 8, Jalan Wawasan
96000 Sibu
地契
租赁地契（记录不一）
IQI 显示为租赁地契；iProperty 显示为永久地契。请查阅地契
完工
2019年12月（发展商记录）
请询问入伙准证（occupation certificate）日期
单位
36
规模很小的公寓楼
户型
710–807 平方尺
2 间卧室，1 间浴室
附近
Kolej Laila Taib、UCTS
以及 Woodlands International School，全部步行可达
外国买家
请向您的律师查询
分层单位：根据2019年指令，砂拉越并无最低门槛，但牌价低于部分指南所列的 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 College Square Wawasan 需要权衡的四件事
紧邻诗巫各学院、价格较低的小型公寓楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
校园地址
步行可达 Kolej Laila Taib、UCTS 和 Woodlands International School；发展商以学生和讲师租户为目标。
入门价格低
发展商牌价从 RM270,000 至 RM379,500。
附近生活便利
据发展商所述，Medan 百货公司、Unicity 美食广场和 Sungai Merah 警察局都在附近。
需要权衡的：小众市场
仅有 36 个单位，每个单位只有一间浴室。租赁需求随各学院的招生而变化，转售买家也不多，因此出价前请查看近期的租金和成交记录。
项目概况
College Square Wawasan 深度解读
单独一座小型楼，共 36 个两房公寓单位。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
保安
依所列
- 24 小时保安服务
附近
校园与商店
- Kolej Laila Taib
- UCTS
- Woodlands International School
- Medan 百货公司
- Unicity 美食广场
项目目前进度
户型
College Square Wawasan 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 710 至 807 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
College Square Wawasan 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
College Square Wawasan 的位置
Lorong Wawasan 8, Jalan Wawasan, 96000 Sibu, Sarawak。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫租 附家具单位，包水费和 Wi-Fi | 每月 RM1,700（单一挂牌） | Skyroof Realty 挂牌，2025年1月 |
| 发展商牌价（推出时） 售价，2021年 | RM349,000 起 | Sarawak Projects，2021年3月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM270,000 – RM379,500 | IQI Project Centre，2026年 |
租金为叫价，取自2025年1月一则附家具的中介挂牌，并非实际议定的租金。其他栏位为发展商牌价。2026年10月 iProperty 上没有单位挂牌出售，也未找到成交记录；出价前请向 Jason 索取二手成交记录和目前租金。
过往记录
关于 Verto Land
College Square Wawasan 由 Verto Land 发展。发展商将这 36 个单位推出作为诗巫各学院附近学生和讲师的住所。
周边环境
College Square Wawasan 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 三洋大厦~6.0 km
🎓 学校
- Woodlands International School~1.9 km
- 诗巫光民中学~2.8 km
- 顺溪美禄光民小学~3.0 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Komuniti Cawangan Sibu~300 m
- Kolej Laila Taib~1.8 km
- 砂拉越科技大学~2.4 km
🏥 医院
- 诗巫专科医药中心~4.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 710 至 807 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM350,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM350,000 | RM350,000 |
| 首期 | RM35,000 | RM105,000 |
| 贷款额 | RM315,000 | RM245,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,000 | RM28,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,575 | RM1,225 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,725 | RM4,725 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,253 | RM3,308 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM51,553 | RM142,258 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
36 个公寓单位，全部为 2 房 1 浴，面积 710 至 807 平方尺。
College Square Wawasan 是永久地契吗？
各方记录不一致。发展商在 IQI 的记录显示为租赁地契，而 iProperty 则列为永久地契。请让您的律师查阅地契。
外国人可以购买 College Square Wawasan 吗？
有可能。引用砂拉越2019年指令的律师事务所表示，分层单位对外国买家并无最低价值规定，但部分指南列出 RM600,000，而 RM270,000 至 RM379,500 的发展商牌价低于此数，因此请先向您的律师确认。廉价单位除外。签约前须经砂拉越土地与测量局批准；您必须以本人名义购买，自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
College Square Wawasan 的单位租金大约多少？
2025年1月，一个全套家具的单位以每月 RM1,700 挂牌出租，包水费和 Wi-Fi（中介挂牌）。租赁需求随各学院的招生而变化，因此买房出租前请查看目前的租金。
College Square Wawasan 适合哪些人？
发展商以学生和讲师为目标，因为项目步行可达 Kolej Laila Taib、UCTS 和 Woodlands International School。每个单位有 2 间卧室和 1 间浴室。一个全套家具的单位以每月 RM1,700 挂牌出租，包水费和 Wi-Fi（2025年1月）。
College Square Wawasan 有多少单位？
只有36个单位，全部是两房一卫，面积710至807平方尺。
College Square Wawasan 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Woodlands International School (~1.9 km), 诗巫光民中学 (~2.8 km), 顺溪美禄光民小学 (~3.0 km)。距离为直线距离。
College Square Wawasan 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
College Square Wawasan 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 诗巫专科医药中心 (~4.9 km)，最近的购物中心是 三洋大厦 (~6.0 km)。
在 College Square Wawasan 买房需要准备多少现金？
以 RM350,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,308，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM51,553（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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