Bukit Tambun, Simpang Ampat · 已完工 · 二手房
Royale Heights @ Tambun Royale City
属于 Tambun Royale City 的一部分，共有 145 间永久地契有地住宅：3 层独立式洋房、2 层零地界洋房和3 层排屋，面积 2,786 至 8,000 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Royale Heights @ Tambun Royale City 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Royale Heights
位于 Tambun Royale City 内，由 Taman Jadi Group 发展
地址
Jalan Lembah Indah, Taman Lembah Impian Indah
14100 Simpang Ampat
地契
永久地契
住宅地契
完工
2016–2023年，分期完工
记录不一致：PropertyGuru 将第1期定为2016年；发展商的 IQI 记录则为2023年12月。请索取所购单位的完工及合格证书（CCC）
单位组合
145 间住宅，占地约 12.35 英亩
21 间独立式洋房、64 间零地界独立式洋房、60 间排屋（36 间 Type A，24 间 Type B）
户型
2,786–8,000 平方尺
4 至 6 房，4 或 5 卫
保安
有保安
警卫亭、24 小时巡逻及闭路电视
外国买家
仅限价格范围的高端
据报道本岛对岸有地住宅最低门槛为 RM100万；牌价 RM498,420–1,821,420
为何选择这个地点
买家在 Royale Heights @ Tambun Royale City 需要权衡的四件事
位于槟城本岛对岸、靠近大道的城镇中的大型永久地契有地住宅。以下是它的优势，以及需要检查的地方。
空间宽敞
建筑面积从 2,786 至 8,000 平方尺，4 至 6 房。
大道和大桥交通便利
据发展商介绍，项目紧邻南北大道（North–South Expressway）和 Tambun PLUS 交流道，距离 Penang Second Bridge、Penang Bridge、Penang Science Park 及 Bukit Minyak 工业区仅数分钟车程。
镇区设施
Tambun Royale City 内设有无边际泳池、会所、健身中心、瑜伽室、森林公园和慢跑径。
需要权衡的：价格差距与位置
叫价约从 RM588,000 起，但不同房屋类型的每平方尺价格约在 RM163 至 RM335 之间，请同类比较。StarProperty 的一篇评测指出附近有工厂，且大雨时周边河流有水灾风险，请询问排水历史。
项目概况
Royale Heights @ Tambun Royale City 深度解读
Tambun Royale City 内有四种房屋类型：21 间3 层独立式洋房、64 间2 层零地界洋房，以及 36 间 Type A 和 24 间 Type B 3 层排屋。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
休闲
镇区设施
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 桑拿
- 瑜伽室
- 健身中心
- 慢跑道
- 森林公园
- 会所
服务
项目内
- 餐厅
- 美发沙龙
- 托儿所
- 商务中心
- 游乐场
保安
依所列
- 警卫亭
- 24小时巡逻
- 闭路电视监控
项目目前进度
户型
Royale Heights @ Tambun Royale City 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 3,312 至 5,695 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Royale Heights @ Tambun Royale City 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2-storey zero-lot bungalow | 3,347 平方尺 | RM788,000 | – | 1 |
| 3-storey bungalow | 5,695 平方尺 | RM1m–1.34m | – | 5 |
| – | 约 2,350–2,550 平方尺 (terrace) | RM588,000–630,000 | – | 2 |
| – | 约 2,750–2,800 平方尺 | RM650,000–898,000 | – | 2 |
| – | 约 3,700 平方尺 (bungalow) | RM830,000 | – | 1 |
| – | 约 4,650 平方尺 (bungalow) | RM1.1m | – | 1 |
| – | 约 6,000 平方尺 (bungalow) | RM1.3m | – | 1 |
图片
Royale Heights @ Tambun Royale City 图集
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Royale Heights @ Tambun Royale City 的位置
Jalan Lembah Indah, Taman Lembah Impian Indah, 14100 Simpang Ampat, Penang。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（11个挂牌） | RM588,000 起 · 约每平方尺 RM163–335 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 开盘价 起，据报道 | RM758,800 | StarProperty 项目评测 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM498,420 – RM1,821,420 | IQI Project Centre，2026年 |
无法核实成交数据：EdgeProp 列出了九间房屋，但未显示成交价汇总，Brickz 则无法加载。叫价一栏取自2026年10月的 PropertyGuru，涵盖多种房屋类型，因此每平方尺价格差距较大；未见出租房源。开盘一栏为发展商价格，并非成交价。请向 Jason 索取按房屋类型分列的成交记录。
过往记录
关于 Taman Jadi Group
据 StarProperty 报道，Royale Heights 是 Taman Jadi Group 发展的 Tambun Royale City 的有地住宅部分，同一城镇内还有 Royale Nova（182 间排屋）和 Royale Infinity 公寓（约 700 个单位）。
发展商列出城镇周边有清真寺、寺庙、诊所、商店及 Japan–Malaysia Technical Institute。
周边环境
Royale Heights @ Tambun Royale City 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新邦安拔~2.4 km
🛍️ 购物中心
- Asas Super Centre~3.5 km
- 珍珠城广场~3.8 km
- 大山脚永旺商场~4.1 km
🎓 学校
- 英雄园国中~1.8 km
- 新邦安拔国中~2.1 km
- 武吉淡汶敬群华小~2.1 km
- SK Bukit Tambun~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- 高渊社区学院~2.4 km
- GiatMARA~3.4 km
- 优越技术学院~3.7 km
🏥 医院
- 峇都交湾哥伦比亚亚洲医院~6.0 km
- Klinik Pergigian L~7.3 km
- 大山脚医院~7.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 3,312 至 5,695 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM760,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM760,000 | RM760,000 |
| 首期 | RM76,000 | RM228,000 |
| 贷款额 | RM684,000 | RM532,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,800 | RM60,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,420 | RM2,660 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,558 | RM9,558 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,737 | RM7,096 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM114,515 | RM308,114 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型？
共 145 间住宅：21 间三层独立式洋房、64 间双层零地界独立式洋房和 60 间三层排屋（36 间 Type A 和 24 间 Type B），面积从 2,786 至 8,000 平方尺，4 至 6 房。
Royale Heights 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 Royale Heights 吗？
Simpang Ampat 位于威省。据媒体报道，本岛对岸有地住宅的外国人最低购买门槛为 RM100万，请向您的律师确认。在 RM498,420 至 RM1,821,420 的牌价范围内，只有高端单位达到这一门槛。每宗外国人购买都须获得 PTG Pulau Pinang 的州政府批准，缴付 3% 州政府征费，自2026年1月1日起缴付 8% 印花税，并须持有三年后才能转售。
Royale Heights 有水灾风险吗？
StarProperty 对 Tambun Royale City 的评测指出，大雨时周边河流有水灾风险，附近也有工厂。购买前，请向卖家和管理层询问该街道过去是否发生过水灾。
Royale Heights 有哪些房屋类型？
共有 145 个单位：21 间3 层独立式洋房、64 间2 层零地界洋房和 60 间3 层排屋（36 间 Type A 和 24 间 Type B）。2026年10月，PropertyGuru 上的叫价约从 RM588,000 起；未发现出租广告。
Royale Heights 是永久地契吗？
是的，属于永久地契（freehold），住宅地契。共有145间独立洋房、零地界洋房和三层排屋。
Royale Heights @ Tambun Royale City 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 英雄园国中 (~1.8 km), 新邦安拔国中 (~2.1 km), 武吉淡汶敬群华小 (~2.1 km)。距离为直线距离。
Royale Heights @ Tambun Royale City 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新邦安拔 (~2.4 km)。
Royale Heights @ Tambun Royale City 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 峇都交湾哥伦比亚亚洲医院 (~6.0 km)，最近的购物中心是 Asas Super Centre (~3.5 km)。
在 Royale Heights @ Tambun Royale City 买房需要准备多少现金？
以 RM760,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,096，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM114,515（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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