Prai，威省 · 已完工 · 二手房
GEM Residences
位于 Prai 的四栋住宅大楼，共有978 个服务式公寓单位，属于永久地契商业地契，面积 441 至 1,445 平方尺，距离槟威大桥约4 公里。
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解答区
GEM Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
GEM Residences
由 Belleview Group 旗下公司 Regata Maju Sdn Bhd 发展（与 LTC Corp 联营）
地址
2052 Jalan Baru, Taman Supreme
13600 Perai, Seberang Perai
地契
永久地契
商业地契（服务式公寓）
完工
约2024年年中至下半年
于2024年1月封顶，预计六至八个月后交钥匙（EdgeProp；Penang Property Talk）。较早的记录（IQI 的2022年6月和 PropertyGuru 的2023年）已过时。请询问 CCC 日期和分层地契状况
大楼
4
Coral、Ruby、Sapphire 和 Diamond 四座，每座 38 层（含 8 层裙楼），康乐平台位于第 8 层，空中公园位于第 38 层（EdgeProp，2024年；发展商资料）
单位
978
另有 15 个底层商业单位（EdgeProp，2024年）
户型
441–1,445 平方尺
1 房或 3 房（发展商资料）；1,445 平方尺的 Type C3 为 3 房 2 浴，另有一个来源将 Type C1 列为 3+1 房
外国买家
仅限 RM500,000 起
威省分层住宅最低门槛；牌价从 RM406,800 起，因此较小的单位低于门槛
土地
5.34 英亩
永久地契，属于包括 GEM Megamall 在内的 20 英亩综合发展项目（EdgeProp，2018）
为何选择这个地点
买家在 GEM Residences 需要权衡的四件事
位于威省大陆、靠近槟威大桥的大型永久地契服务式公寓项目。以下是它的优势，以及需要核实的地方。
靠近槟威大桥
发展商表示项目距离槟威大桥约 4 公里，紧邻一家大型购物商场。
两个楼层的设施
第8层的运动及康乐俱乐部设有泳池、健身房和巨型棋盘，第38层的空中花园设有按摩池、跑步径和观景亭。
面积范围广
户型面积从 441 至 1,445 平方尺，有 1 房或 3 房，既适合单身租户，也适合家庭。
需要权衡：商业地契与供应量
这是商业地契上的服务式公寓，因此水电费和管理费可能比住宅地契高。项目有 978 个单位，预计会有许多相互竞争的二手房出售和出租挂牌。
项目概况
GEM Residences 深度解读
四栋住宅大楼，第8层设有运动及康乐俱乐部，第38层设有空中花园。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
空中花园
第38层
- 观景亭
- 空中休息室
- 按摩池
- 慢跑道
- 空中天桥
运动俱乐部
第8层
- 游泳池
- 健身房
- 巨型棋盘
住户
合租房间
- 客厅
- 桑拿
- 有氧运动室
- 瑜伽室
- 卡拉 OK 室
- 户外休闲区
- 秋千区
- 景观池
项目目前进度
户型
GEM Residences 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 441 至 1,445 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
GEM Residences 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 441 平方尺 | RM371,000–428,000 | RM1,800/月 | 6 |
| Type B1 | 1,050 平方尺 | RM545,000–603,800 | RM2,900–3,500/月 | 13 |
| Type C1 | 1,162 平方尺 | RM560,000–619,000 | RM2,900–3,200/月 | 9 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM2,900/月 | 1 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
图片
GEM Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
GEM Residences 的位置
2052 Jalan Baru, Taman Supreme, 13600 Perai, Pulau Pinang.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM428,000 – RM619,000 · 每平方尺约 RM468–971 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 441 平方尺，1 房 | 约每月 RM1,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 3 房，1,050–1,300 平方尺 | 每月 RM2,500 – RM3,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） 推出时，2018年2月 | 每平方尺约 RM500 | EdgeProp 新闻，2018年2月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM406,800 起 | IQI Project Centre，2026年 |
所有售价和租金数字均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见约 12 个出售挂牌和 21 个出租挂牌的叫价，并非成交记录；未找到成交价中位数。大多数出租挂牌为带家具单位。推出价取自 EdgeProp 2018年2月的报道。出价前请向 Jason 索取成交记录价格。
过往记录
关于 Regata Maju Sdn Bhd
GEM Residences 由 Belleview Group 旗下的 Regata Maju Sdn Bhd 发展，于2018年2月与 LTC Corp 以联营方式推出。IQI 挂牌资料记录项目位于 Prai 的 Taman Supreme，共有四栋大楼和 978 个永久地契商业地契服务式公寓单位。
项目坐落于 5.34 英亩土地上，属于一个 20 英亩综合发展项目的一部分，该发展项目还包括 GEM Megamall 和一家拟建酒店（EdgeProp，2018）。
周边环境
GEM Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Kompleks Chai Leng Intercity Bus~500 m
- 武吉丁雅~3.1 km
- 北海~3.8 km
🛍️ 购物中心
- 北赖美嘉广场~500 m
- Sunway Carnival Mall~2.0 km
- YAMAHA Lifestyle Mall-Hong Bee Motors~5.9 km
🎓 学校
- 北赖国中~400 m
- SK Seberang Jaya~400 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Prye~500 m
- 敦胡先翁国中~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- ILP Perai~1.5 km
- 玛拉科技大学槟城校区~1.9 km
- Kolej Komuniti Seberang Jaya~2.3 km
🏥 医院
- 槟城双威医疗中心~1.7 km
- 诗不朗再也医院~1.8 km
- 北海专科医院~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 441 至 1,445 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM430,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM430,000 | RM430,000 |
| 首期 | RM43,000 | RM129,000 |
| 贷款额 | RM387,000 | RM301,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,600 | RM34,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,935 | RM1,505 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,805 | RM5,805 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,225 | RM4,064 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM63,565 | RM174,774 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
四座大楼共 978 个单位，建筑面积从 441 至 1,445 平方尺，有 1 房或 3 房。
GEM Residences 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，但属于商业地契上的服务式公寓。请核实水电费和管理费，这些可能比住宅地契高。
外国人可以购买 GEM Residences 吗？
Prai 位于威省，外国人购买分层住宅的最低门槛为 RM500,000。发展商牌价从 RM406,800 起，因此只有价格达 RM500,000 或以上的单位才符合资格。每宗外国人购买均须获得槟城土地与矿务局（PTG Pulau Pinang）的州政府批准，缴付 3% 州政府附加费、自2026年1月1日起 8% 的印花税，并须持有三年后才可转售。
GEM Residences 的单位能租多少钱？
2026年10月，441 平方尺的 1 房单位挂牌租金约每月 RM1,800，1,050–1,300 平方尺的 3 房单位则为 RM2,500 至 RM3,500，大多带家具（PropertyGuru）。这些是叫价租金。
GEM Residences 的单位面积有多大？
建筑面积从 441 至 1,445 平方尺，有 1 房或 3 房。四座大楼共 978 个单位。2026年10月的叫价租金约为：1 房单位 RM1,800，3 房单位 RM2,500 至 RM3,500（PropertyGuru）。
GEM Residences 离槟威大桥多远？
根据发展商资料，项目距离槟威大桥约4公里，旁边就是一座大型购物中心。
GEM Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 北赖国中 (~400 m), SK Seberang Jaya (~400 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Prye (~500 m)。距离为直线距离。
GEM Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Kompleks Chai Leng Intercity Bus (~500 m), 武吉丁雅 (~3.1 km), 北海 (~3.8 km)。
GEM Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 槟城双威医疗中心 (~1.7 km)，最近的购物中心是 北赖美嘉广场 (~500 m)。
在 GEM Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM430,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,064，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM63,565（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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查看项目 →获取 GEM Residences 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。