Bukit Gambier，Gelugor · 2018 年完工 · 二手房
Arte S
位于 Universiti Sains Malaysia 附近 Bukit Gambier 的两栋永久地契服务式公寓大楼，其中 49 层的大楼在完工时是岛上最高的建筑之一，单位挂牌价约RM480,000起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Arte S 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Arte S
由 Arte Corp（前称 Nusmetro）发展
地址
Jalan Bukit Gambir
11700 Gelugor, Penang
地契
永久地契
商业分层地契
已完工
2018
Wikipedia 显示为2018年5月
大楼
2栋大楼
楼高记录不一：27–35 层和 49–51 层
单位
约 400
记录介于 326 至 480 个
户型
推出时约 1,262–1,370 平方尺
挂牌中也有面积更小和更大的单位
外国买家
一般不符合资格
叫价大多低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Arte S 需要权衡的四件事
靠近大学区、造型独特的大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近 USM 和槟威大桥
Universiti Sains Malaysia、Bukit Gambier 一带的学校和槟威大桥（约 5 公里）都在附近，有助于维持稳定的租客需求。
低于 RM100万 的永久地契
单位挂牌价约 RM480,000 至 RM719,000，是马来西亚家庭在岛上入手永久地契的选择。
海景与大桥景观
较高的一栋在高处设有一个四层的康乐结构，高楼层可眺望海峡。
需要权衡的：密度与地契
推出评测指出项目在有限土地上居住密度较高。商业地契的水电费和门牌税可能比住宅地契高，因此请核实账单。
项目概况
Arte S 深度解读
约 2.5 英亩土地上的两栋大楼。单位数量和楼高的记录不一，因此请核实分层图。
大楼
设施
依据 StarProperty 和 PropertyGuru 的资料；康乐结构位于 Tower B 的高楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
健身
- 健身房
- 空中花园
住户
共享空间
- 会所与休闲厅
- 多层停车场
- 落客点
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Arte S 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 584 至 5,560 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Arte S 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest unit | 584 平方尺 | RM480,000 | – | 1 |
| Typical intermediate (launch) | 1,262 平方尺 | RM660,000–850,000 | RM2,200–3,000/月 | 6 |
| Typical corner (launch) | 1,370 平方尺 | RM600,000–950,000 | RM2,400–2,700/月 | 8 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM440,000–449,000 | RM2,300/月 | 3 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM480,000 | RM2,200/月 | 4 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM650,000–728,000 | RM2,300–3,000/月 | 10 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM750,000–800,000 | RM2,200–3,000/月 | 4 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM680,000 | RM2,900/月 | 3 |
位置与交通
Arte S 的位置
Jalan Bukit Gambir, 11700 Gelugor, Penang.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 2+1 房 | RM850,000 起 | StarProperty 评测 |
| 叫价 出售 | RM480k–719k · 每平方尺约 RM429–828 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 2房和3房 | 约每月 RM2,000–3,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
我们找不到 Arte S 已公布的成交价中位数，因此出价前请向 Jason 索取该大楼的成交记录。挂牌数字为叫价。
过往记录
关于 Arte Corp
Arte S 由现称 Arte Corp（前称 Nusmetro）的集团发展，于2018年完工。
据 Wikipedia，大楼由建筑事务所 SPARK 设计，项目曾在第13届 Kinpan Awards 获得 Best Apartment of the Year 奖项。
周边环境
Arte S 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 双溪里蒙巴士总站~2.0 km
- Terminal Bas Bayan Baru~3.9 km
🛍️ 购物中心
- 武吉占姆中心~2.8 km
- Udini Square~3.2 km
- 皇后湾广场~3.3 km
🎓 学校
- 武吉占姆国中~1.2 km
- SMK Bukit Gambir~1.3 km
- SK Bukit Gambir~1.3 km
- SJK (T) Subramaniya Barathee~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 马来西亚理科大学~800 m
- PPIK~1.3 km
- School of Humanities~1.3 km
🏥 医院
- Spinecare Chiropractic Penang~3.2 km
- Klinik Pergigian L~3.4 km
- 南华医院~3.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 584 至 5,560 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM720,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM720,000 | RM720,000 |
| 首期 | RM72,000 | RM216,000 |
| 贷款额 | RM648,000 | RM504,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,600 | RM57,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,240 | RM2,520 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,126 | RM9,126 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,348 | RM6,793 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM108,314 | RM292,039 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Arte S 是永久地契吗？
是的。它是商业分层地契上的永久地契。
Arte S 是什么时候完工的？
2018年。项目于2015年动工，大楼于2017年封顶。
Arte S 的租金是多少？
2 房和 3 房单位的挂牌租金约每月 RM2,000 至 RM3,200。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般可购买价格 RM100万 或以上的分层住宅（有地住宅为 RM300万），并须获得 Penang Land and Mines Office 的州政府批准。州政府收取房价3%的批准费，岛上价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层住宅减至1.5%；外国业主须自 SPA 日期起满三年后方可转售。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。
Gelugor 的 Arte S 价格是多少？
目前叫价约 RM480,000 至 RM719,000（PropertyGuru，2026年10月）。此房产为永久地契，于2018年完工。
Arte S 价格多少？
目前挂牌价约RM48万至RM71.9万（PropertyGuru，2026年10月），月租约RM2,000至RM3,200。永久地契，2018年完工。
在 Arte S 买房需要准备多少现金？
以 RM720,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,793，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM108,314（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →Cover photo: Vnonymous, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
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