乌鲁地南 Impian Hills · 建设中 · 双层排屋
Astera @ Impian Hills
Plenitude 在 Impian Hills 城镇推出的永久地契双层排屋，发展商价格从 RM721,000 起，预计于2026年底至 2027年年中交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
永久地契4房排屋，地段22 x 70尺，每个门廊都有电动车充电器，快好了。Ulu Tiram距离关卡（CIQ）约25公里，所以适合在本地工作的家庭。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Astera @ Impian Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Astera @ Impian Hills
Impian Hills 第 4(1) 及 4(2) 期
地址
Persiaran Impian Utama，乌鲁地南
靠近 Taman Desa Tebrau
地契
永久地契
独立地契
目标完工
2026年9月 / 2027年5月
第 4(1) 期 / 第 4(2) 期，依据发展商资料
土地
22英亩
门禁与保安
单位
264
第 4(1) 期 156 个，第 4(2) 期 108 个
面积
1,939–2,141 平方尺
22 x 70 尺地段，4 间卧室
外国买家
仅部分单位
通常只有价格达 RM100万 或以上的单位才符合资格
为何选择这个地点
买家考虑 Astera @ Impian Hills 的四个要点
位于乌鲁地南成熟城镇、即将完工的永久地契有地住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
有地住宅，永久地契
四房双层排屋，建筑面积 1,939–2,141 平方尺，地段 22 x 70 尺，附独立分契，适合需要宽敞空间的家庭。
即将完工
第 4(1) 期预计于2026年9月完工，第 4(2) 期预计于2027年5月完工。
绿色设施
每个车廊设有电动车充电桩，可选配太阳能板和雨水收集系统，另有多代同乐公园。
需要考虑的：通勤
乌鲁地南位于新山东北部，往返新加坡的通勤时间较长。距 CIQ 约 25 公里，距地不佬约 10 公里。
项目概况
Astera @ Impian Hills 深度解读
两期封闭式双层排屋，占地 22 英亩：第 4(1) 期 156 个单位，第 4(2) 期 108 个单位。于2024年9月推出。
大楼
设施
依发展商及其他来源所列。
户外
公园与游乐
- 慢跑道
- 草坪
- 方便轮椅通行的多代同乐公园
- 游乐场
进行中
运动与健身
- 户外健身器材
- 篮球场
住宅
绿色设施
- 每个车廊设有电动车充电桩
- 可选太阳能板
- 可选雨水收集系统
项目目前进度
户型
Astera @ Impian Hills 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 1,939 至 2,141 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Astera @ Impian Hills 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Astera @ Impian Hills 的位置
Impian Hills 城镇，Persiaran Impian Utama，乌鲁地南，靠近 Taman Desa Tebrau。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 发展商价格区间 | RM721,000 – RM1,112,900 | Plenitude |
| 租金叫价 Impian Hills 较早期的双层排屋 | 每月约 RM2,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌租金属于叫价，并非成交记录。如需近期成交记录和最新价格表，请咨询 Jason。
过往记录
关于 Plenitude Hills Sdn. Bhd.
Astera 由 Plenitude Hills Sdn Bhd 发展，该公司隶属于 Plenitude Bhd，一家在马来西亚交易所（Bursa）上市的发展商及酒店业者。
The Edge 报道的总发展价值约为 RM2.09亿。
周边环境
Astera @ Impian Hills 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Perhentian Bas dan Kereta Sewa Ulu Tiram~3.2 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Madrasah Alattas Alarabiah Johor~2.0 km
- Sekolah Kebangsaan Ulu Tiram~3.0 km
🏥 医院
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~7.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
Astera @ Impian Hills 的价格是多少？
Astera @ Impian Hills 的发展商价格范围为 RM721,000 至 RM1,112,900。预订前请核对已获批准的广告。
Astera @ Impian Hills 何时完工？
据发展商资料，Astera @ Impian Hills 预计于2026年9月（第 4(1) 期）及2027年5月（第 4(2) 期）完工。
Astera @ Impian Hills 的发展商是谁？是永久地契吗？
Astera @ Impian Hills 由 Plenitude 发展，地契为永久地契。
Astera @ Impian Hills 位于哪里？
Astera @ Impian Hills 是位于柔佛乌鲁地南 Impian Hills 的双层排屋项目，共 264 个单位。地图及附近地标见上方的项目资料表。
外国人可以购买 Astera @ Impian Hills 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 Astera @ Impian Hills，通常只有价格 RM100万 或以上的单位符合条件，一般是较大的户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Astera @ Impian Hills 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Astera @ Impian Hills 价格多少？什么时候完工？
Astera @ Impian Hills 位于柔佛乌鲁地南 Impian Hills（双层排屋）。发展商价格范围为 RM721,000 至 RM1,112,900。预计于2026年9月及2027年5月完工。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
Astera @ Impian Hills 价格多少？什么时候完工？
Astera @ Impian Hills位于乌鲁地南，属于双层排屋项目。开发商价格约RM72.1万至RM111.3万。预计2026年9月及2027年5月分期完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Astera @ Impian Hills 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Madrasah Alattas Alarabiah Johor (~2.0 km), Sekolah Kebangsaan Ulu Tiram (~3.0 km)。距离为直线距离。
Astera @ Impian Hills 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Perhentian Bas dan Kereta Sewa Ulu Tiram (~3.2 km)。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
柔佛 · 乌鲁地南
Setia Edge
永久地契，独立地契，36个单位，60 x 144 尺地段。
查看项目 →柔佛 · 乌鲁地南
Meadow Heights
永久地契，独立地契，97个单位，门面宽24尺。
查看项目 →柔佛 · 乌鲁地南
KSL Business Park
租赁地契至2115年，313间厂房，105英亩，设门禁。
查看项目 →获取 Astera @ Impian Hills 的最新价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。