Bukit Senyum，新山市中心 · 建设中 · 服务式公寓
Residensi Arden
Astaka 在新山市区打造的单栋 70 层永久地契服务式公寓。准证上每个单位的价格都高于RM100万，起价RM1,078,000，因此是少数外国买家不必局限于高楼层单位的新项目之一。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
对想要市中心的外国买家来说，这是少数每个单位都超过RM100万的大楼之一，距离新柔捷运（RTS Link）约600米。到2030年之前你要承担建筑风险，而且70层楼意味着电梯和管理费都很重要。可以向我索取费用估算。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Residensi Arden 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residensi Arden
项目编号 30969-1
地址
One Bukit Senyum，新山市中心
靠近武吉查卡 RTS 一带
地契
永久地契
交钥匙日期
2030年2月18日
获批延期 22 个月之后
大楼
1 栋 × 70 层
约 1.73 英亩，含 4 个商业地段；推出时的报道称楼高 68 层（约 260 米），各来源说法不一
单位
618
Type A 326 个，Type B 228 个，Type C 64 个
户型
797–1,700 平方尺
2 房至 4 房
外国买家
所有单位类型均符合门槛
准证上最便宜的单位为 RM1,078,000；须符合配额及州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Residensi Arden 需要权衡的四件事
位于新柔捷运系统（RTS Link）旁的市中心永久地契大楼，价格面向外国买家。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
价格上符合外国买家门槛
准证上最便宜的单位为 RM1,078,000，高于柔佛一般的 RM100万 门槛，因此从价格上看所有单位类型都符合条件。但项目的外国人配额仍需核实。
步行可达新柔捷运系统（RTS Link）
距离 RTS Link 武吉查卡站约 600 米，距离 CIQ 约 800 米，距离新山中央车站约 1 公里。
空中设施
第 9 层设有商务与社交楼层，第 50 层设有空中酒廊，第 68 层设有空中花园，并委任 Knight Frank 为物业管理公司。
需要权衡的：早期阶段与楼高
目前工程进度 18%，并获批延期 22 个月，您将在数年内承担建设风险；延迟交屋赔偿从延期后的日期起算。单栋超高大楼内有 618 个单位，电梯容量和维护成本值得询问清楚。
项目概况
Residensi Arden 深度解读
单栋超高大楼，占地约 1.73 英亩，含 618 个服务式住宅单位和 4 个商业单位。2025年5月开工。
设施
根据发展商及挂牌来源，设施分布在第 9 层、第 50 层和第 68 层。
水
泳池与养生
- 无边泳池
- 桑拿
- 按摩池
- 健身房
空中
空中楼层
- 空中酒廊（第 50 层）
- 空中花园（第 68 层）
- 空中餐厅
住户
生活与工作
- 商务与社交楼层（第 9 层）
- 共享办公空间
- KTV 室
- 室内高尔夫模拟器
- 红酒廊
- 游乐场
- 烧烤区
- 礼宾服务
项目目前进度
户型
Residensi Arden 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 797 至 1,700 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Residensi Arden 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Residensi Arden 的位置
One Bukit Senyum，新山市中心，位于武吉查卡 RTS 一带附近的山坡上。
政府记录
法定名称为 Residensi Arden
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30969-1 | Residensi Arden | 618 | RM1,078,000 – RM2,476,500 | 18.06% | 2030年2月18日 |
于2026年9月30日读取自 teduh.kpkt.gov.my。打开已备案的广告（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案价格区间 | RM1,078,000 – RM2,476,500 | KPKT TEDUH |
| 叫价 16 个转售/转让挂牌 | 约 RM103万 – RM237万（约每平方尺 RM1,230–RM1,540） | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录和当前价格表。
检查清单
预订前须知
- 索取目前的价格表，并询问哪些单位属于外国人配额。
- 请核对买卖合约（SPA）上写明的交屋日期。
- 询问每平方尺的预估管理费和偿债基金。
- 计算您的全部费用：购房费用计算器。
广告准证 30969-1/02-2028/0151(A)-(S)，有效期至2028年2月20日。
过往记录
关于 Astaka Padu Sdn. Bhd.
Residensi Arden 由 Astaka Holdings（新加坡交易所凯利板上市，The Astaka 的发展商）与 Kimlun Corporation（马交所上市承包商）合资发展。
项目网站上列明的发展商公司为 Astaka Padu Sdn Bhd（发展商执照 30969/02-2030/0025(A)）。
该项目获得 2025 年 PropertyGuru 亚洲房地产大奖的最佳豪华生活高层发展项目（马来西亚）奖。
周边环境
Residensi Arden 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~900 m
- 新山中央车站~1.2 km
- 新山中央车站巴士总站~1.2 km
🛍️ 购物中心
- SKS Tower~300 m
- Plaza Pelangi~700 m
- 金海湾购物中心~800 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~400 m
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~500 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~1.0 km
- 若瑟华小和若瑟国小~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~100 m
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~400 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~500 m
🏥 医院
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~700 m
- Maria Hospital~1.0 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
从新加坡购买
在新加坡考虑 Residensi Arden？
我的不少买家住在新加坡或在新加坡工作。以下指南解答他们最常问的问题。周末我也可以带您实地看 Residensi Arden：我在新山中央车站（JB Sentral）接您，开车带您看房。
- 前期费用（令吉和新元）：印花税、律师费、柔佛州政府批准费和每月供款
- 柔佛州外国人最低购买价：先确认单位是否符合
- 组屋、ABSD与税务：拥有新山房产对您的组屋和新加坡税务有什么影响
- 从新加坡融资：马来西亚贷款、新加坡贷款还是现金
- 新柔捷运车站附近的其他房产：做决定前先比较
- 新山学校：写给在新加坡工作的家庭
直接解答
常见问题
Residensi Arden 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Residensi Arden 广告准证上的价格范围为 RM1,078,000 至 RM2,476,500。最终价格取决于单位、楼层。
Residensi Arden 什么时候完工？
根据部门记录中的买卖合约（SPA）日期，Residensi Arden 预计于2030年2月交钥匙。
Residensi Arden 的发展商是谁？是永久地契吗？
Residensi Arden 由 Astaka 发展。地契为永久地契。
Residensi Arden 位于哪里？
Residensi Arden 是位于新山市中心的服务式公寓项目，共 618 个单位。地图及附近地标请见上方项目资料。
外国人可以购买 Residensi Arden 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。Residensi Arden 起价 RM1,078,000，因此大部分单位都超过一般门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Residensi Arden 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Residensi Arden 价格多少？什么时候完工？
Residensi Arden 位于新山市中心（服务式公寓）。广告准证上的价格范围为 RM1,078,000 至 RM2,476,500（KPKT TEDUH 记录）。预计2030年2月交钥匙（按买卖合约）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
Residensi Arden 价格多少？什么时候完工？
Residensi Arden位于新山市中心，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM107.8万至RM247.7万。预计2030年2月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Residensi Arden 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~400 m), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~500 m), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~1.0 km)。距离为直线距离。
Residensi Arden 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~900 m), 新山中央车站 (~1.2 km), 新山中央车站巴士总站 (~1.2 km)。
Residensi Arden 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心 (~700 m)，最近的购物中心是 SKS Tower (~300 m)。
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我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。