Sungai Melayu，依斯干达公主城 · 建设中 · 2027年交钥匙
Suria Hills
由 Distinctive Group 发展的低密度门禁社区，提供永久地契双层独立式洋房，背靠红树林保护区，靠近 Horizon Hills。现有准证列出的价格从 RM2,386,800 至 RM4,828,000，预计 2027年10月完工。
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解答区
Suria Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Suria Hills
由 Distinctive Group 旗下的 RA Suria Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Bukit Suria 1, Taman Bukit Suria
79250 依斯干达公主城；较早的宣传册将其位置标为 Sungai Melayu
地契
永久地契
发展商宣传册（2026年7月）
完工
2027年10月（预计）
宣传册，2026年7月；PropertyGuru 仍显示2026年10月，各方记录不一
住宅
双层独立式洋房，Type A、B 和 B1
PropertyGuru 显示本期有 61 个单位；较早的宣传册列出 114 个
占地
65 英亩
较早的发展商宣传册
广告准证
20206-2/07-2027/0552(R)-(L)
有效期 2026年7月20日至2027年7月19日
外国买家
所有单位（按价格）
准证最低价格 RM2,386,800；仅限非土著保留单位，并须获得州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Suria Hills 需要权衡的四件事
国际学校附近小型门禁社区内的大面积永久地契独立式洋房。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
地段大，密度低
发展商提供两种独立式洋房：Avalon 位于 60 × 93 尺地段，5 间卧室；Brixton 位于 50 × 83 尺地段，4 间卧室。两者均设有女佣房、客用洗手间、电动车充电桩和太阳能热水器。
靠近国际学校
较早的发展商宣传册指出，Horizon Hills Golf & Country Club、Raffles American School 和 Marlborough College 都在约 5 公里范围内，EduCity、Legoland 和公主港则在约 10 公里范围内。
门禁社区，设有会所
宣传册描述这是一个设有门禁和保安的社区，配有会所（泳池、健身房、桑拿、阅读及游戏室、咖啡馆和烧烤区），地段后方是红树林保护区。其设计获得 Asia Pacific Property Awards 2024–2025 奖项。
需要考虑：完工、土地规定及周边供应
完工日期已从较早宣传册中的2023年推迟到2027年10月，因此决定前请核查经认证的工程阶段。所有准证价格均高于 RM230万，但外国人只能购买非土著保留单位，并须获得批准、缴付 3%（最低 RM30,000）征费及 8% 印花税。大型独立式洋房的转售市场较小，附近的 Horizon Hills 和 Leisure Farm 也有独立式洋房供应。
项目概况
Suria Hills 深度解读
位于 65 英亩永久地契土地上的双层独立式洋房门禁社区。现有准证列出三种房型（A、B 和 B1）；发展商营销两种设计：Avalon 和 Brixton。
设施
依据发展商网站及较早的发展商宣传册；各期设施可能有所不同。
会所
会所
- 游泳池
- 健身房
- 桑拿
- 阅读及游戏室
- 咖啡馆
- 烧烤区
保安
门禁与保安
- 24小时保安
- 外围围栏
首页
每间洋房配备
- 所有卧室均附浴室
- 私人阳台
- 楼底高
- 电动车充电桩
- 太阳能热水器
- 女佣房
项目目前进度
户型
Suria Hills 全部 2 种户型
发展商网站上有 2 种设计，准证上另有 Type B1。较早的宣传册与 PropertyGuru 的建筑面积数据不同，请对照买卖合约（SPA）图则确认您所购地段的面积。于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
Type A，Avalon — 3,960 平方尺
5 卧 6 浴 · 女佣房及客用洗手间 · 60 × 93 尺地段 · 较早宣传册中建筑面积为 3,960 平方尺，PropertyGuru 上为 5,462 平方尺
获取此平面图询问价格和现有单位 →Type B，Brixton — 3,566 平方尺
4 卧 5 浴 · 女佣房及客用洗手间 · 50 × 83 尺地段 · 较早宣传册中建筑面积为 3,566 平方尺，PropertyGuru 上为 3,805 平方尺
获取此平面图询问价格和现有单位 →图片
Suria Hills 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Suria Hills 的位置
Jalan Bukit Suria 1, Taman Bukit Suria, 79250 依斯干达公主城，柔佛。
政府记录
Suria Hills 的准证记录
以下是发展商根据广告及销售准证必须公布的资料：阶段、住宅数量、申请准证时提交的价格范围以及预计交屋日期。宣传册价格可能变动；准证价格范围才是正式提交的数据。
| 项目编号 | 阶段或户型 | 单位 | 准证上的价格区间 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|
| 20206-2 | 双层独立式洋房，Type A、B 和 B1 | 未公布 | RM2,386,800 – RM4,828,000 | 2027年10月 |
广告准证：20206-2/07-2027/0552(R)-(L)（有效期 2026年7月20日至2027年7月19日）。于2026年10月16日在发展商公布的准证资料中查阅。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 双层独立式洋房 | RM2,386,800 – RM4,828,000 | 发展商宣传册，2026年7月（2026年10月查阅） |
| 较早准证价格 114 间独立式洋房，较早期数 | RM2,440,000 – RM4,470,540 | 较早的发展商宣传册 |
| 地段面积 两种设计 | 50 × 83 尺及 60 × 93 尺 | 发展商网站，2026年10月 |
以上是发展商在宣传册中公布的价格范围，并非成交记录。尚未公布管理费。这里的独立式洋房很少转售，成交记录太少，无法引用。
过往记录
关于 RA Suria Sdn Bhd
根据发展商宣传册，Suria Hills 由 Distinctive Group 旗下的 RA Suria Sdn Bhd（616652-P）发展，发展商执照 20206/12-2026/1389(A)，有效期 2023年12月14日至2026年12月13日。
建筑图则已获 Majlis Bandaraya Iskandar Puteri 批准（编号 MBIP(JB)RP/9/18/2023 (31)）。土地已抵押给 RHB Bank Berhad。
周边环境
Suria Hills 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Gelang Patah~1.3 km
- GP Sentral~3.0 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~5.0 km
🎓 学校
- Sekolah Taman Nusa Perintis 1~500 m
- 振林山明德华小~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Gelang Patah~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Gelang Patah~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~2.7 km
- Multi Varsity Complex~3.2 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~3.2 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~5.1 km
- Afiniti Wellness~5.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
什么时候完工？
发展商2026年7月的宣传册显示预计2027年10月完工。较早的宣传册写的是2023年，而 PropertyGuru 仍显示2026年10月，各方记录不一。买卖合约（SPA）中的交屋日期才是任何延迟交屋索偿的依据。
外国人可以在 Suria Hills 购买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的房产，须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、马来保留地或廉价及可负担单位。自2025年7月1日起，柔佛州征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。本准证上的所有价格均为 RM2,386,800 或以上，因此全部单位都超过价格门槛，但只有非土著保留单位符合资格。请使用外国人可以买吗？查核单位。
独立式洋房面积多大？
Avalon 位于 60 × 93 尺地段，5 间卧室；Brixton 位于 50 × 83 尺地段，4 间卧室。各来源的建筑面积数据不同：较早宣传册中约为 3,960 和 3,566 平方尺，PropertyGuru 上为 5,462 和 3,805 平方尺。
Suria Hills 什么时候完工？价格多少？
根据发展商宣传册（2026年7月），预计2027年10月完工。广告准证中的价格范围为 RM2,386,800 至 RM4,828,000，为永久地契双层独立式洋房。请 WhatsApp Jason 获取最新资料。
Suria Hills 什么时候完工？价格多少？
根据发展商2026年7月的手册，预计2027年10月完工。广告准证价格范围为RM238.7万至RM482.8万，为永久地契双层独立式洋房。欢迎WhatsApp Jason了解详情。
Suria Hills 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Taman Nusa Perintis 1 (~500 m), 振林山明德华小 (~1.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Gelang Patah (~1.0 km)。距离为直线距离。
Suria Hills 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Gelang Patah (~1.3 km), GP Sentral (~3.0 km)。
Suria Hills 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~5.1 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~5.0 km)。
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