Gelang Patah, Iskandar Puteri · Siap secara berfasa sejak dilancarkan pada 2007 · Subjual
Setia Eco Gardens
Perbandaran SP Setia seluas 765 ekar berstatus pegangan bebas di Gelang Patah, dilancarkan pada 2007 dan dibangunkan dalam presint berpagar dan berkawal yang kebanyakannya rumah teres dua tingkat, serta sebilangan rumah berkembar dan banglo. Jualan yang direkodkan dalam 48 bulan terakhir mempunyai median sekitar RM416 psf (EdgeProp).
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Setia Eco Gardens
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Setia Eco Gardens
Perbandaran oleh SP Setia Berhad; halaman ini merangkumi presint yang telah siap sahaja
Alamat
Jalan Laman Setia, 81550 Gelang Patah
PropertyGuru; galeri jualan SP Setia terletak di KM 5.5, Jalan Gelang Patah–Ulu Choh
Pegangan
Pegangan bebas
Rekod bangunan PropertyGuru dan ulasan 2021
Siap
Secara berfasa
Dilancarkan 2007; ulasan PropertyGuru April 2021 menyenaraikan banglo Acero sebagai siap pada 2020 dan rumah teres Vallaris dijangka siap pada 2021. Presint yang lebih baharu mungkin masih dilancarkan
Saiz
765 ekar
SP Setia dan PropertyGuru sepakat
Rumah
Kebanyakannya rumah teres 2 tingkat
Dengan rumah berkembar 2 tingkat dan banglo (ulasan PropertyGuru)
Susun atur
Sekitar 1,530–4,648 kaki persegi
Rumah teres sekitar 1,530–2,101 kaki persegi, rumah berkembar sekitar 3,030–3,234 kaki persegi, banglo Acero 4,648 kaki persegi (ulasan PropertyGuru)
Pembeli asing
Hanya rumah berkembar dan banglo yang lebih besar
Kebanyakan rumah teres berharga di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Setia Eco Gardens
Perbandaran pegangan bebas berpagar yang berpusatkan taman di Gelang Patah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Taman besar di tengah-tengahnya
Kompleks taman Eco Greens seluas 28 ekar memenangi FIABCI Prix d’Excellence pada 2012, menurut SP Setia, dan pelan induknya memenangi anugerah FIABCI Malaysia pada 2009.
Presint berpagar dan berpengawal
SP Setia menyifatkan setiap presint sebagai berpagar dan berkawal, dan menonjolkan taman belakang 20 kaki serta taman presint persendirian.
Sekolah di dalam perbandaran
Ulasan PropertyGuru menyenaraikan SJK (C) Pai Tze dan Tenby International School di dalam Setia Eco Gardens, dengan EduCity kira-kira 15 minit memandu.
Perkara yang perlu ditimbang: jarak dan bekalan baharu
Puteri Harbour dan Legoland kira-kira 30 minit memandu, menurut ulasan PropertyGuru, dan pemaju mungkin masih menjual presint yang lebih baharu berdekatan. Bandingkan rumah jualan semula dengan harga yang direkodkan, bukan harga diminta.
Pembangunan
Setia Eco Gardens, dihuraikan
Perbandaran rumah bertanah pegangan bebas dengan presint berpagar di Gelang Patah, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang diterangkan oleh SP Setia dan ulasan PropertyGuru 2021; ini ialah kemudahan perbandaran, bukan kemudahan bagi satu presint sahaja.
Taman
Eco Greens
- Santuari akuatik
- Kolam pembiakan ikan
- Laluan rama-rama
- Pulau burung
- Taman sesat (maze)
- Taman paku-pakis
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Zon kecergasan
- Sudut yoga
- Dek tai chi
- Gelanggang bola keranjang
- Padang bola sepak
Penghuni
Ruang bersama
- Taman permainan eko
- Sudut warga emas
- Gazebo
- Presint berpagar dan berpengawal
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Setia Eco Gardens
Jalan Laman Setia, Setia Eco Gardens, 81550 Gelang Patah, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM416 psf · lazimnya RM369–470 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta ringkasan bangunan, rumah teres 2 tingkat | Sekitar RM468,000–3.1m (tiada senarai aktif semasa disemak) | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Hasil sewa tersirat, daripada sewa diminta | Sekitar 4.97% | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam 48 bulan terakhir. Baris harga diminta ialah julat harga di halaman bangunan PropertyGuru pada Oktober 2026, ketika tiada senarai aktif, jadi ia bukan angka transaksi. Hasil sewa EdgeProp berdasarkan sewa diminta dalam 12 bulan terakhir; kami tidak menemui julat sewa semasa yang diterbitkan.
Rekod prestasi
Tentang SP Setia Berhad
Setia Eco Gardens dibangunkan oleh SP Setia Berhad, yang juga mengendalikan galeri jualan perbandaran ini di Jalan Gelang Patah–Ulu Choh.
Ulasan PropertyGuru 2021 menganggarkan nilai pembangunan kasar perbandaran ini sekitar RM2 bilion. Presint perindustrian (Setia Business Park 1 dan 2) terletak bersebelahan kawasan perumahan.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Setia Eco Gardens
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- GP Sentral~1.7 km
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- Tenby International School Setia Eco Gardens~300 m
- SJK (C) Pai Tze~700 m
- SMK Taman Nusajaya~2.7 km
- SK Kampung Pulai~2.8 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM3,100,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM3,100,000 | RM3,100,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM310,000 | RM930,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,790,000 | RM2,170,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM108,000 | RM248,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM13,950 | RM10,850 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM34,830 | RM34,830 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM31,482 | RM24,786 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM498,262 | RM1,248,466 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ada dan berapa saiznya?
Kebanyakannya rumah teres dua tingkat seluas sekitar 1,530 hingga 2,101 kaki persegi, dengan rumah berkembar dua tingkat seluas sekitar 3,030 hingga 3,234 kaki persegi dan banglo Acero seluas 4,648 kaki persegi, menurut ulasan PropertyGuru 2021.
Adakah Setia Eco Gardens pegangan bebas?
Ya. Rekod bangunan PropertyGuru dan ulasan 2021nya kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Kebanyakan rumah teres di Setia Eco Gardens berharga di bawah RM1 juta, jadi hanya rumah berkembar dan banglo yang lebih besar berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika rumah itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Kami tidak menemui julat sewa semasa yang diterbitkan; tiada senarai sewa di PropertyGuru semasa disemak pada Oktober 2026. EdgeProp menganggarkan hasil kasar tersirat sekitar 4.97%, berdasarkan sewa diminta dalam 12 bulan terakhir.
Berapa harga rumah di Setia Eco Gardens?
EdgeProp merekodkan harga transaksi median kira-kira RM416 sekaki persegi bagi 48 bulan terakhir. Kebanyakan rumah ialah teres dua tingkat di dalam presint berpagar dan berkawal. Tanah pegangan bebas.
Setia Eco Gardens 房价多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM416。以双层排屋为主，另有半独立式和独立式洋房，均为门禁社区。永久地契，2007年推出。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Setia Eco Gardens?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Tenby International School Setia Eco Gardens (~300 m), SJK (C) Pai Tze (~700 m), SMK Taman Nusajaya (~2.7 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Setia Eco Gardens?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah GP Sentral (~1.7 km).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Setia Eco Gardens
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.