SS7 Kelana Jaya, Petaling Jaya · Siap 2018 · Subjual
Sapphire Paradigm
Satu menara pangsapuri servis 29 tingkat dalam pembangunan Paradigm PJ oleh WCT, dengan kediaman 2 dan 3 bilik tidur berkeluasan 1,001–1,722 kaki persegi, tidak lebih daripada sepuluh unit setingkat, dan Paradigm Mall kira-kira 30 meter jauhnya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sapphire Paradigm: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sapphire Paradigm
Oleh Jelas Puri Sdn Bhd, sebuah syarikat WCT Holdings
Alamat
Jalan SS 7/26A
Kelana Jaya, 47301 Petaling Jaya
Pegangan
Pajakan
99 tahun di atas tanah komersial (ulasan pelancaran PropertyGuru)
Siap
2018
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp
Menara
1 menara, 29 tingkat
EdgeProp menyebut blok 29 dan 30 tingkat
Unit
229
Disahkan oleh WCT Land (sepuluh unit setingkat); angka 299 di PropertyGuru dan iProperty adalah satu kesilapan
Susun atur
1,001–1,722 kaki persegi
2 dan 3 bilik tidur, empat jenis
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di bawah had minimum RM2 juta di Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sapphire Paradigm
Menara berkepadatan rendah di sebelah mal besar. Inilah hujahnya, dan kelemahannya.
Paradigm Mall bersebelahan
Menara ini sebahagian daripada Paradigm PJ bersama Paradigm Mall, hotel Le Méridien, menara pejabat Ascent dan Azure Residences, semuanya dalam jarak berjalan kaki menurut WCT.
Sedikit unit setingkat
WCT mengehadkan setiap tingkat kepada sepuluh unit, dan setiap susun atur sekurang-kurangnya 1,001 kaki persegi, yang lebih sesuai untuk keluarga berbanding pelabur penginapan jangka pendek.
Akses lebuh raya
LDP melalui tapak ini; ulasan PropertyGuru menganggarkan Lebuhraya Persekutuan kira-kira 1.2 km dan NKVE kira-kira 1.5 km.
Perkara yang perlu ditimbang: tiada rel di depan pintu
Ulasan pelancaran PropertyGuru menganggarkan LRT Kelana Jaya kira-kira 6 minit memandu, jadi kebanyakan penghuni akan bergantung pada kereta. Semak jarak laluan harian anda dengan pengangkutan awam sebelum anda membuat keputusan.
Pembangunan
Sapphire Paradigm, dihuraikan
Satu menara dalam pembangunan bersepadu Paradigm PJ, dengan sehingga sepuluh unit setingkat. WCT mengesahkan 229 unit; angka 299 yang ditunjukkan dalam sesetengah rekod portal adalah satu kesilapan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan pelancaran PropertyGuru dan rekod portal; aras lantai tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium langit
- Dek yoga
- Gelanggang badminton
- Gelanggang skuasy
Penghuni
Ruang bersama
- Pavilion BBQ
- Bilik serba guna
- Bilik bacaan
- Kawasan permainan kanak-kanak
- Petak cuci kereta
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Sapphire Paradigm
4 jenis susun atur, dari 1,001 hingga 1,722 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A / A1 / A2 / A3 — 1,001 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,001 kaki persegi · Susun atur permulaan · unit 2 · 9 di setiap tingkat
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type B / B1 — 1,173 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,173 kaki persegi · Unit 3 dan 8
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C / C1 — 1,572 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,572 kaki persegi · Unit 5 dan 6
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type D / D1 — 1,722 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,722 kaki persegi · Terbesar · unit sudut 1 dan 10
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Sapphire Paradigm
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Type A / A1 / A2 / A3 | 1,001 kaki persegi | RM574,000–788,000 | RM3,000–3,700/bulan | 8 |
| Jenis C / C1 | 1,572 kaki persegi | – | RM5,000–5,500/bulan | 5 |
| Type D / D1 | 1,722 kaki persegi | RM1.38m–1.48m | RM5,500–5,800/bulan | 16 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Sapphire Paradigm
Jalan SS 7/26A, Kelana Jaya, 47301 Petaling Jaya, Selangor, bersebelahan Paradigm Mall.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Kira-kira RM1.02 juta–1.83 juta · dari kira-kira RM1,046 psf | Ulasan pelancaran PropertyGuru, Nov 2018 |
| Harga diminta untuk dijual | Kira-kira RM574,000–1.48 juta · kira-kira RM573–859 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | 2 bilik kira-kira RM3,000–4,000; 3 bilik kira-kira RM5,000–5,800 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Semua baris ialah harga diminta atau harga pelancaran; kami tidak menemui median jualan direkodkan yang diterbitkan bagi bangunan ini semasa disemak pada Oktober 2026. Sewa bilik dari kira-kira RM950 sebulan dikecualikan daripada baris sewa.
Rekod prestasi
Mengenai WCT Holdings Berhad
Sapphire Paradigm dibangunkan oleh Jelas Puri Sdn Bhd, sebuah unit WCT Holdings Berhad.
Ia salah satu komponen kediaman dalam pembangunan Paradigm PJ oleh WCT di Kelana Jaya, bersama Paradigm Mall, hotel Le Méridien, menara pejabat Ascent dan Azure Residences.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Sapphire Paradigm
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Subang~500 m
- Lembah Subang~700 m
- Ara Damansara~1.0 km
Pusat beli-belah
- Paradigm Mall~200 m
- Evolve Concept Mall~1.1 km
- Citta Mall~1.9 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Kelana Jaya~200 m
- Nobel International School~1.2 km
- KAFA Integrasi Al-Insaniah~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Kelana Jaya 2~1.4 km
Kolej dan universiti
- Food Institute of Malaysia~400 m
- Lincoln University College~400 m
- Vision College~500 m
Hospital
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~200 m
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~1.7 km
- Subang Jaya Medical Centre~3.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,001 hingga 1,722 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,480,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,480,000 | RM1,480,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM148,000 | RM444,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,332,000 | RM1,036,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM43,200 | RM118,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM6,660 | RM5,180 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,334 | RM17,334 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM15,736 | RM12,539 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM230,930 | RM597,453 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
WCT menyatakan 229 unit dalam empat susun atur berkeluasan 1,001, 1,173, 1,572 dan 1,722 kaki persegi, dengan 2 atau 3 bilik tidur. Sesetengah rekod portal menunjukkan 299 unit, iaitu satu kesilapan.
Adakah Sapphire Paradigm pegangan bebas?
Tidak. Ulasan pelancaran PropertyGuru menyatakan pajakan 99 tahun di atas tanah komersial, dan iProperty serta PropertyGuru merekodkannya sebagai pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli kediaman strata atau strata bertanah berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem atas pindah milik kediaman ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini mencecah kira-kira RM1.48 juta, di bawah RM2 juta, jadi unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing. Bangunan ini juga terletak di atas tanah berhakmilik komersial, jadi tanya peguam anda had mana yang terpakai.
Berapakah sewanya?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM3,000–4,000 sebulan bagi unit 2 bilik tidur dan kira-kira RM5,000–5,800 bagi unit 3 bilik tidur.
Berapa harga Sapphire Paradigm?
Harga tawaran semasa sekitar RM574,000 hingga RM1.48 juta (PropertyGuru, Oktober 2026). Hartanah ini pajakan 99 tahun dan siap pada 2018, bersebelahan Paradigm Mall.
Sapphire Paradigm 租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月挂牌，两房单位月租约RM3,000至RM4,000，三房约RM5,000至RM5,800。挂牌售价约RM57.4万至RM148万。99年租约地契，2018年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Sapphire Paradigm?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Kelana Jaya (~200 m), Nobel International School (~1.2 km), KAFA Integrasi Al-Insaniah (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Sapphire Paradigm?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Subang (~500 m), Lembah Subang (~700 m), Ara Damansara (~1.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sapphire Paradigm?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KMI Kelana Jaya Medical Centre (~200 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Paradigm Mall (~200 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sapphire Paradigm?
Bagi unit pada harga RM1,480,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM12,539 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM230,930, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Tropicana Indah, Kota Damansara
Cyperus @ Tropicana Gardens
Pajakan, 406 unit di Tropicana Gardens dengan hubungan MRT, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM1,219 psf.
Lihat projek →Selangor · Damansara Perdana, Petaling Jaya
Empire Damansara
Studio dan dupleks SOHO pajakan di Damansara Perdana, siap 2013. Harga diminta bagi studio dari sekitar RM153,000; median Empire Studio kira-kira RM625 psf.
Lihat projek →Selangor · Kota Damansara, Petaling Jaya
Encorp Strand Residences
278 pangsapuri servis bersebelahan Strand Mall di Kota Damansara, siap 2014, sekitar 750 m dari Surian MRT. Harga diminta kebanyakannya RM435–670 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Sapphire Paradigm
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.