Penjelasan kebijakan · Diperbarui September 2026
“Lokasinya di dalam SEZ” telah menjadi salah satu kalimat paling umum dalam pemasaran properti JB. Zona ini nyata dan penting, tetapi terutama berkaitan dengan investasi bisnis dan lapangan kerja. Berikut penjelasan tentang apa itu SEZ, serta apa yang berubah dan tidak berubah bagi pembeli properti.
Apa itu JS-SEZ
Malaysia dan Singapura bertukar dokumen perjanjian Zona Ekonomi Khusus Johor–Singapura pada 7 Januari 2025. Zona ini mencakup wilayah Iskandar Malaysia dan Pengerang di Johor. Tujuannya adalah menarik investasi bernilai tinggi dan mempermudah pergerakan orang dan barang di antara kedua sisi. Kedua pemerintah menetapkan target 50 proyek dalam lima tahun pertama, 100 dalam sepuluh tahun, dan 20,000 pekerjaan terampil.
Insentif utama
| Siapa | Insentif |
|---|---|
| Perusahaan yang memenuhi syarat di sektor sasaran | Tarif pajak perusahaan 5% hingga 15 tahun |
| Pekerja berpengetahuan (knowledge workers) yang memenuhi syarat dan bekerja di zona ini | Tarif pajak penghasilan tetap 15% hingga 10 tahun |
| Bisnis di area unggulan (flagship) | Insentif tambahan yang disesuaikan |
| Orang yang melintasi perbatasan | Rencana pemeriksaan perbatasan yang lebih cepat dan lebih otomatis |
Apa yang TIDAK berubah bagi pembeli properti
- Aturan untuk orang asing tetap berlaku: harga minimum Johor, kuota asing, persetujuan negara bagian, dan bea meterai 8%.
- Memiliki properti di zona ini tidak memberi Anda insentif pajak. Insentif tersebut bergantung pada perusahaan atau pekerjaan Anda, bukan alamat Anda.
- Zona ini tidak memberi Anda hak untuk tinggal di sini. Untuk itu tetap diperlukan visa, seperti MM2H, yang memiliki kategori SEZ dengan aturannya sendiri. Lihat MM2H pada 2026.
Di mana dampaknya bisa terasa
Jika zona ini mendatangkan perusahaan dan pekerjaan terampil sesuai targetnya, berarti akan ada lebih banyak orang yang membutuhkan rumah untuk disewa dan dibeli, terutama di dekat pusat bisnis baru dan RTS Link. Itu adalah permintaan jangka panjang, bukan kepastian, dan tidak akan mengangkat setiap proyek secara merata. Ketika promosi pengembang sangat mengandalkan “SEZ”, tanyakan perusahaan mana yang benar-benar pindah ke sekitar lokasi, dan berapa banyak perumahan baru yang sedang dibangun di sekitarnya.
Terkait: Properti di dekat RTS Link · Properti JB untuk pembeli Singapura
Pindah ke Johor untuk bekerja di SEZ? Beri tahu saya di mana Anda akan berkantor dan saya akan menyarankan area yang masuk akal untuk perjalanan harian dan anggaran Anda.
Sumber: Ministry of Finance Malaysia: paket insentif JS-SEZ; Rahmat Lim & Partners: perjanjian JS-SEZ. Informasi umum, bukan nasihat pajak atau keuangan. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).