Bukit Sarimban, Seremban · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Shang Garden @ Bukit Sarimban
Kawasan berpenjaga dan hak milik penuh (freehold) berisi 106 rumah kopel di dataran tinggi Bukit Sarimban, dengan 4+1 kamar tidur dan 5 kamar mandi seluas 3,008 hingga 3,222 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Shang Garden @ Bukit Sarimban
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Shang Garden @ Bukit Sarimban
Fase 2A dan 2D dari Shang Garden milik Eng Han, skema hak milik penuh (freehold) dengan sekitar 303 rumah
Alamat
Jalan Pulai Perdana 7, Taman Bukit Sarimban
Seremban (PropertyGuru mencantumkan kode pos 70200; IQI mencantumkan 70400)
Status kepemilikan
Freehold
Penyelesaian
Agu 2020 (catatan pengembang di IQI)
Catatan berbeda: PropertyGuru mencatat skema yang lebih luas pada 2018
Rumah
106 rumah kopel
Di atas lahan 40 × 75 kaki atau 40 × 80 kaki; berpenjaga, dengan pagar keliling
Tata letak
3,008–3,222 kaki persegi
4+1 kamar tidur, 5 kamar mandi
Pembeli asing
Hanya unit teratas
Negeri Sembilan mensyaratkan RM1 juta atau lebih untuk rumah tapak, dengan persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Shang Garden
Kawasan rumah kopel berpenjaga di puncak bukit di atas Seremban. Berikut alasannya, dan yang perlu dipertimbangkan.
Pemandangan ke arah Seremban
Rumah-rumahnya berada di dataran yang lebih tinggi, dan pengembang mencantumkan pemandangan panorama Seremban.
Berpenjaga dan hak milik penuh (freehold)
Komunitas berpenjaga dengan pagar keliling, clubhouse, gym, ruang yoga dan tenis meja, serta lapangan bulu tangkis.
Jalan tol dan kota
Listing tersebut menyebut sekitar 5 menit ke simpang susun Temiang di LEKAS Highway dan 10 menit ke kota Seremban, dekat stasiun KTM.
Yang perlu dipertimbangkan: harga untuk kawasan ini
Eng Han masih mencantumkan rumah kopel mulai RM863,100 pada Oktober 2026, dan satu rumah kopel seken (subsale) di PropertyGuru ditawarkan RM865,000. Permintaan jual kembali pada harga ini tipis di Seremban, jadi periksa penjualan yang tercatat.
Pengembangan
Shang Garden @ Bukit Sarimban, diuraikan
106 rumah kopel di kawasan berpenjaga dengan pagar keliling, di atas bukit di Bukit Sarimban.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Clubhouse
Ruang dalam ruangan
- Clubhouse
- Lounge
- Ruang gym
- Ruang yoga
- Ruang tenis meja
- Pemanas air tenaga surya (menurut pengembang)
Ruang luar
Taman dan olahraga
- Taman berlanskap
- Jalur jogging
- Lapangan bulu tangkis
- Taman bermain anak
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Shang Garden @ Bukit Sarimban
3 tipe tata letak, dari 2,015 hingga 3,222 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah teras 2 lantai (Fase 1A & 1B) — 2,015 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,015 kaki persegi · lahan 22 x 70 kaki · kawasan Shang Garden yang lebih luas
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Rumah kopel 2 lantai (Fase 2A & 2D), terkecil — 3,008 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,008 kaki persegi · lahan 40 x 75 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Rumah kopel 2 lantai (Fase 2A & 2D), terbesar — 3,222 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,222 kaki persegi · lahan hingga 40 x 80 kaki · gambar denah lantai sama seperti di atas
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Shang Garden @ Bukit Sarimban
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| – | sekitar 2,800–2,900 kaki persegi | RM865,000 | – | 1 |
Galeri
Shang Garden @ Bukit Sarimban dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Shang Garden @ Bukit Sarimban
Taman Bukit Sarimban, 70400 Seremban, Negeri Sembilan.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran Rumah kopel 2 lantai (1 iklan, 4+1 kamar tidur) | RM865,000 | Listing PropertyGuru, Sep 2026 |
| Harga pengembang (saat ini) Rumah kopel 2 lantai, mulai | RM863,100 | Situs web Eng Han Property, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM781,000 – RM1,114,200 | IQI Project Centre, 2026 |
Tidak ada angka transaksi yang dapat diperiksa untuk fase rumah kopel, dan hanya satu rumah kopel yang diiklankan untuk dijual di PropertyGuru saat diperiksa (diunggah September 2026); tidak ditemukan iklan sewa. Baris dari pengembang adalah harga daftar, bukan penjualan. Tanyakan kepada Jason data penjualan rumah kopel yang tercatat di Bukit Sarimban sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Eng Han Property
Shang Garden dikembangkan oleh Eng Han Property (Eng Han Group) di Bukit Sarimban, Seremban, sekitar 3 km dari pusat kota. PropertyGenie menyebut perusahaan pengembangnya sebagai EH Property Management Sdn Bhd.
Skema ini memiliki sekitar 303 rumah hak milik penuh (freehold), mulai dari rumah teras satu lantai hingga 106 rumah kopel di Fase 2A dan 2D; rumah teras 2.5 dan 3 lantai ditandai sebagai segera hadir di situs pengembang.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Shang Garden @ Bukit Sarimban
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Terminal 1 Bus Station~2.7 km
- Seremban~2.9 km
Mal
- Centerpoint Seremban~2.5 km
- KM Plaza~2.6 km
- Terminal 1 Shopping Centre~2.7 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Sains Tuanku Aishah Rohani~900 m
- SMJK Chan Wa~900 m
- SK Temiang~1.3 km
- SK Dato Klana Maamor~1.4 km
Akademi dan universitas
- Maktab Perguruan Raja Melewar~1.6 km
- Institut Perhotelan & Pelancongan Negeri Sembilan~2.7 km
- OUM Negeri Sembilan~2.7 km
Rumah sakit
- CMH Specialist Hospital~2.0 km
- Ancient Gardens Ayurvedic Centre~2.8 km
- Pusat Pakar Pergigian Seremban~3.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 2,015 hingga 3,222 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM870,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM870,000 | RM870,000 |
| Uang muka | RM87,000 | RM261,000 |
| Jumlah pinjaman | RM783,000 | RM609,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM20,100 | RM69,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,915 | RM3,045 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,746 | RM10,746 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,806 | RM7,927 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM131,567 | RM352,318 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah rumahnya dan berapa ukurannya?
Ada 106 rumah kopel dua lantai seluas 3,008 hingga 3,222 kaki persegi di atas lahan 40 × 75 atau 40 × 80 kaki, masing-masing dengan 4+1 kamar tidur dan 5 kamar mandi. Rumah-rumah ini berada dalam skema Shang Garden yang lebih besar dengan sekitar 303 rumah.
Apakah Shang Garden berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. Pengembang mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di Shang Garden?
Negeri Sembilan mensyaratkan harga RM1 juta atau lebih bagi orang asing untuk membeli rumah tapak, dengan persetujuan negara bagian. Harga daftar pengembang berkisar RM781,000 hingga RM1,114,200, sehingga hanya rumah dengan harga RM1 juta atau lebih yang dapat memenuhi syarat.
Apakah Shang Garden kawasan berpenjaga?
Ya. Shang Garden adalah kawasan berpenjaga dengan pagar keliling, clubhouse, gym, jalur jogging, dan taman bermain anak. Pada Oktober 2026, sebuah rumah kopel ditawarkan seharga RM865,000 di PropertyGuru; tidak ditemukan iklan sewa.
Shang Garden 是永久地契吗？
是的，发展商列明为永久地契，共有106间半独立式洋房，五房（4+1）五卫。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Shang Garden @ Bukit Sarimban?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Sains Tuanku Aishah Rohani (~900 m), SMJK Chan Wa (~900 m), SK Temiang (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Shang Garden @ Bukit Sarimban?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Terminal 1 Bus Station (~2.7 km), Seremban (~2.9 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Shang Garden @ Bukit Sarimban?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah CMH Specialist Hospital (~2.0 km), dan mal terdekat adalah Centerpoint Seremban (~2.5 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Shang Garden @ Bukit Sarimban?
Untuk unit seharga RM870,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,927 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM131,567, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Negeri Sembilan · Bandar Sri Sendayan, Seremban
Hijayu Aman
Hak milik penuh (freehold), 360 rumah teras empat kamar tidur oleh Matrix Concepts, selesai dibangun 2021. Harga penawaran mulai sekitar RM550,000.
Lihat proyek →Negeri Sembilan · Seremban 2, Seremban
Kalista 2
Hak milik penuh (freehold), 522 apartemen keluarga dalam dua blok setinggi 19 lantai oleh IJM Land, selesai dibangun 2018. Harga penawaran pasar sekunder sekitar RM338,000–598,000.
Lihat proyek →Negeri Sembilan · Taman Saga, Seremban
Saga 22 @ Taman Saga
22 rumah teras (rumah deret) dua lantai berstatus hak milik penuh (freehold) di Taman Saga dekat kota Seremban, 4 kamar tidur dan 4 kamar mandi, ditawarkan RM588,880–899,880.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Shang Garden @ Bukit Sarimban
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.