Taman Desa Tebrau, Johor Bahru · Selesai dibangun 2020 · Properti seken (subsale)
HARP @ Taman Desa Tebrau
Kawasan berpagar berisi 100 rumah klaster dua lantai berstatus hak milik penuh (freehold) yang dibangun dengan konsep rumah kopel di Taman Desa Tebrau milik Plenitude, dengan tata letak lima kamar tidur seluas 2,490–2,598 kaki persegi dan harga penawaran saat ini sebagian besar di atas RM1.4 juta.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas HARP @ Taman Desa Tebrau
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
HARP
Sebuah kawasan di Taman Desa Tebrau; PropertyGuru menyebut Plenitude Permai Sdn Bhd, perusahaan milik Plenitude Berhad
Alamat
Jalan Harmonium 35/1
Taman Desa Tebrau, 81100 Johor Bahru (PropertyGuru)
Status kepemilikan
Freehold
PropertyGuru dan PropertyGenie
Selesai dibangun
2020
PropertyGuru; PropertyGenie menyebut Januari 2020
Rumah
100 rumah klaster
Dua lantai, konsep rumah kopel (PropertyGuru dan PropertyGenie)
Tata letak
2,490 hingga 2,598 kaki persegi
Tiga tipe (C1, C2, C3), masing-masing 5 kamar tidur dan 5 kamar mandi; luas tanah yang tercantum sekitar 2,160–2,720 kaki persegi
Fase berikutnya
Harp 2C
Dicantumkan terpisah oleh PropertyGuru dengan penyelesaian pada 2026; tidak dibahas di halaman ini
Pembeli asing
Sebagian besar rumah
Harga penawaran saat ini RM1.4 juta ke atas
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di HARP
Rumah klaster besar hak milik penuh (freehold) di kota mandiri Tebrau yang sudah mapan. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Ruang rumah kopel dengan harga rumah klaster
Setiap rumah adalah rumah klaster dua lantai yang dibangun dengan konsep rumah kopel, dengan lima kamar tidur dan lima kamar mandi seluas 2,490 hingga 2,598 kaki persegi.
Berpagar, dengan jalan lebar
PropertyGuru menggambarkan gerbang masuk berpagar dengan akses khusus penghuni, keamanan 24 jam, dan jalan selebar 40 kaki.
Kota mandiri yang sudah mapan di sekitarnya
Menurut PropertyGenie, Taman Desa Tebrau mencakup sekitar 965.7 acre, dengan AEON Tebrau City, sekolah-sekolah, dan Sunway College di kawasan tersebut.
Yang perlu dipertimbangkan: sedikit penjualan tercatat
Kami tidak menemukan median transaksi yang dipublikasikan untuk kawasan berisi 100 rumah ini, dan hanya ada segelintir listing. Mintalah harga jual tercatat sebelum Anda menawar dan anggap harga penawaran sebagai batas atas.
Pengembangan
HARP @ Taman Desa Tebrau, diuraikan
Kawasan berpagar berisi 100 rumah klaster dua lantai hak milik penuh (freehold) di Taman Desa Tebrau, Johor Bahru.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di PropertyGuru dan PropertyGenie.
Keamanan
Hunian berpagar
- Keamanan 24 jam
- Gerbang masuk berpagar
- Pagar keliling
Ruang luar
Ruang hijau
- Taman bermain
- Taman
- Taman komunitas
- Jalan selebar 40 kaki
Posisi proyek saat ini
Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di HARP @ Taman Desa Tebrau
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| – | sekitar 1,900–2,000 kaki persegi | RM1.4m–1.68m | – | 2 |
| – | sekitar 2,200–2,300 kaki persegi | RM1.65m | – | 1 |
| – | sekitar 2,500–2,600 kaki persegi | RM1.68m | – | 1 |
| – | sekitar 2,700–2,800 kaki persegi | – | RM3,800–4,300/bulan | 9 |
| – | sekitar 2,800–2,900 kaki persegi | RM1.68m | – | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Galeri
HARP @ Taman Desa Tebrau dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi HARP @ Taman Desa Tebrau
Jalan Harmonium 35/1, Taman Desa Tebrau, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat kawasan | Tidak ditemukan median yang dipublikasikan | Tidak ditemukan dalam pemeriksaan kami, Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual, rumah klaster | Sekitar RM1.4m–1.68m · sekitar RM606–648 psf luas tanah | Listing PropertyGuru, Okt 2026 (5 listing) |
| Harga penawaran kisaran di halaman gedung | Sekitar RM770,000–1.88m | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan rumah utuh | Mulai sekitar RM3,800 per bulan | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
Tidak ditemukan angka transaksi untuk kawasan ini. Semua baris adalah harga penawaran yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi; kisaran di halaman gedung mencakup listing lama, sedangkan listing saat ini berada di RM1.4 juta ke atas.
Rekam jejak
Tentang Plenitude Berhad
HARP adalah kawasan di Taman Desa Tebrau, kota mandiri yang dikembangkan oleh grup Plenitude Berhad; PropertyGuru menyebut perusahaan pengembangnya adalah Plenitude Permai Sdn Bhd.
Fase berikutnya, Harp 2C, dicantumkan terpisah oleh PropertyGuru atas nama Plenitude Tebrau Sdn Bhd dengan penyelesaian pada 2026.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan HARP @ Taman Desa Tebrau
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Johor Jaya Square~1.5 km
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~1.6 km
🛍️ Mal
- Toppen Shopping Centre~500 m
- AEON Mall Tebrau City~900 m
- The Store~1.6 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Tebrau~700 m
- Crescendo-HELP International School~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Johor Bahru~1.4 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Crescendo International College~1.4 km
- Sunway College Johor Bahru~2.1 km
🏥 Rumah sakit
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~1.2 km
- Hospital Sultan Ismail~1.3 km
- JB Specialist Hospital~2.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Proyek yang lebih baru, jadi banyak pemilik menyewakan pada saat yang sama. Harapkan persaingan mencari penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap, dan apakah rumah sudah direnovasi yang memerlukan gambar yang disetujui.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,400,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM1,400,000 | RM1,400,000 |
| Uang muka | RM140,000 | RM420,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,260,000 | RM980,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM40,000 | RM112,000 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM6,300 | RM4,900 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM16,470 | RM16,470 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM14,958 | RM11,934 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM217,728 | RM565,304 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah rumahnya dan berapa ukurannya?
Terdapat 100 rumah klaster dua lantai yang dibangun dengan konsep rumah kopel. Ketiga tata letak (C1, C2, dan C3) berkisar dari 2,490 hingga 2,598 kaki persegi, masing-masing dengan lima kamar tidur dan lima kamar mandi.
Apakah HARP berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru dan PropertyGenie sama-sama mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta per properti hunian, dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Johor (Johor Land and Mines Office). Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing adalah tarif tetap 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. Harga penawaran saat ini di HARP sekitar RM1.4 juta hingga RM1.68 juta, sehingga sebagian besar rumah berada di atas harga minimum dan dapat memenuhi syarat, asalkan unitnya bukan unit kuota Bumiputera.
Berapa sewa sebuah rumah?
Halaman gedung PropertyGuru pada Oktober 2026 menampilkan sewa yang ditawarkan mulai sekitar RM3,800 per bulan.
Berapa harga rumah di HARP Taman Desa Tebrau?
Harga penawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM1.4 juta hingga RM1.68 juta. Tidak ada median transaksi yang dipublikasikan untuk kawasan ini. Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dan selesai dibangun pada 2020.
HARP Taman Desa Tebrau 房价多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM140万至RM168万，月租约RM3,800起；该区暂无公开成交中位价。永久地契，2020年完工，共100间双层cluster洋房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan HARP @ Taman Desa Tebrau?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Tebrau (~700 m), Crescendo-HELP International School (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin (~1.4 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat HARP @ Taman Desa Tebrau?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Johor Jaya Square (~1.5 km), Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~1.6 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari HARP @ Taman Desa Tebrau?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG (~1.2 km), dan mal terdekat adalah Toppen Shopping Centre (~500 m).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di HARP @ Taman Desa Tebrau?
Untuk unit seharga RM1,400,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM11,934 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM217,728, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Austin Heights, Johor Bahru
Akademik Suite @ Austin Heights
Hunian servis hak milik penuh (freehold) di samping Sunway College di Austin Heights, selesai dibangun 2014. Harga penawaran mulai sekitar RM250,000 pada Oktober 2026.
Lihat proyek →Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Hak milik penuh (freehold), 1,843 apartemen servis di tiga menara di Taman Daya, selesai dibangun 2019. Harga penawaran mulai sekitar RM218,000.
Lihat proyek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Hak milik penuh (freehold), sekitar 1,200 apartemen servis di empat blok, selesai dibangun 2019. Median tercatat sekitar RM414 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di HARP @ Taman Desa Tebrau
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.