← Semua projek Johor · Panduan tuan rumah & penyewa · Dikemas kini Oktober 2026
Johor Bahru mempunyai permintaan sewa yang stabil daripada mereka yang bekerja di Singapura, kakitangan taman perindustrian, pelajar dan keluarga yang berpindah ke bandar ini. Penyewaan yang baik bermula dengan sewa yang betul, perjanjian yang jelas dan deposit yang sewajarnya. Panduan ini merangkumi cara penyewaan berfungsi di Johor, peraturan duti setem 2026, dan perkara yang perlu disemak oleh tuan rumah dan penyewa.
Langkah untuk tuan rumah
- Tetapkan sewa yang betul. Jason membandingkan sewa bagi unit serupa dalam bangunan yang sama, supaya unit cepat disewa tanpa meletakkan sewa terlalu rendah.
- Sediakan unit. Baiki kecacatan, bersihkan, dan tentukan perabot serta peralatan yang disertakan. Senarai inventori ringkas bersama gambar mengelakkan pertikaian kemudian.
- Tapis penyewa. Semak identiti, pekerjaan atau pendapatan, dan bilangan penghuni. Penyewa asing perlu memegang pas yang sah.
- Tandatangani perjanjian sewa dan kutip deposit. Lazimnya sewa dua bulan sebagai deposit keselamatan, setengah hingga sebulan sebagai deposit utiliti, dan sewa bulan pertama dibayar terlebih dahulu.
- Setemkan perjanjian. Perjanjian mesti disetemkan dengan LHDN dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani; lihat kadar di bawah.
- Serahkan. Serahkan kunci, kad akses dan senarai inventori, serta rekodkan bacaan meter.
Duti setem penyewaan mulai 2026
| Tempoh penyewaan | Duti setem bagi setiap RM250 sewa tahunan |
|---|---|
| Sehingga 1 tahun | RM1 |
| Lebih 1 tahun, sehingga 3 tahun | RM3 |
| Lebih 3 tahun, sehingga 5 tahun | RM5 |
| Lebih 5 tahun | RM7 |
Contoh: penyewaan dua tahun pada RM2,000 sebulan mempunyai sewa tahunan RM24,000. Itu bersamaan 96 unit RM250, jadi duti setem ialah 96 × RM3 = RM288. Pihak yang membayar dipersetujui dalam perjanjian sewa; biasanya penyewa.
Perkara yang perlu disemak oleh penyewa
- Tuan rumah ialah pemilik berdaftar, atau mempunyai kebenaran bertulis pemilik untuk menyewakan unit itu.
- Perjanjian menyatakan sewa, deposit, tempoh penyewaan, opsyen pembaharuan, tempoh notis dan pihak yang menanggung kos pembaikan.
- Senarai inventori perabot dan peralatan, bersama gambar, dilampirkan pada perjanjian.
- Kad akses, petak letak kereta dan peraturan pelawat disahkan dengan pejabat pengurusan.
- Bagaimana dan bila deposit keselamatan dikembalikan pada akhir penyewaan.
Cukai atas pendapatan sewa
Pendapatan sewa dikenakan cukai. Pemastautin Malaysia menambahnya kepada pendapatan lain dan dikenakan cukai pada kadar peribadi mereka; bukan pemastautin secara amnya dikenakan cukai pada kadar rata 30%. Perbelanjaan seperti cukai tanah, cukai taksiran, yuran penyelenggaraan, faedah pinjaman dan pembaikan biasanya boleh ditolak, jadi simpan resitnya.
Kos menyewakan rumah di Johor Bahru
Sewa bukan jumlah yang anda simpan. Ini kos yang biasanya dibayar oleh tuan rumah di JB, supaya anda boleh menilai sama ada menyewakan lebih baik daripada menjual unit anda.
| Kos | Jumlah | Nota |
|---|---|---|
| Yuran ejen untuk penyewaan | Sehingga 1.25 bulan sewa bagi penyewaan sehingga 3 tahun | Had maksimum skala Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (1.5 bulan bagi 3–4 tahun, 1.75 bulan bagi tempoh lebih lama), dengan minimum sebulan sewa. Dibayar sekali, semasa perjanjian sewa ditandatangani. |
| Duti setem perjanjian sewa | RM1 hingga RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan | Kadar dalam jadual di atas. Siapa yang membayar dipersetujui dalam perjanjian; biasanya penyewa. |
| Yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas | Bulanan, ditetapkan oleh pengurusan | Untuk kondo dan rumah berpagar sahaja. Pemilik membayarnya sama ada unit disewa atau kosong. |
| Cukai tanah, cukai pintu dan insurans | Bil tahunan | Kos pemilik. Lihat cukai tanah dan cukai pintu (Inggeris). |
| Bulan kosong | Kira-kira 8% daripada sewa setahun bagi setiap bulan | Antara penyewa, semasa pembaikan atau ketika mencari penyewa baharu. |
| Pembaikan dan perabot | Berbeza-beza | Perkakas, servis penghawa dingin dan kehausan antara penyewaan. |
| Cukai pendapatan atas sewa | Kadar peribadi anda, atau kadar tetap 30% bagi bukan pemastautin | Selepas perbelanjaan yang dibenarkan. Lihat cukai atas pendapatan sewa di atas. |
Berapa sewa rumah di JB
Tinjauan yang diterbitkan meletakkan hasil sewa kasar di Johor Bahru sekitar 5% hingga 6.5% bagi kediaman bertingkat tinggi dan lebih rendah bagi rumah bertanah, manakala hasil bersih biasanya kira-kira dua mata peratusan lebih rendah. Hasil berbeza mengikut kawasan: Skudai dan Tampoi mencatat antara angka yang lebih tinggi, pangsapuri Mount Austin di bawah purata JB, dan Danga Bay menghadapi persaingan sengit daripada banyak unit serupa untuk disewa.
Untuk angka mengikut kawasan berserta sumbernya, lihat hasil sewa di Johor Bahru mengikut kawasan. Untuk mengira hasil dan aliran tunai bulanan unit anda selepas pinjaman, gunakan kalkulator hasil sewa saya.
Sewakan atau jual?
- Sewakan apabila sewa menampung ansuran pinjaman dan kos pemilik di atas, anda tidak memerlukan wang tunai sekarang, dan anda bercadang menyimpan rumah itu bertahun-tahun.
- Jual apabila sewa meninggalkan kekurangan setiap bulan, unit itu bersaing dengan banyak unit sewa lain, atau anda memerlukan wang tunai untuk rumah seterusnya.
- Semak masa cukai. Pemilik warganegara Malaysia tidak membayar cukai keuntungan harta tanah jika menjual mulai tahun keenam pemilikan; menjual lebih awal boleh menelan 15% hingga 30% daripada keuntungan. Lihat panduan RPGT saya.
Hantarkan butiran unit anda dan saya akan bandingkan kedua-duanya: sewa yang boleh dicapai dan harga jualan berdasarkan rekod transaksi berdekatan. Lihat juga menjual hartanah anda di Johor Bahru.
Menyewa di Johor Bahru: jawapan ringkas
Berapa deposit yang biasanya diminta oleh tuan rumah di Johor Bahru?
Susunan biasa ialah sewa dua bulan sebagai deposit keselamatan, sewa setengah hingga sebulan sebagai deposit utiliti, dan sewa bulan pertama dibayar terlebih dahulu. Semuanya boleh dirunding dan perlu dinyatakan dalam perjanjian sewa.
Berapa duti setem atas perjanjian sewa pada 2026?
RM1 bagi setiap RM250 sewa tahunan untuk penyewaan sehingga satu tahun, RM3 bagi lebih satu dan sehingga tiga tahun, RM5 bagi lebih tiga dan sehingga lima tahun, dan RM7 bagi penyewaan yang lebih lama. Pengecualian RM2,400 tidak lagi terpakai mulai 2026.
Patutkah saya menjual atau menyewakan hartanah saya?
Ia bergantung pada pinjaman anda, sewa yang boleh dicapai oleh unit itu, tempoh anda memilikinya (RPGT), dan sama ada anda memerlukan wang tunai. Jason boleh membandingkan kedua-dua pilihan bagi unit anda, lihat menjual hartanah anda di Johor.
Berapa deposit sewa rumah di Johor Bahru?
Kebiasaannya deposit keselamatan dua bulan sewa, deposit utiliti setengah hingga sebulan sewa, dan sewa bulan pertama dibayar terlebih dahulu. Perjanjian sewa perlu dicop dengan LHDN dalam tempoh 30 hari.
在新山出租房子要注意什么？
先根据同楼盘租金定价，审核租客身份与收入，签订租约并收取一般为两个月租金的押金加水电押金，租约需在30天内到LHDN盖印花。欢迎WhatsApp Jason免费估算租金或代为出租。
Alat berguna: kalkulator kos membeli · bolehkah warga asing membelinya? · projek untuk pembeli asing · semua projek Johor
Sumber: kadar penyewaan Akta Setem 1949 seperti yang dipinda mulai 1 Januari 2026, dan layanan pendapatan sewa di bawah Akta Cukai Pendapatan 1967. Paras deposit ialah amalan pasaran biasa di Johor Bahru, bukan keperluan undang-undang. Maklumat umum oleh ejen berdaftar, bukan nasihat guaman atau cukai. Kadar adalah seperti yang diterbitkan bagi 2026 dan boleh berubah; peguam anda dan LHDN menentukan angka muktamad. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).
Video
Tonton penjelasan Jason
Daripada saluran YouTube Smart Asset with Jason.
Mahu menyewakan? Semak cukai dahulu
Mengapa sesetengah unit disewa dalam beberapa hari