从中国购买新山房产：规定、费用和步骤

← 所有柔佛项目 · 中国买家指南 · 2026 年 10 月更新 · English version

新山吸引了不少中国内地买家，看中的是永久地契住宅、国际学校以及紧邻新加坡的位置。在这里买房，既要遵守马来西亚对外国买家的规定，也要遵守中国关于资金出境的规定。本页说明这两方面的规定，并附费用示例和购买步骤。

马来西亚对柔佛外国买家的规定

中国关于资金出境的规定

• 年度额度。每位中国内地居民每年可通过银行购汇最多 5 万美元。
• 购房不是允许的用途。境外购房不属于该额度可申报的用途。
• 合法资金。买家通常使用已合法存放在中国内地以外的资金，例如本人名下的香港、新加坡或马来西亚账户。
• 避免非正规渠道。地下钱庄违反中国规定，也可能导致在马来西亚的购房无法完成，因为马来西亚的律师和银行必须核实资金来源。

Jason 会与您的马来西亚律师配合完成购房；付款前，请向您本国的银行和税务顾问确认当地规定。

费用示例

远程买房的步骤

1. 视频挑选项目。Jason 会为您讲解外国人可购买的 RM100万 以上项目，并提供每个项目的资料页。
2. 能来就来看看。根据 2025 年 7 月 17 日生效的互免签证协定，中国护照持有人每次入境可免签停留最多 30 天，任何 180 天内累计最多 90 天。出行前至少三天提交马来西亚数字入境卡（MDAC）。
3. 订购单位。支付订金并签订购表格，保留收据以备银行查询。
4. 签 SPA。SPA 可在马来西亚签署；如律师安排，也可在国外签署并公证。
5. 转账。从您本人名下的账户付款到律师或发展商的账户，以 SPA 作为证明文件。
6. 州政府批准和完成交易。律师取得柔佛州政府批准后，完成购买和产权转让。
7. 交钥匙和出租。如果您打算出租，Jason 可以安排交房、验收瑕疵和招租。

从中国在柔佛买房：快速解答

中国公民可以在新山买房吗？

可以。外国人（包括中国公民）可以在柔佛购买 RM100万 或以上的房产，须取得州政府批准，住宅产权转让须缴 8% 印花税。土著保留单位、廉价单位和部分有地住宅不对外国人开放。

可以用每年 5 万美元的额度在马来西亚买房吗？

不可以。境外购房不属于年度额度允许申报的用途。大多数内地买家使用已合法存放在中国内地以外的资金购房。

中国公民可以在新山买房吗？

可以。外国人（包括中国公民）在柔佛购买价格不低于100万令吉的房产，需获得州政府批准，并缴纳8%的住宅产权转让印花税。每年5万美元的个人购汇额度不能用于境外购房，买家通常使用已合法存放在境外的资金。欢迎WhatsApp Jason获取可购买的项目清单和完整费用估算。

另请阅读：适合外国买家的项目 · RM50万 至 RM100万 区间的大户型 · 购买二手房

实用工具：购房费用计算器 · 外国人能买吗？ · 适合外国买家的项目 · 所有柔佛项目

资料来源：2026 年公布的柔佛外国人拥有权指引和 1949 年印花税法令税率；马来西亚移民局签证安排；中马互免签证协定（2025 年 7 月 17 日生效）；国家外汇管理局个人购汇额度规定。由注册中介提供的一般资讯，不构成法律、税务或外汇建议；请向您的律师和顾问确认。作者：Jason Lim（REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6）。