Kota Laksamana, 马六甲 · 2016年完工 · 二手房
The Wave Residence
Faithview Group 在 Taman Kota Laksamana 发展的 26 层服务式住宅，共 450 个单位，设有紧凑的 645 平方尺住宅，以及约 1,131 平方尺的较大 3 房单位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Wave Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Wave Residence
发展商：Faithview Group
地址
Jalan KLJ 5
Taman Kota Laksamana Jaya, 75200 马六甲
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
已完工
2016
PropertyGuru 和 iRumah
建筑
1 栋，26 层
单位
450
EdgeProp、PropertyGuru 和 iRumah
户型
645–1,145 平方尺
大多为 645 平方尺的 2 房单位；另有约 1,131 平方尺的 3 房单位
外国买家
一般不符合资格
大部分叫价低于马六甲分层地契的 RM500,000 最低门槛
为何选择这个地点
买家在 The Wave Residence 权衡的四件事
位于市区边缘、租赁市场活跃的可负担公寓。以下是优点，也有需要注意之处。
入门价格低
在售单位大多是 645 平方尺的 2 房住宅，叫价约 RM210,000–250,000。
靠近市区
PropertyGuru 显示 AEON、SK Tengkera 1 和 Melaka International School 均在约 3 公里范围内，Mahkota Medical Centre 也在附近。
度假村式设施
住户共用泳池、健身房、会所、屋顶花园、跑道和烧烤区，并有 24 小时保安。
需要权衡的事项：竞争激烈的小户型市场
共 450 个单位且有数十个挂牌，645 平方尺单位在买家和租客方面竞争激烈。请询问有关短租的规定，以及有多少单位空置。
项目概况
The Wave Residence 详解
一栋 26 层大楼共 450 个单位。EdgeProp 将其归类为服务式公寓发展项目。
设施
依 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 更衣室
进行中
健身
- 健身房
- 跑道
住户
共享空间
- 会所
- 屋顶花园
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 有盖停车场
- 24 小时保安及闭路电视
项目目前进度
户型
The Wave Residence 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 645 至 1,145 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Wave Residence 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2 bedrooms | 645 平方尺 | RM210,000–230,000 | RM1,000–1,300/月 | 10 |
| 3 bedrooms | 1,131 平方尺 | RM480,000 | RM1,299–2,000/月 | 4 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,000/月 | 1 |
位置与交通
The Wave Residence 的位置
Jalan KLJ 5, Taman Kota Laksamana Jaya, 75200 马六甲。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，645–1,135 平方尺（19 个挂牌） | RM190,000–499,000 · 多数 645 平方尺单位为 RM210,000–250,000 | Mudah 挂牌，2026年7月至10月 |
| 叫价 每平方尺 | 约每平方尺 RM264–450 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 开放式单位至 3 房（38 个挂牌） | 每月约 RM1,000–2,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
我们查阅时，EdgeProp 显示过去 48 个月没有已记录的买卖。所有行均为挂牌的叫价，并非成交。
过往记录
关于 Faithview Group
据 PropertyGuru、EdgeProp 和 iRumah，The Wave Residence 由 Faithview Group 发展。
EdgeProp 将其置于 Taman Kota Laksamana 附近的 Melaka Raya 一带。
周边环境
The Wave Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马六甲中央车站~3.1 km
🛍️ 购物中心
- “烁”购物廊~2.1 km
- 皇冠百利广场~2.3 km
- 英雄广场~2.3 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~600 m
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~600 m
- SK Tengkera 1 & 2~800 m
- Anglo-Chinese School~900 m
🏛️ 学院与大学
- Melaka College of Science & Management~1.4 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~1.7 km
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~1.9 km
🏥 医院
- 东圭纳健康诊所·~1.6 km
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~2.2 km
- Putra Specialist Hospital~2.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 645 至 1,145 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM500,000 | RM500,000 |
| 首期 | RM50,000 | RM150,000 |
| 贷款额 | RM450,000 | RM350,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,000 | RM40,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,250 | RM1,750 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,750 | RM6,750 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,075 | RM4,725 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM74,075 | RM203,225 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有多少个单位，面积多大？
一栋 26 层大楼共 450 个单位。大多为 645 平方尺的 2 房单位；3 房单位约 1,131 平方尺。
The Wave Residence 是永久地契吗？
不是。各房产网站列为租赁地契。地契查册可以确认到期日。
外国人可以在这里买吗？
在马六甲，外国人可购买价格高于 RM500,000 的分层地契住宅，须通过马六甲土地与矿务局获得州政府批准。州政府收取 RM5,000 的手续费和 3% 的批准费（最低 RM30,000），单位五年内不得出售或出租，且遗产区禁止外国人拥有产业。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一 8%。这里的叫价多为 RM190,000–499,000，因此这些单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
挂牌月租约为 RM1,000 至 RM2,000：645 平方尺单位约 RM1,200–1,300，3 房单位约 RM1,900–2,000（2026年10月）。
The Wave Residence 价格多少？
目前叫价约为 RM190,000 至 RM499,000；多数 645 平方尺单位叫价 RM210,000 至 RM250,000（Mudah，2026年7月至10月）。该物业为租赁地契，2016年完工。
The Wave Residence 价格多少？租金多少？
根据Mudah，目前挂牌价约RM19万至RM49.9万，多数645平方尺单位约RM21万至RM25万；月租约RM1,000至RM2,000。租约地契，2016年完工。
The Wave Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~600 m), Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1) (~600 m), SK Tengkera 1 & 2 (~800 m)。距离为直线距离。
The Wave Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马六甲中央车站 (~3.1 km)。
The Wave Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 东圭纳健康诊所· (~1.6 km)，最近的购物中心是 “烁”购物廊 (~2.1 km)。
在 The Wave Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,725，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM74,075（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
马六甲 · Kota Laksamana，马六甲
Admiral Residences
Kota Laksamana 的1,440个租赁地契公寓单位，设有4英亩公园；2026年10月叫价 RM340k–550k，租金 RM1,300–2,500。
查看项目 →马六甲 · Semabok, 马六甲
Sri Melaka Residensi
Semabok 的2,070个三房公寓单位。成交记录约每平方尺 RM268；2026年10月挂牌叫价低于 RM300,000。
查看项目 →马六甲 · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
租赁地契，由 Yong Tai 发展的 838 个面向海峡的两房单位，2022年完工。成交中位价约每平方尺 RM422。
查看项目 →获取 The Wave Residence 当前价格表和在售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。