Sungai Melayu, Iskandar Puteri · Dalam pembinaan · Serahan kunci 2027
Suria Hills
Kawasan berpagar berkepadatan rendah dengan banglo dua tingkat pegangan bebas oleh Distinctive Group, membelakangi hutan simpan paya bakau berhampiran Horizon Hills. Permit semasa menyenaraikan harga dari RM2,386,800 hingga RM4,828,000, dengan tarikh siap dijangka pada Oktober 2027.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Suria Hills
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Suria Hills
Oleh RA Suria Sdn Bhd, sebahagian daripada Distinctive Group
Alamat
Jalan Bukit Suria 1, Taman Bukit Suria
79250 Iskandar Puteri; brosur terdahulu meletakkannya di Sungai Melayu
Pegangan
Pegangan bebas
Brosur pemaju (Julai 2026)
Tarikh siap
Oktober 2027 (dijangka)
Brosur, Julai 2026; PropertyGuru masih menunjukkan Oktober 2026, jadi rekod berbeza
Rumah
Banglo dua tingkat, jenis A, B dan B1
PropertyGuru menyatakan 61 unit dalam fasa semasa; brosur terdahulu menyenaraikan 114
Tapak
65 ekar
Brosur pemaju terdahulu
Permit iklan
20206-2/07-2027/0552(R)-(L)
Sah 20 Jul 2026 hingga 19 Jul 2027
Pembeli asing
Semua unit mengikut harga
Harga permit terendah RM2,386,800; unit bukan Bumiputera sahaja, dengan kebenaran negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Suria Hills
Banglo besar pegangan bebas dalam kawasan berpagar yang kecil berhampiran sekolah antarabangsa. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Lot besar, kepadatan rendah
Pemaju menawarkan dua jenis banglo: Avalon di atas lot 60 × 93 kaki dengan 5 bilik tidur dan Brixton di atas lot 50 × 83 kaki dengan 4 bilik tidur, kedua-duanya dengan bilik pembantu rumah, bilik air tetamu (powder room), titik pengecasan EV dan pemanas air solar.
Berhampiran sekolah antarabangsa
Brosur pemaju terdahulu meletakkan Horizon Hills Golf & Country Club, Raffles American School dan Marlborough College dalam lingkungan kira-kira 5 km, serta EduCity, Legoland dan Puteri Harbour dalam lingkungan kira-kira 10 km.
Berpagar, dengan rumah kelab
Brosur itu menggambarkan kawasan berpagar dan berpengawal dengan rumah kelab (kolam renang, gimnasium, sauna, bilik bacaan dan permainan, kafe dan kawasan BBQ) serta hutan simpan paya bakau di belakang tapak. Reka bentuknya memenangi anugerah Asia Pacific Property Awards 2024–2025.
Perkara yang perlu ditimbang: tarikh siap, peraturan tanah dan bekalan berdekatan
Tarikh siap telah pun berubah daripada tarikh 2023 dalam brosur terdahulu kepada Oktober 2027, jadi semak peringkat kerja yang diperakui sebelum anda membuat komitmen. Setiap harga permit melebihi RM2.3 juta, tetapi warga asing hanya boleh membeli unit bukan Bumiputera, dengan kebenaran, levi 3% (minimum RM30,000) dan duti setem 8%. Pasaran jualan semula banglo besar adalah nipis, dan Horizon Hills serta Leisure Farm berdekatan juga menawarkan banglo.
Pembangunan
Suria Hills, dihuraikan
Kawasan berpagar banglo dua tingkat di atas tapak pegangan bebas seluas 65 ekar. Permit semasa menyenaraikan tiga jenis rumah (A, B dan B1); pemaju memasarkan dua reka bentuk, Avalon dan Brixton.
Kemudahan
Daripada laman web pemaju dan brosur pemaju terdahulu; kemudahan mungkin berubah antara fasa.
Rumah kelab
Rumah kelab
- Kolam renang
- Gim
- Sauna
- Bilik bacaan dan permainan
- Kafe
- Kawasan BBQ
Keselamatan
Berpagar dan berkawal
- Keselamatan 24 jam
- Pagar perimeter
Rumah
Dalam setiap banglo
- Semua bilik tidur dengan bilik air sendiri
- Balkoni peribadi
- Siling tinggi
- Titik pengecasan EV
- Pemanas air solar
- Bilik pembantu rumah
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Suria Hills
2 reka bentuk di laman pemaju, serta Type B1 dalam permit. Angka keluasan binaan berbeza antara brosur terdahulu dan PropertyGuru, jadi sahkan saiz bagi lot anda berdasarkan pelan SPA. Disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A, Avalon — 3,960 kaki persegi
5 bilik tidur 6 bilik air · bilik pembantu rumah dan bilik air tetamu · lot 60 × 93 kaki · keluasan binaan 3,960 kaki persegi dalam brosur terdahulu, 5,462 kaki persegi di PropertyGuru
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B, Brixton — 3,566 kaki persegi
4 bilik tidur 5 bilik air · bilik pembantu rumah dan bilik air tetamu · lot 50 × 83 kaki · keluasan binaan 3,566 kaki persegi dalam brosur terdahulu, 3,805 kaki persegi di PropertyGuru
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
Suria Hills dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Suria Hills
Jalan Bukit Suria 1, Taman Bukit Suria, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Rekod kerajaan
Rekod permit Suria Hills
Inilah butiran yang wajib diterbitkan oleh pemaju di bawah permit iklan dan jualannya: fasa, bilangan rumah, julat harga yang difailkan untuk permit dan jangkaan tarikh serahan. Harga dalam brosur boleh berubah; julat harga permit ialah apa yang difailkan.
| Kod projek | Fasa atau jenis | Unit | Julat harga dalam permit | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|
| 20206-2 | Banglo dua tingkat, jenis A, B dan B1 | tidak diterbitkan | RM2,386,800 – RM4,828,000 | Okt 2027 |
Permit iklan: 20206-2/07-2027/0552(R)-(L) (Sah 20 Jul 2026 hingga 19 Jul 2027). Dibaca pada butiran permit yang diterbitkan pemaju, 16 Oktober 2026.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit banglo dua tingkat | RM2,386,800 – RM4,828,000 | Brosur pemaju, Julai 2026 (dibaca Okt 2026) |
| Harga dalam permit terdahulu 114 banglo, fasa terdahulu | RM2,440,000 – RM4,470,540 | Brosur pemaju terdahulu |
| Saiz lot dua reka bentuk | 50 × 83 kaki dan 60 × 93 kaki | Laman web pemaju, Okt 2026 |
Ini ialah julat harga yang diterbitkan pemaju daripada brosurnya, bukan transaksi. Tiada yuran penyelenggaraan yang telah diterbitkan. Banglo di sini jarang dijual semula, jadi terlalu sedikit transaksi untuk dinyatakan.
Rekod prestasi
Tentang RA Suria Sdn Bhd
Suria Hills dibangunkan oleh RA Suria Sdn Bhd (616652-P), sebahagian daripada Distinctive Group, dengan lesen pemaju 20206/12-2026/1389(A), sah 14 Disember 2023 hingga 13 Disember 2026, menurut brosur pemaju.
Pelan bangunan diluluskan oleh Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (rujukan MBIP(JB)RP/9/18/2023 (31)). Tanah ini digadaikan kepada RHB Bank Berhad.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Suria Hills
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Gelang Patah~1.3 km
- GP Sentral~3.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~5.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Taman Nusa Perintis 1~500 m
- SJK (C) Ming Terk, Gelang Patah 振林山明德华文小学~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Gelang Patah~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Gelang Patah~1.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- University of Southampton Malaysia~2.7 km
- Multi Varsity Complex~3.2 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~3.2 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.1 km
- Afiniti Wellness~5.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Jawapan terus
Soalan lazim
Bilakah ia akan siap?
Brosur pemaju bertarikh Julai 2026 menyatakan jangkaan siap pada Oktober 2027. Brosur terdahulu menyatakan 2023, dan PropertyGuru masih menunjukkan Oktober 2026, jadi rekod berbeza. Tarikh penyerahan dalam SPA anda ialah tarikh yang diambil kira untuk sebarang tuntutan kelewatan penyerahan.
Bolehkah warga asing membeli di Suria Hills?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga sekurang-kurangnya RM1 juta, kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, Tanah Rizab Melayu atau unit kos rendah atau mampu milik. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Setiap harga dalam permit ini ialah RM2,386,800 atau lebih, jadi semua unit melepasi had harga, tetapi hanya unit bukan Bumiputera yang layak. Semak sesuatu unit dengan Bolehkah warga asing membelinya?
Berapakah saiz banglo-banglo ini?
Avalon terletak di atas lot 60 × 93 kaki dengan 5 bilik tidur dan Brixton di atas lot 50 × 83 kaki dengan 4 bilik tidur. Angka keluasan binaan berbeza antara sumber: kira-kira 3,960 dan 3,566 kaki persegi dalam brosur terdahulu, 5,462 dan 3,805 kaki persegi di PropertyGuru.
Bila Suria Hills siap dan berapa harganya?
Menurut brosur pemaju (Julai 2026), siap dijangka Oktober 2027. Julat harga dalam permit iklan ialah RM2,386,800 hingga RM4,828,000 bagi banglo dua tingkat pegangan bebas. WhatsApp Jason untuk maklumat terkini.
Suria Hills 什么时候完工？价格多少？
根据发展商2026年7月的手册，预计2027年10月完工。广告准证价格范围为RM238.7万至RM482.8万，为永久地契双层独立式洋房。欢迎WhatsApp Jason了解详情。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Suria Hills?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Taman Nusa Perintis 1 (~500 m), SJK (C) Ming Terk, Gelang Patah 振林山明德华文小学 (~1.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Gelang Patah (~1.0 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Suria Hills?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Gelang Patah (~1.3 km), GP Sentral (~3.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Suria Hills?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~5.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~5.0 km).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Wawari, Iskandar Puteri
Ascent Park
Rumah teres dua dan tiga tingkat pegangan bebas berhampiran Laluan Kedua di Bandar Wawari, dijangka siap Januari 2029. Harga permit RM1.12m–2.19m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Suria Hills
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.