Pulai, Iskandar Puteri · Siap 2018 · Subjual
Taman Pulai Mutiara
Sebuah perbandaran pegangan bebas oleh Scientex seluas kira-kira 326 ekar di Pulai, dengan rumah pertama diserahkan pada 2018 dan gabungan rumah berangkai dua tingkat, rumah teres 2½ tingkat, rumah kluster dan pangsapuri mampu milik.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Taman Pulai Mutiara: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Pulai Mutiara
Perbandaran Scientex; Taman Pulai Mutiara 2 ialah usaha sama berasingan antara Scientex dan Amber Land
Alamat
Persiaran Taman Pulai Mutiara
Pulai, daerah 81300 Johor Bahru (Scientex dan PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
Scientex; PropertyGuru menyatakan sesetengah petak pangsapuri mungkin berbeza
Siap
2018 dan seterusnya
Presint 1 (Aster) dibuka pada 2018 (Wikipedia; PropertyGuru); presint lain menyusul kemudian
Rumah
Beberapa presint
626 rumah berangkai dua tingkat (Aster) dan 585 rumah teres 2½ tingkat (Acacia), menurut Wikipedia; 492 rumah kluster (Lavender), menurut Scientex
Masih dibina
Pangsapuri mampu milik
Scientex menyenaraikan petak pangsapuri RMMJ 210 unit (SP10) sebagai dalam pembinaan; halaman ini hanya meliputi rumah yang telah siap
Pembeli asing
Tiada pada harga lazim
Harga diminta kebanyakannya jauh di bawah RM1 juta, dan unit mampu milik serta unit Bumiputera tertutup kepada warga asing
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Pulai Mutiara
Perbandaran pegangan bebas yang lebih baharu di pinggir barat Johor Bahru. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas dan stok yang lebih baharu
Scientex menyifatkan tanah ini sebagai pegangan bebas, dan rumah pertama bertarikh 2018, jadi kebanyakan rumah berusia kurang daripada sepuluh tahun.
Pelbagai jenis rumah
Rumah berangkai dua tingkat, rumah teres 2½ tingkat, rumah kluster dan pangsapuri mampu milik membolehkan pembeli menaik taraf dalam perbandaran yang sama.
Jaringan jalan raya sedang ditambah
Scientex menyebut jalan arteri baharu ke arah Gelang Patah dan Second Link Expressway yang tidak jauh dengan kereta.
Perkara yang perlu ditimbang: perbandaran yang masih berkembang
Sesetengah petak masih dalam pembinaan, dan Wikipedia menyenaraikan kompleks membeli-belah, sekolah dan masjid sebagai dirancang. Banyak lot ialah unit Bumiputera, jadi semak status hakmilik dan harga jualan terkini bagi jenis rumah anda sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Taman Pulai Mutiara, dihuraikan
Perbandaran pegangan bebas oleh Scientex di Pulai, Iskandar Puteri, dengan rumah teres, rumah kluster dan pangsapuri mampu milik.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh Scientex dan Wikipedia; sesetengah kemudahan masih dirancang dan belum dibina.
Komuniti
Siap dibina
- Pulai Boulevard
- Surau Al-Aqsa (presint 1)
- Pagar perimeter di Aster
Dirancang
Belum dibina
- Kompleks membeli-belah
- Sekolah
- Masjid Taman Pulai Mutiara
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Pulai Mutiara
Persiaran Taman Pulai Mutiara, Taman Pulai Mutiara, 81300 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta semua senarai, kira-kira 26 untuk dijual | Dari kira-kira RM278,000 · RM241–534 psf | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta satu rumah teres 2½ tingkat Acacia, 1,170 kaki persegi | RM530,000 | Penyenaraian EdgeProp, Sep 2026 |
| Sewa diminta kira-kira 10 senarai | Dari kira-kira RM800 sebulan | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Semua baris ialah harga diminta, bukan transaksi: halaman projek PropertyGuru pada Oktober 2026 menggabungkan pangsapuri dan rumah, dan baris EdgeProp ialah satu senarai dari September 2026. Angka transaksi tidak dapat disemak untuk halaman ini.
Rekod prestasi
Tentang Scientex Berhad
Taman Pulai Mutiara ialah perbandaran Scientex Berhad di Pulai, yang disifatkan oleh pemaju sebagai pembangunan bersepadu pegangan bebas seluas 326 ekar.
Wikipedia merekodkan bahawa pembangunan pertama mempunyai lapan presint dan Scientex merancang Taman Pulai Mutiara 3 seterusnya di atas tanah yang dibeli daripada Keck Seng Plantation.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Taman Pulai Mutiara
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- U Mall~5.0 km
- AEON Mall Taman Universiti~5.5 km
🎓 Sekolah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🏛️ Kolej dan universiti
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~5.6 km
- UTMSPACE (School of Professional and Continuing Education)~5.8 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM530,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM530,000 | RM530,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM53,000 | RM159,000 |
| Jumlah pinjaman | RM477,000 | RM371,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM9,900 | RM42,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,385 | RM1,855 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,074 | RM7,074 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,440 | RM5,009 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM78,799 | RM215,338 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis kediaman yang ada?
Wikipedia menyenaraikan 626 rumah berangkai dua tingkat di presint 1 (Aster) dan 585 rumah teres 2½ tingkat di presint 2 (Acacia), dengan lebih banyak rumah teres, rumah kluster dan pangsapuri mampu milik di presint seterusnya. Scientex menyenaraikan 492 rumah kluster di Lavender.
Adakah Taman Pulai Mutiara pegangan bebas?
Scientex menyifatkan perbandaran ini sebagai pegangan bebas. PropertyGuru menyatakan sesetengah petak pangsapuri mungkin berbeza, jadi semak setiap hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing biasanya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Taman Pulai Mutiara bermula hampir RM278,000 dan kebanyakannya jauh di bawah RM1 juta, manakala pangsapuri mampu milik dan unit Bumiputera dikecualikan, jadi pembeli asing secara amnya tidak boleh membeli di sini.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Halaman projek PropertyGuru pada Oktober 2026 menunjukkan sewa diminta dari kira-kira RM800 sebulan, terutamanya bagi pangsapuri.
Berapa harga rumah di Taman Pulai Mutiara?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula sekitar RM278,000. Satu rumah teres 2½ tingkat di Acacia ditawarkan RM530,000 di EdgeProp (September 2026). Taman ini pegangan bebas oleh Scientex.
Taman Pulai Mutiara 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM27.8万起，月租约RM800起；EdgeProp上一间Acacia两层半排屋挂牌RM53万（2026年9月）。永久地契，由Scientex发展，首批房屋于2018年交付。
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Taman Pulai Mutiara?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Taman Pulai Mutiara?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~7.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah U Mall (~5.0 km).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Taman Pulai Mutiara
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.