Sunway City, Iskandar Puteri · Siap 2019 · Subjual
Sakura Residence
Sebuah enklaf berpagar kecil rumah berkembar dan banglo berreka bentuk Jepun yang dipasang siap (prefabrikasi) oleh Sunway dan Daiwa House, dengan keluasan binaan dari sekitar 3,190 kaki persegi dan rumah kelab persendirian.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sakura Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sakura Residence
Oleh Daiwa Sunway Development Sdn Bhd, usaha sama Sunway Property dan Daiwa House (EdgeProp, Dis 2016)
Alamat
Medini Zone F
Mukim Pulai, 79250 Iskandar Puteri (PropertyGuru)
Pegangan
Rekod berbeza
Halaman projek Sunway menyatakan pegangan bebas; PropertyGuru merekodkan pajakan 99 tahun
Siap
2019
PropertyGuru; Sunway menyenaraikan fasa 1 sebagai habis dijual
Rumah
Sekitar 100
EdgeProp dan PropertyGuru; halaman fasa 1 Sunway menyenaraikan 39 unit, jadi rekod berbeza
Susun atur
Sekitar 3,190–3,903 kaki persegi
Rumah berkembar 4 bilik tidur di atas lot 39 × 75 kaki dan banglo di atas lot 53 × 81 kaki
Pembeli asing
Semua unit mengikut harga
Harga diminta bermula sekitar RM2.25 juta, melebihi RM1 juta, jika lot itu bukan unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sakura Residence
Enklaf rumah bertanah binaan Jepun yang jarang ditemui di Sunway City. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Reka bentuk Jepun dan binaan prefabrikasi
Sunway dan Daiwa House menggunakan pembinaan prefabrikasi, dengan penebat haba dan bunyi, jaring serangga dan pintu selamat kanak-kanak seperti yang disenaraikan oleh pemaju.
Kecil dan berpagar
Sekitar 100 rumah di atas tapak berpagar seluas 13 ekar, dengan rumah kelab, Sakura lounge dan kolam renang, serta rondaan oleh polis bantuan perbandaran.
Sekolah berdekatan
Halaman Sunway menyatakan SJK(C) Cheah Fah kira-kira 350 m jauhnya dan X Park Sunway Iskandar kira-kira 900 m jauhnya.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran nipis dan jenis pegangan
Hanya sedikit rumah bertukar tangan, harga diminta bermula sekitar RM2.25 juta, dan sumber tidak sepakat tentang jenis pegangan. Sahkan jenis pegangan pada hakmilik dan minta rekod jualan terkini sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Sakura Residence, dihuraikan
Sebuah enklaf berpagar seluas 13 ekar dengan rumah berkembar dua tingkat dan banglo di Sunway City Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh Sunway Property, EdgeProp dan PropertyGuru; saiz kemudahan tidak diterbitkan.
Rumah kelab
Rumah kelab penduduk
- Sakura lounge
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Gimnasium
- Dewan serba guna
Luar rumah
Landskap
- Taman bertema empat musim
- Laluan berjoging
- Taman permainan
- Kawasan BBQ
Keselamatan
Akses
- Berpagar dan berkawal
- Interkom video dan CCTV
- Rondaan polis bantuan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Sakura Residence
2 jenis rumah berkembar daripada halaman fasa 1 pemaju, disemak Oktober 2026; keluasan banglo diberikan oleh PropertyGuru sebagai 3,862–3,903 kaki persegi. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A1-A (Semi-D) — 3,274 kaki persegi
4 bilik 5 bilik air · 3,274 kaki persegi · lot 39 × 75 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A1-B (Semi-D+) — 3,284 kaki persegi
4 bilik 5 bilik air · 3,284 kaki persegi · lot 39 × 75 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
Galeri Sakura Residence
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Sakura Residence
Medini Zone F, Mukim Pulai, Sunway City Iskandar Puteri, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pemaju fasa 1, kini habis dijual | Dari RM2.4 juta | Halaman projek Sunway Property, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, sekitar 22 senarai | Dari sekitar RM2.25 juta · RM656–883 psf | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta senarai jualan semula | Sekitar RM2.34–2.68 juta | Artikel EdgeProp, Sep 2026 |
| Sewa diminta rumah penuh | Sekitar RM8,000–13,000 sebulan | Butiran projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris pemaju ialah harga tersenarai Sunway bagi fasa pertama yang telah habis dijual. Baris lain ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru (Oktober 2026) dan dilaporkan oleh EdgeProp (September 2026), bukan transaksi; PropertyGuru tidak memaparkan sebarang senarai sewa aktif semasa disemak. Angka transaksi tidak dapat disemak untuk halaman ini.
Rekod prestasi
Tentang Daiwa Sunway Development Sdn Bhd
Sakura Residence dibangunkan oleh Daiwa Sunway Development Sdn Bhd, yang menghubungkan Sunway Property dengan Daiwa House Malaysia, sebuah unit Daiwa House Group dari Jepun (EdgeProp, Disember 2016).
EdgeProp melaporkannya sebagai komuniti berpagar seluas 13 ekar di presint Parkview dalam perbandaran Sunway Iskandar seluas 1,800 ekar, dengan nilai pembangunan kasar RM230 juta.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Sakura Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~1.1 km
- Perling Mall~2.1 km
- Tasek Central 皇后广场~3.3 km
🎓 Sekolah
- SMK Bandar Uda Utama~800 m
- SMK Dato’ Usman Awang~1.1 km
- SMK Bukit Indah 2~1.5 km
- SK Seri Perling 2~1.6 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~5.2 km
- Southern University College~5.6 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~3.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~5.9 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 3,274 hingga 3,284 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM2,400,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,400,000 | RM2,400,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM240,000 | RM720,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,160,000 | RM1,680,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM80,000 | RM192,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM10,800 | RM8,400 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM27,270 | RM27,270 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM24,678 | RM19,494 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM382,748 | RM967,164 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
EdgeProp dan PropertyGuru memberikan sekitar 100 rumah: unit berkembar seluas sekitar 3,190–3,284 kaki persegi di atas lot 39 × 75 kaki dan banglo seluas sekitar 3,862–3,903 kaki persegi di atas lot 53 × 81 kaki. Halaman fasa 1 Sunway menyenaraikan 39 unit, jadi rekod berbeza.
Adakah Sakura Residence pegangan bebas?
Rekod berbeza. Halaman projek Sunway menyatakan pegangan bebas, manakala PropertyGuru merekodkan pajakan 99 tahun. Semak hakmilik sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Sakura Residence bermula sekitar RM2.25 juta, jadi rumah di sini melebihi RM1 juta dan mungkin layak, dengan syarat lot itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Butiran projek PropertyGuru pada Oktober 2026 memberikan sewa diminta sekitar RM8,000 hingga RM13,000 sebulan, walaupun tiada senarai sewa aktif dipaparkan pada masa itu.
Berapa harga rumah di Sakura Residence?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula sekitar RM2.25 juta, atau RM656 hingga RM883 sekaki persegi. Projek rumah berkembar dan banglo ini siap pada 2019.
Sakura Residence 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM225万起，每平方尺约RM656至RM883；月租约RM8,000至RM13,000。地契资料不一致（发展商称永久地契，PropertyGuru记录为99年地契），2019年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Sakura Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Bandar Uda Utama (~800 m), SMK Dato’ Usman Awang (~1.1 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Sakura Residence?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sakura Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~3.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~1.1 km).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Sakura Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.