Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri · Dalam pembinaan · Serahan kunci 2027
Aspira LakeHomes
Fasa-fasa baharu estet rumah teres tepi tasik pegangan bebas UEM Sunrise di Gerbang Nusajaya: 253 rumah dua tingkat dalam Fasa 4 hingga 6, berharga RM685,000 hingga RM1,530,600 dalam permit iklan, dengan tarikh siap dijangka antara April dan September 2027.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Aspira LakeHomes
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Aspira LakeHomes, Fasa 4, 5 dan 6
Sebahagian daripada perbandaran Gerbang Nusajaya oleh UEM Sunrise; Fasa 1–3 (366 rumah) sudah siap dibina
Pemaju
Nusajaya Rise Sdn Bhd
Anak syarikat UEM Sunrise; lesen pemaju 14228/02-2029/1559(A), sah 8 Feb 2024 – 7 Feb 2029
Alamat
Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Pejabat jualan di Persiaran Sentral, 79200 Iskandar Puteri
Pegangan
Pegangan bebas
Bebanan tanah: tiada (laman permit pemaju)
Rumah
253 rumah teres dua tingkat
Fasa 4: 65; Fasa 5: 125 (5A 43, 5B 82); Fasa 6: 63
Permit iklan
Tiga, satu bagi setiap fasa
Fasa 4: 14228-8/05-2027/0441(N)-(S), hingga 19 Mei 2027; Fasa 5: 14228-12/09-2027/0793(N)-(S), hingga 2 Sep 2027; Fasa 6: 14228-7/05-2027/0412(N)-(S), hingga 12 Mei 2027
Julat harga permit
RM685,000 – RM1,530,600
Fasa 4 RM685,000–1,236,500; Fasa 5 RM809,500–1,530,600; Fasa 6 RM706,000–1,235,300
Serahan kunci dijadualkan
April 2027 hingga September 2027
Jangkaan tarikh siap menurut laman permit pemaju; kemajuan pembinaan tidak disahkan
Susun atur
2,072–2,821 kaki persegi
Sehingga 4 bilik tidur dan 4 bilik air, 2 petak letak kereta, lot dari 24 × 75 kaki
Pembeli asing
Tidak tersedia
Pemaju menyatakan bukan warganegara Malaysia tidak boleh membeli; tanah tertakluk kepada sekatan kepentingan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Aspira LakeHomes
Rumah teres pegangan bebas yang besar dalam estet tepi tasik yang sudah mantap berhampiran Laluan Kedua. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Lot besar dan keluasan binaan yang luas
Rumah-rumah di atas lot dari 24 × 75 kaki dengan keluasan binaan kira-kira 2,072 hingga 2,821 kaki persegi, lebih besar daripada banyak rumah teres di perbandaran ini.
Berhampiran Laluan Kedua
Estet ini dekat dengan persimpangan Gerbang Nusajaya; UEM Sunrise menganggarkan perjalanan ke pusat pemeriksaan Tuas kira-kira 15 minit.
Estet yang sudah wujud
Fasa 1 hingga 3 sudah dibina dan didiami, jadi pembeli boleh melihat kejiranan, tasik dan kemudahan sebelum membuat keputusan.
Perkara yang perlu ditimbang: tarikh siap, kelayakan dan bekalan
Serahan kunci dijangka dari April hingga September 2027 dan angka kemajuan daripada kementerian tidak dapat disemak, jadi sahkan tarikh dalam SPA dan kemajuan pembinaan sebelum anda menandatangani. Warga asing tidak boleh membeli, dan laman Fasa 4 dan 5A pemaju hanya menyenaraikan unit Bumiputera. Aspira Hills (901 rumah teres, serahan kunci 2026–2027), Aspira ParkHomes dan fasa LakeHomes yang lebih awal bermakna terdapat banyak rumah serupa untuk dijual semula dan disewa.
Pembangunan
Aspira LakeHomes, dihuraikan
Tiga fasa baharu rumah teres dua tingkat yang ditambah kepada estet Aspira LakeHomes sedia ada di Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri. Fasa 4 dan 6 dibuka untuk jualan pada Julai 2024 dan Fasa 5 pada September 2024.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di laman projek pemaju, Oktober 2026. Tingkat dan lokasi unit tidak diterbitkan.
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium dan sauna
- Dewan serbaguna dengan 2 gelanggang badminton
- Gelanggang tenis
Penghuni
Komuniti
- Rumah kelab komuniti
- Surau
- Tasik di dalam estet
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Aspira LakeHomes
Enam jenis yang diterbitkan, dari 2,072 hingga 2,684 kaki persegi. Fasa 5 menambah Jenis C3, C4, D1 dan D2, sehingga kira-kira 2,821 kaki persegi, yang saiz setiap satunya tidak diperincikan. Saiz daripada laman projek UEM Sunrise, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis B1 (tengah) — 2,072 kaki persegi
2,072 kaki persegi · rumah teres tengah · sehingga 4 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B1 (hujung) — 2,149 kaki persegi
2,149 kaki persegi · rumah teres hujung
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C1 (sudut) — 2,179 kaki persegi
2,179 kaki persegi · rumah teres sudut
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B2 (tengah) — 2,263 kaki persegi
2,263 kaki persegi · rumah teres tengah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B2 (hujung) — 2,303 kaki persegi
2,303 kaki persegi · rumah teres hujung
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C2 (sudut) — 2,684 kaki persegi
2,684 kaki persegi · rumah teres sudut
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
Aspira LakeHomes dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Aspira LakeHomes
Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri, Johor. Pejabat jualan: Persiaran Sentral, Gerbang Nusajaya, 79200 Iskandar Puteri.
Rekod kerajaan
Rekod permit bagi Aspira LakeHomes, Fasa 4 hingga 6
Inilah butiran yang wajib diterbitkan oleh pemaju di bawah permit iklan dan jualannya: fasa, bilangan rumah, julat harga yang difailkan untuk permit dan jangkaan tarikh serahan. Harga dalam brosur boleh berubah; julat harga permit ialah apa yang difailkan.
| Kod projek | Fasa atau jenis | Unit | Julat harga dalam permit | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|
| 14228-8 | Fasa 4 | 65 | RM685,000 – RM1,236,500 | Apr 2027 |
| 14228-12 | Fasa 5 (5A dan 5B) | 125 | RM809,500 – RM1,530,600 | Sep 2027 |
| 14228-7 | Fasa 6 | 63 | RM706,000 – RM1,235,300 | Apr 2027 |
Permit iklan dan jualan: Fasa 4 14228-8/05-2027/0441(N)-(S), sah 20 Mei 2024 hingga 19 Mei 2027; Fasa 5 14228-12/09-2027/0793(N)-(S), sah 3 Sep 2024 hingga 2 Sep 2027; Fasa 6 14228-7/05-2027/0412(N)-(S), sah 13 Mei 2024 hingga 12 Mei 2027. Lesen pemaju 14228/02-2029/1559(A), Nusajaya Rise Sdn Bhd (UEM Sunrise). Dibaca di laman permit dan lesen UEM Sunrise, 15 Oktober 2026.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit Fasa 4 (65 rumah) | RM685,000 – RM1,236,500 | Laman permit UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga dalam permit Fasa 5 (125 rumah) | RM809,500 – RM1,530,600 | Laman permit UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga dalam permit Fasa 6 (63 rumah) | RM706,000 – RM1,235,300 | Laman permit UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Keluasan binaan semua jenis yang diterbitkan | Kira-kira 2,072 – 2,821 kaki persegi | Laman projek UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga jualan diminta, berdekatan Fasa 1–3 yang telah siap, bukan projek ini | Dari kira-kira RM730,000 | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta, berdekatan Fasa 1–3 yang telah siap, bukan projek ini | Dari sekitar RM900 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris permit ialah julat harga dalam permit iklan dan jualan setiap fasa seperti yang diterbitkan oleh UEM Sunrise, dibaca 15 Oktober 2026; laman projek menunjukkan “dari RM712,300”, jadi rekod berbeza pada hujung bawah. Ini bukan transaksi. Dua baris terakhir ialah harga diminta bagi fasa-fasa awal estet yang telah siap, bukan fasa baharu. Tiada yuran penyelenggaraan diterbitkan.
Rekod prestasi
Tentang Nusajaya Rise Sdn Bhd (UEM Sunrise)
Aspira LakeHomes dibangunkan oleh Nusajaya Rise Sdn Bhd, anak syarikat UEM Sunrise Berhad, pemaju induk Gerbang Nusajaya.
Lesen pemaju ialah 14228/02-2029/1559(A), sah hingga Februari 2029. Pelan bangunan diluluskan oleh Majlis Bandaraya Iskandar Puteri.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Aspira LakeHomes
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Gelang Patah~3.3 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Big Box Retail Park~4.4 km
- Mall of Medini~4.6 km
- Box in Box~4.7 km
🎓 Sekolah
- SK Ladang Pendas~900 m
- Raffles American International School~2.7 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Multi Varsity Complex~2.5 km
- University of Southampton~2.5 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~2.5 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~4.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Jawapan terus
Soalan lazim
Bilakah ia akan siap?
Laman permit pemaju memberikan April 2027 bagi Fasa 4 dan 6 serta September 2027 bagi Fasa 5. Angka kemajuan pembinaan daripada kementerian tidak dapat disemak, jadi sahkan kemajuan dan tarikh siap dalam SPA anda, iaitu tarikh yang diambil kira untuk tuntutan lewat serahan.
Bolehkah warga asing membeli di Aspira LakeHomes?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Di sini pemaju menyatakan projek ini tidak dibuka kepada bukan warganegara Malaysia, tanah tertakluk kepada sekatan kepentingan terhadap jualan kepada bukan warganegara tanpa kebenaran negeri, dan laman Fasa 4 dan 5A hanya menyenaraikan unit Bumiputera, jadi warga asing patut mencari di tempat lain. Semak projek lain dengan Bolehkah warga asing membelinya?
Apakah jenis rumah yang ada, dan pada harga berapa?
Kesemua 253 rumah ialah rumah teres dua tingkat pegangan bebas seluas kira-kira 2,072 hingga 2,821 kaki persegi dengan sehingga empat bilik tidur. Permit iklan memberikan RM685,000 hingga RM1,236,500 bagi Fasa 4, RM809,500 hingga RM1,530,600 bagi Fasa 5 dan RM706,000 hingga RM1,235,300 bagi Fasa 6.
Berapa harga Aspira LakeHomes dan bila siap?
Julat harga dalam permit iklan ialah RM685,000 hingga RM1,530,600 bagi Fasa 4 hingga 6 (laman permit UEM Sunrise, Oktober 2026). Semua rumah teres dua tingkat pegangan bebas, dijangka siap April 2027 (Fasa 4 dan 6) dan September 2027 (Fasa 5). Tidak dibuka kepada bukan warganegara.
Aspira LakeHomes 价格多少？什么时候完工？
根据UEM Sunrise公布的广告准证，第4至6期价格约RM68.5万至RM153万，均为永久地契双层排屋，面积约2,072至2,821平方尺。预计第4、6期2027年4月完工，第5期2027年9月完工。外国人不可购买。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Aspira LakeHomes?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Ladang Pendas (~900 m), Raffles American International School (~2.7 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Aspira LakeHomes?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Gelang Patah (~3.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Aspira LakeHomes?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~4.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Big Box Retail Park (~4.4 km).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Aspira LakeHomes
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.