Satu soalan yang saya dengar daripada pembeli Singapura hampir setiap minggu: bolehkah saya guna CPF (Kumpulan Wang Simpanan Pusat Singapura) saya untuk hartanah JB? Perkara ini wajar disemak sebelum anda merancang bajet berdasarkannya, kerana jawapan ringkasnya ialah tidak.
Situasi anda berbeza? Tanya saya di WhatsApp. Saya balas sendiri, biasanya pada hari yang sama.
Tanya Jason di WhatsAppCPF hanya untuk hartanah di Singapura
Simpanan Akaun Biasa CPF hanya boleh digunakan untuk hartanah di Singapura. Lembaga CPF jelas menyatakan bahawa CPF tidak boleh digunakan untuk membeli hartanah di luar negara, dan tiada pengecualian untuk Johor Bahru. Ini bermakna CPF tidak boleh membayar:
- Bayaran pendahuluan
- Ansuran pinjaman bulanan
- Yuran guaman atau duti setem
Bagaimana rakyat Singapura sebenarnya membiayai pembelian di JB
- Simpanan tunai untuk bayaran pendahuluan, duti setem, yuran guaman dan dana penampan bagi beberapa bulan pertama ansuran.
- Pinjaman bank Malaysia. Sesetengah bank Malaysia memberi pinjaman kepada pembeli Singapura, biasanya dengan margin pembiayaan yang lebih rendah berbanding rakyat Malaysia. Lihat Pinjaman perumahan Malaysia untuk pembeli asing.
- Hasil jualan hartanah di Singapura. Ingat bahawa apabila anda menjual, CPF yang anda gunakan (berserta faedah terakru) dikembalikan ke akaun CPF anda terlebih dahulu. Hanya baki tunai selepas itu bebas digunakan di Malaysia.
Pemilik HDB: semak MOP anda dahulu
Jika anda memiliki flat HDB, ada satu lapisan lagi. Semasa tempoh penghunian minimum (MOP), pemilik flat, pasangan mereka dan penghuni tidak boleh memperoleh hartanah kediaman persendirian, termasuk hartanah di luar negara seperti kondominium di JB. MOP standard ialah lima tahun (sepuluh tahun bagi flat Plus dan Prime), dan ia dikira dari hari anda menerima kunci, bukan hari anda membeli.
Ramai yang terlepas pandang kerana ini bukan peraturan Malaysia. Ia peraturan Singapura, dan ia terpakai sebelum anda mula melihat senarai hartanah di JB.
| Soalan | Jawapan |
|---|---|
| Bolehkah CPF membayar bayaran pendahuluan? | Tidak |
| Bolehkah CPF membayar ansuran bulanan? | Tidak |
| Bolehkah CPF membayar yuran guaman atau duti setem? | Tidak |
| Bolehkah saya membeli di JB semasa MOP HDB saya? | Tidak. Tunggu sehingga MOP anda tamat |
| Bolehkah saya menggunakan pinjaman bank Malaysia? | Ya, tertakluk kepada kelulusan bank |
Ambil kira juga kos pembeli asing dalam bajet
Di Malaysia, rakyat Singapura ialah pembeli asing. Jangkakan harga minimum Johor untuk warga asing, kebenaran negeri, dan, mulai 1 Januari 2026, duti setem kadar tetap 8% atas pindah milik hartanah kediaman. Gambaran penuh ada dalam Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Adakah CPF sebahagian daripada rancangan anda? Mari kita lihat dahulu kedudukan tunai anda yang sebenar, sebelum kita mula menyenarai pendek hartanah.
Sumber: CPF Board: penggunaan CPF untuk hartanah luar negara; HDB: MOP dan hartanah persendirian. Peraturan CPF dan HDB ditetapkan oleh agensi Singapura dan boleh berubah, jadi semak kes anda sendiri dengan mereka. Maklumat umum, bukan nasihat kewangan. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).