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大多数人买了房子，却从没问过一个问题：我走了以后，这间房子归谁？我既是房地产中介，也是持牌遗嘱撰写人，这是我经常看到的盲点。买家会仔细规划贷款、户型和地点，却完全没有考虑传承的问题。
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WhatsApp 咨询 Jason由法律决定，而不是你的家人
在马来西亚，非穆斯林如果没有立遗嘱就去世，遗产会根据《1958年分配法令》（Distribution Act 1958）分配。各人所得的份额由法律规定，不管你生前的意愿如何，也不管家人之间如何协议。以下是几个常见例子：
| 你身后留下 | 遗产如何分配 |
|---|---|
| 配偶和子女（父母已不在世） | 配偶 1/3，子女共分 2/3 |
| 配偶、子女和父母 | 配偶 1/4，子女共分 1/2，父母 1/4 |
| 配偶和父母，没有子女 | 配偶 1/2，父母 1/2 |
| 只有子女 | 子女共分全部遗产 |
所以，你以为会归配偶的房子，最后可能有一部分由你的子女（其中可能有未成年人）和父母共同拥有。届时要出售或转贷，就需要所有人同意。
而且过程并不快
在任何人能够转让或出售产业之前，必须先委任一个人管理遗产。价值不超过 RM500万、没有遗嘱的遗产，通常作为小额遗产，经由土地局的遗产分配组处理；价值更高的，则需要向高等法院申请遗产管理书。根据我的经验，这通常需要6到12个月，有时更久，期间产业实际上等于被冻结。
立遗嘱能改变什么
- 由你决定谁继承产业，以及各人所得的份额。
- 由你选择遗嘱执行人，由他申请遗嘱认证，而不必由家人商量该由谁来管理遗产。
- 你可以为特殊情况做好安排，例如年幼的子女、外国籍受益人，或联名持有的产业。
这不是往最坏处想，而是一场现在只需几分钟、日后能为家人省下几个月的谈话。相关阅读：为什么你的马来西亚产业需要遗嘱，以及为什么联名不代表自动拥有。
你的产业真的有遗嘱保障，还是你只是以为有？我可以带你看看还缺少什么。
资料来源：Skrine：《小额遗产（分配）法令》的修订。一般资讯，并非法律建议。作者：Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6)，持牌遗嘱撰写人。