English · 中文 · Bahasa Melayu
Kebanyakan orang membeli properti tanpa pernah menanyakan satu hal: siapa yang akan mendapatkannya ketika saya sudah tiada? Sebagai penulis wasiat berlisensi sekaligus agen properti, inilah celah yang terus-menerus saya lihat. Pembeli merencanakan pinjaman, tata letak, dan lokasi secara rinci, tetapi sama sekali tidak memikirkan soal pewarisan.
Situasi Anda berbeda? Tanyakan kepada saya lewat WhatsApp. Saya membalas sendiri, biasanya di hari yang sama.
Tanya Jason lewat WhatsAppHukum yang memutuskan, bukan keluarga Anda
Jika seorang non-Muslim meninggal tanpa wasiat di Malaysia, harta peninggalannya dibagi berdasarkan Distribution Act 1958. Bagian-bagiannya ditetapkan oleh hukum, apa pun keinginan Anda dan apa pun kesepakatan di antara keluarga Anda. Beberapa contoh umum:
| Anda meninggalkan | Cara harta peninggalan dibagi |
|---|---|
| Pasangan dan anak-anak (orang tua sudah meninggal) | Pasangan 1/3, anak-anak berbagi 2/3 |
| Pasangan, anak-anak, dan orang tua | Pasangan 1/4, anak-anak berbagi 1/2, orang tua 1/4 |
| Pasangan dan orang tua, tanpa anak | Pasangan 1/2, orang tua 1/2 |
| Hanya anak-anak | Anak-anak berbagi seluruhnya |
Jadi rumah yang Anda kira akan jatuh ke pasangan Anda bisa berakhir dimiliki sebagian oleh anak-anak Anda, sebagian di antaranya mungkin masih di bawah umur, dan oleh orang tua Anda. Untuk menjual atau membiayai ulang (refinancing) rumah itu, diperlukan persetujuan semua pihak.
Dan prosesnya tidak cepat
Sebelum ada yang bisa mengalihkan atau menjual properti tersebut, seseorang harus ditunjuk untuk mengurus harta peninggalan. Harta peninggalan senilai hingga RM5 juta tanpa wasiat biasanya ditangani sebagai harta peninggalan kecil (small estate) melalui unit pembagian harta peninggalan di kantor pertanahan; yang lebih besar memerlukan letters of administration (surat kuasa pengurusan harta) dari High Court. Menurut pengalaman saya, proses ini sering memakan waktu 6 sampai 12 bulan, terkadang lebih lama, dan selama itu properti praktis tidak bisa diapa-apakan.
Apa yang berubah dengan wasiat
- Anda yang memutuskan siapa yang menerima properti, dan dengan bagian berapa.
- Anda memilih pelaksana wasiat (executor), yang dapat mengajukan probate, sehingga keluarga tidak perlu menentukan sendiri siapa yang harus mengurus harta peninggalan.
- Anda bisa merencanakan kasus khusus, seperti anak yang masih kecil, ahli waris berkewarganegaraan asing, atau properti atas nama bersama.
Ini bukan berpikir tentang skenario terburuk. Ini percakapan yang hanya memakan beberapa menit sekarang dan menghemat waktu keluarga Anda berbulan-bulan kemudian. Bacaan terkait: Mengapa properti Anda di Malaysia memerlukan wasiat dan mengapa nama bersama tidak berarti kepemilikan otomatis.
Apakah properti Anda benar-benar tercakup dalam wasiat, atau hanya dianggap begitu? Saya bisa menjelaskan apa saja yang masih kurang.
Sumber: Skrine: perubahan pada Small Estates (Distribution) Act. Informasi umum, bukan nasihat hukum. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6), penulis wasiat berlisensi.