English · 中文 · Bahasa Melayu
Mengira Anda hanya membayar satu biaya pengacara untuk pembelian Anda? Periksa lagi. Jika Anda mengambil KPR (pinjaman rumah), skala biaya pengacara dikenakan lebih dari sekali, ditambah pajak jasa dan biaya disbursement. Dalam video singkat ini saya menjelaskan alasannya, dan berikut rinciannya secara tertulis.
Situasi Anda berbeda? Tanyakan kepada saya lewat WhatsApp. Saya membalas sendiri, biasanya di hari yang sama.
Tanya Jason lewat WhatsAppSkala biaya ditetapkan oleh undang-undang
Biaya pengurusan balik nama (conveyancing) di Malaysia mengikuti skala yang ditetapkan oleh Solicitors’ Remuneration Order 2023, yang berlaku sejak 15 Juli 2023:
- RM500,000 pertama: 1.25% (minimum RM500)
- RM7,000,000 berikutnya: 1%
- Di atas RM7,500,000: dapat dinegosiasikan, maksimal 1%
Untuk pembelian dari pengembang perumahan berlisensi, berlaku tabel tarif yang lebih rendah. Skala sebelumnya (sebelum Juli 2023) mengenakan 1% untuk RM500,000 pertama, sehingga artikel dan kalkulator lama mungkin menampilkan angka yang lebih rendah.
Di mana skala ini dikenakan
- SPA (perjanjian jual beli), berdasarkan harga properti. Untuk penjualan biasa, biaya ini juga mencakup penyusunan memorandum of transfer (MOT) yang memindahkan sertifikat ke atas nama Anda.
- Perjanjian pinjaman dengan bank Anda, berdasarkan jumlah pinjaman, meskipun firma hukum yang sama menangani keduanya untuk Anda.
- Ditambah pajak jasa dan biaya disbursement. Pajak jasa atas layanan hukum sebesar 8% sejak 1 Maret 2024, dikenakan pada kedua biaya tersebut. Biaya disbursement mencakup penelusuran, pengajuan berkas, pendaftaran, dan biaya serupa yang dibayarkan kepada pihak lain.
Contoh perhitungan: properti RM500,000, pinjaman 90%
| Item | Perhitungan | Jumlah |
|---|---|---|
| Biaya pengacara SPA | 1.25% × RM500,000 | RM6,250 |
| Biaya pengacara pinjaman (pinjaman RM450,000) | 1.25% × RM450,000 | RM5,625 |
| Pajak jasa (8%) | 8% × (RM6,250 + RM5,625) | RM950 |
| Biaya disbursement | Penelusuran, pengajuan berkas, pendaftaran | Bervariasi: minta penawaran harga |
| Total biaya hukum | sekitar RM12,825 + biaya disbursement |
Pilih berdasarkan kompetensi, bukan harga
Karena skalanya ditetapkan oleh undang-undang, penawaran dari pengacara yang berbeda seharusnya kurang lebih sama, sehingga mencari pengacara termurah jarang menghemat banyak. Yang benar-benar berbeda adalah seberapa baik pengacara Anda melindungi Anda: memeriksa sertifikat, menemukan masalah dalam perjanjian, dan menjaga transaksi tetap sesuai jadwal. Pilih pengacara berdasarkan kompetensinya.
Siapkan anggaran untuk semuanya sejak awal
- Mintalah penawaran harga tertulis yang memisahkan setiap biaya skala, pajak jasa, dan biaya disbursement.
- Periksa apa yang ditanggung pengembang atau bank. Sebagian proyek baru dan paket pinjaman menanggung sebagian biaya pengacara.
- Anggarkan bea meterai secara terpisah. Bagi pembeli asing, besarnya tetap 8% dari harga mulai 2026, jauh lebih besar daripada biaya pengacara. Baca panduan saya untuk pembeli asing.
Ingin rincian total biaya hukum yang disesuaikan untuk Anda? Kirimkan harga properti dan jumlah pinjamannya kepada saya.
Sumber
- Conventus Law: Solicitors’ Remuneration Order 2023
- Teh & Yu: biaya pengacara untuk transaksi jual beli
- Malay Mail: biaya hukum properti naik berdasarkan aturan baru (2023)
- Malaysian Bar: kenaikan pajak jasa menjadi 8% mulai 1 Maret 2024
Informasi umum, diperiksa pada 29 September 2026, bukan nasihat hukum. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).