Bandar Tun Hussein Onn, Cheras · Siap 2022 · Subjual
The Netizen
Dua menara 38 tingkat pegangan bebas dengan 1,196 unit SoHo dan residensi servis di bahagian Selangor, Cheras, sekitar 200 m dari stesen MRT Bandar Tun Hussein Onn.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Netizen
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Netizen
Oleh HTL Land Sdn Bhd, sebuah syarikat KEB Berhad
Alamat
Lebuh Utama Tun Hussein Onn
Bandar Tun Hussein Onn, 43200 Cheras
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik tanah komersial (ulasan pelancaran PropertyGuru)
Siap
2022
PropertyGuru; ulasan pelancaran 2016 menyasarkan 2019
Menara
2 × 38 tingkat
Dihubungkan oleh jambatan langit (iProperty)
Unit
1,196
536 unit SoHo dan 660 unit residensi servis
Susun atur
547–1,328 kaki persegi
Halaman pemaju menyatakan 600–1,600 kaki persegi; rekod berbeza
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah harga minimum Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Netizen
Alamat pegangan bebas bersebelahan MRT di bahagian Selangor, Cheras. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
MRT di depan pintu
Pemaju dan PropertyGuru menyatakan stesen MRT Bandar Tun Hussein Onn sekitar 200 m jauhnya, dan Lebuhraya Cheras–Kajang serta Lebuhraya SILK berdekatan.
Tanah pegangan bebas
Menara-menara ini terletak di atas tanah pegangan bebas seluas 5.1 ekar, menurut pemaju dan ulasan pelancaran PropertyGuru.
Senarai kemudahan yang panjang
Ulasan pelancaran mengira lebih daripada 30 kemudahan, termasuk kolam infiniti 50 m, trek joging 400 m, gimnasium langit dan tadika.
Perkara yang perlu ditimbang: saiz dan hakmilik
Dengan 1,196 unit, lif dan tempat letak kereta sentiasa sibuk. Tanah ini di bawah hakmilik komersial, jadi semak kesannya terhadap tarif utiliti, caj penyelenggaraan dan pembiayaan.
Pembangunan
The Netizen, dihuraikan
Parcel A menempatkan 536 unit SoHo dan Parcel B 660 unit residensi servis, dalam dua menara 38 tingkat di atas tanah pegangan bebas seluas 5.1 ekar.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan pelancaran PropertyGuru 2016 dan halaman bangunan; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang infiniti 50 m
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Kecergasan
- Gim langit
- Trek joging 400 m
Penghuni
Ruang bersama
- Taman tergantung
- Taman permainan kanak-kanak
- Tadika
- Kawasan BBQ
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur The Netizen
4 jenis susun atur, dari 547 hingga 1,328 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
SoHo (Jenis A) — 547 kaki persegi
1 bilik air · 547 kaki persegi · studio SoHo · 536 unit SoHo
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 969 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 969 kaki persegi · Residensi servis
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis C — 1,094 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,094 kaki persegi · Residensi servis
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D — 1,328 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,328 kaki persegi · Residensi servis
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Netizen
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| SoHo (Jenis A) | 547 kaki persegi | RM328,000–380,000 | RM1,300–2,000/bulan | 20 |
| Jenis B | 969 kaki persegi | RM495,000–585,000 | RM1,900–2,499/bulan | 11 |
| Jenis D | 1,328 kaki persegi | RM675,000–680,000 | – | 3 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM1,700/bulan | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM302,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | RM450,000 | – | 2 |
Foto
The Netizen dalam gambar
Imej daripada laman web pemaju
Galeri
The Netizen dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Netizen
Lebuh Utama Tun Hussein Onn, Bandar Tun Hussein Onn, 43200 Cheras, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM562 psf · lazimnya RM522–667 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2016 | Sekitar RM400,000–950,000 · RM650–700 psf | Ulasan pelancaran PropertyGuru, Jun 2016 |
| Harga diminta untuk dijual | Sekitar RM270,000–562,000 · RM320–695 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM1,400–1,700 (547 kaki persegi); RM1,600–3,000 (969 kaki persegi) | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod jualan yang telah selesai oleh EdgeProp; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar sekitar 5.4%. Baris pelancaran, harga diminta dan sewa ialah harga pemaju dan iklan portal, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai KEB Berhad
The Netizen dibangunkan oleh HTL Land Sdn Bhd, anak syarikat KEB Berhad, menurut ulasan pelancaran PropertyGuru.
KEB menyenaraikan projek ini sebagai telah siap dengan nama Netizen Residensi, dengan komponen komersial yang berasingan, The Netizen Commercial.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Netizen
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Taman Mutiara~1.4 km
- Taman Connaught~1.9 km
- Taman Midah~2.6 km
Pusat beli-belah
- Cheras Leisure Mall~1.3 km
- EkoCheras Mall~1.6 km
- Cheras Sentral~2.0 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Taman Segar~900 m
- Sri Sempurna International School~1.0 km
- Sri Pine Hills Private School~1.0 km
- Cempaka International School Cheras~1.5 km
Kolej dan universiti
- Maktab PDRM Kuala Lumpur~2.1 km
- UCSI College~2.8 km
- UCSI University~2.8 km
Hospital
- Pantai Hospital Cheras~1.6 km
- Pusat Pakar UKM~3.0 km
- Hospital Rehabilitasi Cheras~3.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 547 hingga 1,328 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM560,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM560,000 | RM560,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM56,000 | RM168,000 |
| Jumlah pinjaman | RM504,000 | RM392,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM10,800 | RM44,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,520 | RM1,960 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,398 | RM7,398 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,793 | RM5,292 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM83,511 | RM227,450 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
1,196 unit: 536 unit SoHo seluas 547 kaki persegi dan 660 unit residensi servis seluas 969, 1,094 dan 1,328 kaki persegi, menurut ulasan pelancaran 2016. Halaman pemaju menyatakan 600–1,600 kaki persegi.
Adakah The Netizen pegangan bebas?
Ya. Tanahnya pegangan bebas, di bawah hakmilik komersial.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah yang berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Projek ini terletak di atas tanah berhakmilik komersial, jadi tanya peguam anda ambang mana yang digunakan oleh PTG Selangor. Harga diminta di sini sekitar RM270,000–562,000, jauh di bawah kedua-dua ambang, jadi unit di sini tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Pada Oktober 2026, keseluruhan unit diiklankan sekitar RM1,400–1,700 sebulan bagi unit SoHo 547 kaki persegi dan RM1,600–3,000 bagi unit 969 kaki persegi.
Berapa harga The Netizen?
Harga transaksi median ialah RM562 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa sekitar RM270,000 hingga RM562,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2022.
The Netizen 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM562；目前挂牌价约RM27万至RM56.2万，整间月租约RM1,400至RM3,000。永久地契（商业地契），2022年完工，距离BTHO地铁站约200米。
Sekolah manakah yang berhampiran The Netizen?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Taman Segar (~900 m), Sri Sempurna International School (~1.0 km), Sri Pine Hills Private School (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Netizen?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Taman Mutiara (~1.4 km), Taman Connaught (~1.9 km), Taman Midah (~2.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Netizen?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pantai Hospital Cheras (~1.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Cheras Leisure Mall (~1.3 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Netizen?
Bagi unit pada harga RM560,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,292 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM83,511, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Pegangan bebas, 432 rumah berkembar dan banglo berpagar, presint pertama Eco Ardence, diserahkan pada 2019. Median direkodkan kira-kira RM687 psf.
Lihat projek →Selangor · Cheras South, Seri Kembangan
Akasa Cheras South
998 rumah pegangan bebas Hap Seng dalam tiga menara di Cheras South, dengan pantai buatan. Harga transaksi kira-kira RM635 psf; sewa dari kira-kira RM1,400.
Lihat projek →Selangor · Bukit Rahman Putra, Shah Alam
Alstonia Hilltop Homes
Kawasan kediaman pegangan bebas berpagar MRCB yang mempunyai 245 rumah di Bukit Rahman Putra. Unit kondominium dengan harga diminta dari RM770k (PropertyGuru, Okt 2026).
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Netizen
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.