Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Peluncuran baru · Sedang dibangun
Estuari Greens
Kawasan kecil milik UEM Sunrise dengan status hak milik penuh (freehold) dan sertifikat individu, berisi rumah kopel dua lantai di presint Laman Estuari, Puteri Harbour: 102 rumah seluas sekitar 3,065–3,150 kaki persegi di kavling 40 × 80 kaki, seharga RM2.26 juta–3.00 juta menurut izin iklan.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pandangan Jason
Rumah kopel di kavling 40 x 80 kaki dekat Medini, untuk keluarga Malaysia yang ingin naik kelas dari rumah teras. Proyek ini masih tahap awal, sekitar 5 hingga 15% terbangun, dengan serah terima kunci mulai Desember 2027. Kedua fase memiliki rentang harga yang berbeda, jadi periksa fase Anda. Orang asing tidak dapat membeli di sini.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Estuari Greens
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Estuari Greens, Laman Estuari
Terdaftar sebagai Laman Estuari (KPKT TEDUH, kode 14032-8 dan 14032-10). Perusahaan pengembang Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, anak perusahaan UEM Sunrise; lisensi pengembang 14032/08-2027/1344(A)
Alamat
Laman Estuari, Puteri Harbour
Iskandar Puteri, dekat Mall of Medini dan Gleneagles Hospital Medini
Status kepemilikan
Hak milik penuh (freehold), sertifikat individu
Halaman izin dan blog proyek UEM Sunrise, Okt 2026
Rumah
102 rumah kopel
Fase 1B1: 34 Tipe B dan 12 Tipe C; Fase 1B2: 20 Tipe A, 12 Tipe B, 22 Tipe C dan 2 Tipe C1
Izin iklan (APDL)
14032-8 dan 14032-10
Fase 1B1: 14032-8/08-2027/0703(N)-(L), berlaku 26 Agu 2025 sampai 25 Agu 2027; Fase 1B2: 14032-10/02-2028/0099(N)-(L), berlaku 6 Feb 2026 sampai 5 Feb 2028
Rentang harga menurut izin
RM2,257,450 – RM3,000,000
Fase 1B1 RM2,460,000–3,000,000; Fase 1B2 RM2,257,450–2,538,050
Serah terima kunci
20 Des 2027 (1B1), 21 Jun 2028 (1B2)
Catatan KPKT; sekitar 15% dan 5% terbangun pada Oktober 2026. Pengembang menargetkan Agu dan Des 2027
Pembeli asing
Tidak tersedia
Pengembang menyatakan proyek ini tidak dijual kepada warga negara non-Malaysia
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Estuari Greens
Rumah kopel besar dengan sertifikat masing-masing di kawasan tepi air yang sudah mapan. Inilah kelebihannya, dan catatannya.
Dekat layanan di Medini
UEM Sunrise menyebut Gleneagles Hospital Medini berjarak 2.4 km, Mall of Medini 2.5 km dan Legoland 4.1 km, dengan Estuari Sports Centre 1.4 km dari lokasi.
Kepadatan rendah
Hanya 102 rumah kopel yang direncanakan dalam dua fase, di kavling 40 × 80 kaki, dan pengembang menyebut kepadatannya sangat rendah (ultra-low density).
Ruang untuk keluarga
Tata letak berukuran sekitar 3,065–3,150 kaki persegi dengan hingga empat kamar tidur, lima kamar mandi dan tiga tempat parkir, termasuk kamar tidur di lantai dasar.
Yang perlu dipertimbangkan: harga, pembeli dan waktu tunggu
Setiap rumah dimulai di atas RM2.2 juta menurut izin, calon pembeli terbatas pada warga Malaysia, dan serah terima kunci baru dijadwalkan Agustus atau Desember 2027. Bandingkan dengan rumah kopel yang sudah selesai dibangun di Horizon Hills dan Leisure Farm sebelum Anda memutuskan.
Pengembangan
Estuari Greens, diulas
Rumah kopel dua lantai di presint Laman Estuari milik UEM Sunrise di Puteri Harbour, diluncurkan dalam dua fase sejak 2025.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan UEM Sunrise (Okt 2026).
Ruang luar
Taman dan jalur
- Rain Garden Trail
- Central Park
- Taman bertema
- Jalur jogging
- Jalur sepeda
Olahraga
Sekitar
- Lapangan serbaguna
- Estuari Sports Centre (1.4 km)
Keamanan
Hunian
- Lingkungan berpenjaga
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Estuari Greens
Empat tipe rumah kopel dari halaman proyek UEM Sunrise, Oktober 2026. Jumlah kamar tidur dan kamar mandi adalah angka “hingga” dari pengembang untuk proyek ini, bukan per tipe. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 3,065 kaki persegi
Hingga 4 kamar tidur · 3,065 kaki persegi · kavling mulai 40 × 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTipe B — 3,082 kaki persegi
Hingga 4 kamar tidur · 3,082 kaki persegi · kavling mulai 40 × 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTipe C — 3,087 kaki persegi
Hingga 4 kamar tidur · 3,087 kaki persegi · kavling mulai 40 × 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTipe C1 — 3,150 kaki persegi
Hingga 4 kamar tidur · 3,150 kaki persegi · kavling mulai 40 × 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniGaleri
Galeri Estuari Greens
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Estuari Greens
Laman Estuari, Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor.
Catatan pemerintah
Nama terdaftarnya adalah Laman Estuari
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan dan progres konstruksi yang telah disertifikasi. Harga di brosur bisa direvisi; harga di izin sudah diajukan resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 14032-8 | Laman Estuari, Fase 1B1 | 46 | RM2,460,000 – RM3,000,000 | 15% | 20 Des 2027 |
| 14032-10 | Laman Estuari, Fase 1B2 | 56 | RM2,257,450 – RM2,538,050 | 5% | 21 Jun 2028 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my pada 9 Oktober 2026. Iklan yang didaftarkan (PDF): 14032-8 · 14032-10.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pada izin Fase 1B1 (46 rumah) | RM2,460,000 – RM3,000,000 | Halaman izin UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga pada izin Fase 1B2 (56 rumah) | RM2,257,450 – RM2,538,050 | Halaman izin UEM Sunrise, Okt 2026 |
Ini adalah rentang harga pada izin iklan dan penjualan setiap fase sebagaimana dipublikasikan UEM Sunrise, diperiksa Oktober 2026. Ini bukan transaksi. Belum ditemukan catatan harga transaksi tercatat, harga penawaran maupun sewa.
Rekam jejak
Tentang Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd (UEM Sunrise)
UEM Sunrise Berhad adalah pengembang utama (master developer) Iskandar Puteri, dahulu Nusajaya, dan membangun rumah teras Estuari Gardens di dekatnya, yang selesai dibangun pada 2017.
Perusahaan pengembang yang tercantum pada izin Estuari Greens adalah anak perusahaannya, Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, yang juga memegang izin untuk Estuari ParkHomes.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ada rumah apa saja dan berapa ukurannya?
Ada 102 rumah kopel dua lantai dalam dua fase: 46 di Fase 1B1 dan 56 di Fase 1B2. Tipe A, B, C dan C1 berukuran sekitar 3,065 hingga 3,150 kaki persegi di kavling mulai 40 × 80 kaki.
Kapan Estuari Greens selesai dibangun?
Pengembang menyebut Agustus 2027 untuk Fase 1B1 dan Desember 2027 untuk Fase 1B2. Pastikan tanggalnya dalam SPA Anda.
Apakah berstatus hak milik penuh (freehold), dan siapa pengembangnya?
Ya, hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat individu. Perusahaan pengembangnya adalah Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, bagian dari UEM Sunrise.
Bisakah orang asing membeli di Estuari Greens?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta untuk properti hunian, dengan persetujuan negara bagian. Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada pembeli asing adalah tetap 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve) serta rumah teras satu atau satu setengah lantai tertutup bagi pembeli asing. Meskipun setiap rumah di sini di atas RM2.2 juta, pengembang menyatakan proyek ini tidak tersedia bagi warga negara non-Malaysia, sehingga pembeli asing tidak dapat membeli dari pengembang.
Berapa harga rumah di Estuari Greens?
Rentang harga dalam izin iklan adalah RM2,460,000 hingga RM3,000,000 untuk Fase 1B1 dan RM2,257,450 hingga RM2,538,050 untuk Fase 1B2. Rumah kopel dua lantai, berstatus hak milik penuh (freehold), diperkirakan selesai dibangun pada Agustus dan Desember 2027.
Estuari Greens 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格：第1B1期约RM246万至RM300万，第1B2期约RM226万至RM254万。永久地契独立地契双层半独立式洋房，预计2027年8月及12月完工，只限马来西亚公民购买。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Hunian servis berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di Medini, selesai dibangun 2016. Harga penawaran mulai RM299,000.
Lihat proyek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Hak milik penuh (freehold), 546 suite dalam satu menara di Puteri Harbour, selesai dibangun 2018. Median harga tercatat sekitar RM672 psf.
Lihat proyek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah klaster dan rumah kopel dua lantai hak milik penuh (freehold) di samping danau 7 acre di Gerbang Nusajaya, selesai dibangun 2022. Harga penawaran mulai sekitar RM1.18 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Estuari Greens
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.