Alat · Diperbarui Oktober 2026
Kalkulator pinjaman rumah dan DSR
Hitung cicilan bulanan, uang tunai untuk uang muka, dan kemungkinan bank menyetujui pinjaman, berdasarkan penghasilan dan pinjaman yang sudah Anda bayar.
Perkiraan saja, bukan penawaran pinjaman. Bank menilai jenis penghasilan, catatan kredit (CCRIS/CTOS), nilai properti, dan usia. Tambahkan bea meterai dan biaya pengacara dengan kalkulator biaya membeli; aturan untuk pembeli asing ada di panduan pembeli asing. Bank Malaysia biasanya memberi pinjaman sekitar 70% kepada orang asing.
Jawaban langsung
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa banyak saya bisa meminjam untuk rumah di Malaysia?
Menurut aturan Bank Negara Malaysia, bank biasanya meminjamkan sampai 90% untuk KPR pertama dan kedua, dan sampai 70% mulai KPR ketiga. Pembeli asing sering ditawari 50% sampai 70%, tergantung bank dan dokumen penghasilan.
Apa itu DSR dan berapa batas yang dipakai bank?
DSR (rasio pembayaran utang) adalah total cicilan pinjaman bulanan dibagi penghasilan bersih bulanan. Setiap bank menetapkan batasnya sendiri; banyak bank mencari DSR sekitar 60% sampai 70%, kadang lebih tinggi untuk penghasilan besar.
Suku bunga berapa yang sebaiknya saya pakai?
Bank Negara mempertahankan suku bunga kebijakan (OPR) di 2,75% pada rapat September 2026. Bunga KPR ditetapkan tiap bank di atas suku bunga dasarnya; bandingkan penawaran dua atau tiga bank sebelum tanda tangan.
Berapa tenor pinjaman paling lama?
Sampai 35 tahun, dan kebanyakan bank membatasi tenor sampai peminjam tertua berusia sekitar 70 tahun.
Sumber: Pernyataan Kebijakan Moneter Bank Negara Malaysia, 3 September 2026 (OPR 2,75%, diberitakan The Star); kebijakan makroprudensial Bank Negara Malaysia untuk KPR (batas 70% mulai KPR ketiga, 2010; tenor maksimal 35 tahun, 2013). Diperiksa Oktober 2026.
Video
Tonton penjelasan Jason (bahasa Inggris)
Dari kanal YouTube Smart Asset with Jason.
RM10,000 a month, loan rejected?
Save on your home loan with one habit
RM8,000 income ≠ RM800,000 property
Mau angka sebenarnya dari bank?
Kirim properti, jenis penghasilan, dan pinjaman yang Anda perlukan. Saya akan tanya dua atau tiga bank lalu menyampaikan penawarannya.