Alat · Dikemas kini Oktober 2026
Kalkulator pinjaman perumahan dan DSR
Kira ansuran bulanan, wang tunai untuk bayaran pendahuluan dan sama ada bank berkemungkinan meluluskan pinjaman, berdasarkan pendapatan dan pinjaman sedia ada anda.
Anggaran sahaja, bukan tawaran pinjaman. Bank menilai jenis pendapatan, rekod kredit (CCRIS/CTOS), nilai hartanah dan umur. Tambah duti setem dan yuran guaman dengan kalkulator kos membeli; pembeli asing lihat pinjaman perumahan untuk warga asing (bahasa Inggeris).
Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak saya boleh pinjam untuk rumah di Malaysia?
Di bawah peraturan Bank Negara Malaysia, bank biasanya memberi pinjaman sehingga 90% bagi pinjaman rumah pertama dan kedua, dan sehingga 70% mulai pinjaman ketiga. Pembeli asing selalunya ditawarkan 50% hingga 70%, bergantung pada bank dan dokumen pendapatan.
Apakah DSR dan had yang digunakan bank?
DSR (nisbah khidmat hutang) ialah jumlah bayaran balik pinjaman bulanan dibahagi pendapatan bersih bulanan. Setiap bank menetapkan hadnya sendiri; banyak bank mahu DSR sekitar 60% hingga 70%, kadangkala lebih tinggi bagi pendapatan tinggi.
Kadar faedah apa yang patut saya guna?
Bank Negara mengekalkan Kadar Dasar Semalaman pada 2.75% dalam mesyuarat September 2026. Kadar pinjaman perumahan ditetapkan setiap bank di atas kadar asasnya; bandingkan tawaran dua atau tiga bank sebelum menandatangani.
Berapakah tempoh pinjaman paling lama?
Sehingga 35 tahun, dan kebanyakan bank turut mengehadkan tempoh sehingga peminjam tertua berumur sekitar 70 tahun.
Sumber: Kenyataan Dasar Monetari Bank Negara Malaysia, 3 September 2026 (OPR 2.75%, dilaporkan The Star); langkah makroprudensi Bank Negara Malaysia bagi pinjaman perumahan (had 70% mulai pinjaman ketiga, 2010; tempoh maksimum 35 tahun, 2013). Disemak Oktober 2026.
Video
Tonton penjelasan Jason (bahasa Inggeris)
Daripada saluran YouTube Smart Asset with Jason.
RM10,000 a month, loan rejected?
Save on your home loan with one habit
RM8,000 income ≠ RM800,000 property
Mahu angka sebenar daripada bank?
Hantar hartanah, jenis pendapatan dan pinjaman yang anda perlukan. Saya akan tanya dua atau tiga bank dan kembali dengan tawaran mereka.