长期居留签证 · 2026 年 10 月核查
第二家园（MM2H）与买房
2026 年 MM2H 各级别的要求、必须购买的房产、外国买家的州政府规定为何仍然适用，以及砂拉越、沙巴和柔佛的选择。
联邦计划
MM2H 各级别一览
资料来自 MM2H 官方网站及旅游、艺术和文化部（MOTAC）的新参与者条款。申请须通过 MOTAC 持牌 MM2H 代理办理；我负责协助房产部分。
| Silver（银级） | Gold（金级） | Platinum（白金级） | 经济特区类别（柔佛 SEZ） | |
|---|---|---|---|---|
| 年龄 | 25 岁及以上 | 25 岁及以上 | 25 岁及以上 | 21 岁及以上 |
| 定期存款 | 在马来西亚银行存入 150,000 美元定期存款 | 在马来西亚银行存入 500,000 美元定期存款 | 在马来西亚银行存入 1,000,000 美元定期存款 | 65,000 美元（21-49 岁）或 32,000 美元（50 岁以上） |
| 存款用途 | 获批后最多可提取本金的 50%，用于在马来西亚购房、教育、医疗或旅游 | 获批后最多可提取本金的 50%，用于在马来西亚购房、教育、医疗或旅游 | 获批后最多可提取本金的 50%，用于在马来西亚购房、教育、医疗或旅游 | 获批后最多可提取本金的 50%，用于购房、教育、医疗或旅游 |
| 居留准证 | 5 年，可续签（多次入境签证） | 15 年，可续签（多次入境签证） | 20 年，可续签（多次入境签证） | 10 年，可续签（多次入境签证） |
| 必须购买的房产 | RM600,000（强制购买） | RM1,000,000（强制购买） | RM2,000,000（强制购买） | MOTAC 没有固定金额：依照柔佛州政策或特区项目定价 |
| 出售房产 | 10 年；可换购价值更高的房产 | 10 年；可换购价值更高的房产 | 10 年；可换购价值更高的房产 | 10 年 |
| 最短居留 | 25-49 岁每年累计 90 天，可与受抚养人合并计算；50 岁以上无最低要求 | 25-49 岁每年累计 90 天；50 岁以上无最低要求 | 25-49 岁每年累计 90 天；50 岁以上无最低要求 | 特区条款为每年 90 天；概览页显示 50 岁以上无最低要求 |
| 费用和备注 | 参与费 RM1,000（一次性）；续签 RM1,500；须通过 MOTAC 持牌代理申请。外国人的州政府最低购买门槛可能高于 RM600,000。 | 参与费 RM3,000；续签 RM3,000；须通过 MOTAC 持牌代理申请。 | 参与费 RM200,000（受抚养人免）；续签 RM5,000；所示手续费为主申请人 RM5,000、每名受抚养人 RM2,500；可经商和就业；外籍家庭佣工可作为受抚养人。 | 房产须直接向发展商购买，不能通过房地产中介；报道显示与柔佛 Forest City 挂钩。参与费 RM1,000；续签 RM300。 |
房产部分
MM2H 对购房的影响
- Silver、Gold、Platinum 和 SEZ/SFZ 参与者获批后必须购房；MM2H 的最低金额按级别为 RM600,000、RM100万 或 RM200万。
- MM2H 房产 10 年内不能出售，但参与者可以换购更贵的房产。
- 获批后最多可提取一半定期存款，用于支付购房款项。
- MM2H 并不取代州政府规定：外国买家仍须取得州政府批准，并达到该州的外国买家最低门槛，因此实际门槛以较高者为准（例如吉隆坡和柔佛为 RM100万，雪兰莪第 1-2 区为 RM200万）。
- 槟城：岛上外国人的标准最低门槛为分层房产 RM100万、有地房产 RM300万，威省分层房产为 RM500,000；一家槟城中介报告称现有 MM2H 持有人的门槛为 RM500,000，依赖此说法前请向槟城土地局核实。
- SEZ/SFZ 参与者须在特区内（柔佛 Forest City）直接向发展商购买；价格依照柔佛或特区政策，而非 MOTAC 的金额。
- 自 2026 年 1 月 1 日起，转让给非公民（马来西亚永久居民除外）的住宅印花税统一为 8%，原为 4%；2026 年财政预算案文件没有为 MM2H 设例外。
- 非公民卖家的 RPGT 在五年内为 30%，第六年起为 10%；由于 MM2H 有 10 年禁售期，出售时通常适用 10%。
- 砂拉越 S-MM2H 不要求购房（中介资料）；据报道，沙巴计划限制 Silver 和 Gold 买家只能购买高楼住宅。
州政府最低购买价格请参阅外国人能买吗？，购房步骤请参阅外国人在马来西亚买房。
州政府计划
砂拉越、沙巴和柔佛特区
砂拉越 S-MM2H（州政府管理）
- 最低年龄 30 岁（IMI Daily，2024 年 11 月）。
- 自 2025 年 1 月 1 日起定期存款为 RM500,000，取代旧的单身 RM150,000、夫妇 RM300,000 标准。
- 5 年准证，可再续签一次 5 年；每年至少在砂拉越居留 30 天。
- 一次性州政府手续费 RM5,000；代理必须为砂拉越人拥有并重新获得执照。
- 收入要求：据报道已取消（IMI Daily），但一份中介指南仍列出每月 RM10,000 或 RM100,000 流动资产，尚未确认。
- 据报道购房为可选（如购买，最低 RM500,000），仅为中介资料。
沙巴 MM2H（州政府管理）
- 由沙巴旅游部管理；本页未能核查其官方网站。
- 中介指南（2026 年 6 月）：Silver 存款 RM500,000，Gold 500,000 美元，Platinum 100 万美元；最低年龄 25 岁。
- 中介指南：每年在沙巴居留 30 天；Silver/Gold 只限高楼住宅（RM600,000 / RM100万），Platinum RM200万，不限类型。
- 沙巴的所有数字在向沙巴计划办事处确认前，仅供参考。
柔佛：联邦 MM2H SEZ/SFZ 类别（Forest City / 柔新经济特区）
- 这是 MOTAC 的联邦类别，并非独立的柔佛计划；未发现单独的柔佛 MM2H 计划。
- 21 岁起；存款 65,000 美元（21-49 岁）或 32,000 美元（50 岁以上）；10 年可续签准证。
- 房产须在特区内直接向发展商购买；价格依照柔佛州政策或特区项目定价；10 年内不得出售。
- 购房期限有报道称一年内（Malay Mail），也有代理称 90 天内，尚未确认。
- 在柔佛其他地区，据报道外国买家的一般最低门槛为 RM100万。
尚待确认
官方页面没有说明的事项
- 10 年禁售期内能否出售给另一位 MM2H 参与者：mm2h.gov.my 和 MOTAC 条款都没有说明，只提到可换购价值更高的房产。未经核实。
- 手续费 RM5,000（主申请人）和 RM2,500（每名受抚养人）：官方概览只在 Platinum 下列出；一份中介指南（Bratu Capital）则适用于所有级别。
- SEZ/SFZ 最短居留：特区条款 PDF 写明每年 90 天，而官网概览称 50 岁以上申请人无最低居留要求。
- SEZ/SFZ 购房期限：Malay Mail（2024 年 8 月）称获批后一年内；一家 MM2H 代理（Alter Domus，未注明日期）称 90 天内。
- SEZ/SFZ 最低房价：MOTAC 提到依照柔佛州政策或特区项目定价，未公布具体金额；Malay Mail 引述 Forest City 房产约 RM320,000 起，而柔佛外国买家的一般门槛据报道为 RM100万。SEZ 参与者适用哪一个尚未确认。
- Silver/Gold/Platinum 的购房期限：一份中介指南称签证批注后一年内，另一家中介报告有 6/9/12 个月的提醒程序（2026 年 8 月）；没有官方页面说明期限。
在决定购房前，请向您的持牌 MM2H 代理和律师确认这些事项。
直接回答
常见问题
印度和印尼公民可以申请 MM2H 吗？
公布的联邦条件规定了年龄、存款、房产、体检和保险要求，但没有按国籍划分级别。申请必须通过 MOTAC 持牌 MM2H 代理办理；据报道，自 2025 年起申请人须提供母国的良民证。马来西亚仍可酌情拒绝或撤销准证。
持有 MM2H 准证可以低于外国人的一般最低门槛买房吗？
一般不行。您必须达到所属 MM2H 级别的最低金额（RM600,000、RM100万 或 RM200万），同时达到该州的外国买家最低门槛，并取得州政府批准。吉隆坡或柔佛的州政府门槛据报道为 RM100万，因此 Silver 参与者在当地仍至少要花 RM100万。槟城对 MM2H 持有人的处理可能不同，请向土地局查询。
可以用定期存款支付房款吗？何时可以出售？
获批后，您可以提取最多一半的存款本金，用于在马来西亚购房、教育、医疗或旅游。所购房产 10 年内不能出售，但可以换购更贵的房产。官方页面没有说明 10 年内能否出售给另一位 MM2H 参与者。
外国 MM2H 参与者买卖房产需要缴哪些税？
自 2026 年 1 月 1 日起，转让给非马来西亚永久居民的非公民的住宅，印花税统一为 8%。出售时，非公民的产业盈利税在购买后五年内为 30%，第六年起为 10%。律师费和州政府批准费用另计。
我每年都必须住在马来西亚吗？MM2H 会给予公民身份吗？
25 至 49 岁的参与者每年须在马来西亚累计居留至少 90 天；受抚养人的居留天数也可计算在内。50 岁及以上的参与者没有最低居留要求。MM2H 是可续签的长期居留准证，并非公民身份；旅游部长也表示，该计划不提供公民身份。
新加坡-柔佛经济特区（SEZ/SFZ）类别与普通MM2H有何不同？
SEZ/SFZ类别的申请年龄从21岁起，定期存款为21至49岁者65,000美元、50岁及以上者32,000美元，签证为期10年并可续签。申请人获批后须在特区内（报道指柔佛森林城市）直接向发展商购屋，价格依照柔佛州政策或特区项目定价，且10年内不得出售。购屋期限有报道称一年内，也有代理称90天内，请向持牌代理确认。
资料来源（2026 年 10 月核查）：Alter Domus (MM2H agent) – New MM2H requirements；Bratu Capital – MM2H requirements 2026 (agency guide)；Bratu Capital – Sarawak S-MM2H requirements 2026 (agency guide)；IMI Daily – Malaysia approves nearly 6,000 MM2H applicants, due diligence reforms；IMI Daily – Sarawak raises MM2H investment threshold to RM500,000；LHDN（内陆税收局）- RPGT 税率；MM2H Insider – Sabah-MM2H complete guide (agency guide)；MM2H 官网（MOTAC）- Category Overview；MM2H 官网（MOTAC）- Guidelines；MM2H 官网（MOTAC）- Platinum；MM2HVisa.net – Latest updates (agency page)；MOTAC – Terms and Regulations for New Participants under MM2H (PDF)；MOTAC – Terms and Regulations under SEZ/SFZ Category (PDF)；MOTAC 新闻稿 – MM2H gateway for Singaporeans；Malay Mail – Cheapest route to an MM2H visa package；马来西亚财政部 – 2026 年财政预算案税务措施（PDF）；Penang Property Angel – What a foreign purchaser needs to know (agency)；PropCashflow – Minimum property price for foreigners by state；Sarawak MTCP – S-MM2H programme document；Sarawak Tourism – S-MM2H FAQs；iProperty – MOT stamp duty Malaysia 2026。一般资讯，不构成移民、法律或税务建议。
