Jika anda merancang untuk menyewakan hartanah JB anda, kebanyakan orang mengira sewanya. Lebih sedikit yang mengira cukainya. Sebelum pendapatan sewa menjadi sebahagian daripada rancangan pelaburan anda, semak aspek ini dahulu.
Situasi anda berbeza? Tanya saya di WhatsApp. Saya balas sendiri, biasanya pada hari yang sama.
Tanya Jason di WhatsAppBukan pemastautin membayar kadar tetap 30%
Jika anda bukan pemastautin cukai di Malaysia (secara umum, anda berada di sini kurang daripada 182 hari setahun), pendapatan sewa anda di Malaysia dicukai pada kadar tetap 30%. Anda tidak mendapat kadar progresif yang lebih rendah seperti yang dibayar oleh tuan rumah tempatan, dan anda juga tidak mendapat pelepasan peribadi.
Tiada sesiapa memotongnya untuk anda
Inilah bahagian yang sering terlepas pandang. Biasanya tiada cukai pegangan yang dipotong secara automatik: penyewa anda hanya membayar sewa penuh kepada anda. Itu tidak bermakna tiada cukai. Ia bermakna anda bertanggungjawab untuk mendaftar dengan LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri) dan mengisytiharkan pendapatan itu sendiri.
LHDN boleh menyemak silang pemilikan hartanah dengan pemfailan cukai. Jika nama anda tertera pada hakmilik dan anda tidak pernah mengisytiharkan pendapatan sewa, lambat-laun ia biasanya akan dikesan, berserta penalti.
Berita baiknya: 30% dikenakan atas jumlah bersih, bukan kasar
Cukai dikenakan atas pendapatan sewa selepas perbelanjaan yang dibenarkan, seperti:
- Faedah pinjaman perumahan (faedah sahaja, bukan prinsipal)
- Cukai taksiran dan cukai tanah
- Yuran penyelenggaraan dan insurans kebakaran
- Pembaikan supaya unit kekal boleh disewakan
| Ilustrasi: satu tahun | Jumlah |
|---|---|
| Sewa diterima (RM2,500 × 12) | RM30,000 |
| Tolak faedah pinjaman | – RM14,000 |
| Tolak cukai taksiran, cukai tanah, yuran penyelenggaraan, insurans, pembaikan | – RM6,000 |
| Pendapatan sewa bersih | RM10,000 |
| Cukai pada 30% | RM3,000 |
Tanpa potongan tersebut, tahun yang sama akan menelan cukai sebanyak RM9,000. Menyimpan resit adalah penting.
Bagaimana pula dengan cukai di negara sendiri?
Itu bergantung pada negara tempat anda menjadi pemastautin cukai. Contohnya, Singapura secara amnya tidak mengenakan cukai ke atas pendapatan bersumberkan luar negara yang diterima oleh individu, manakala negara lain mungkin mengenakan cukai dan memberi kredit bagi cukai Malaysia yang telah dibayar. Semak peraturan negara anda sendiri dengan penasihat cukai.
Jika pendapatan sewa sebahagian daripada rancangan anda, ambil kira 30% itu dari hari pertama, bukan sebagai kejutan pada musim cukai. Kos berterusan lain untuk memiliki hartanah ada dalam 6 kos tersembunyi yang tiada siapa beritahu anda.
Mahu tahu pulangan sebenar sewaan di JB selepas cukai? Hantar kepada saya unit yang sedang anda pertimbangkan dan saya akan membuat pengiraan bersama anda.
Maklumat umum, bukan nasihat cukai. Peraturan cukai dan potongan yang dibenarkan boleh berubah; sahkan kedudukan anda dengan LHDN atau ejen cukai. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).