English · 中文 · Bahasa Indonesia
Apabila anda membeli projek baharu, pemaju wajib membaiki kecacatan yang timbul dalam tempoh liabiliti kecacatan. Jika anda membeli rumah subjual (jualan semula), semua itu tidak terpakai kepada anda. Apa yang anda lihat pada hari pemeriksaan ialah apa yang anda beli. Dalam video pendek ini saya terangkan sebabnya, dan cara melindungi diri anda.
Situasi anda berbeza? Tanya saya di WhatsApp. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama.
Tanya Jason di WhatsApp“Dalam keadaan sedia ada” (as is, where is)
Hartanah subjual dijual dalam keadaan sedia ada. Tiada tempoh liabiliti kecacatan, dan tiada pemaju yang wajib membaiki apa-apa selepas anda berpindah masuk. Penjual tidak bertanggungjawab membaiki kecacatan melainkan perjanjian anda menyatakan sedemikian.
Caveat emptor: pembeli perlu berhati-hati
Penjual tidak diwajibkan untuk memberitahu masalah. Tugas anda ialah mengesannya sebelum anda menandatangani, bukan selepas. Mahkamah secara amnya menyokong prinsip ini: jika anda tidak memeriksa dengan betul, itu tanggungjawab anda, bukan penjual. Pengecualian utama ialah penipuan, iaitu apabila penjual secara aktif berbohong tentang kecacatan atau menyembunyikannya. Kelemahan dalam pemeriksaan anda sendiri, tanpa unsur penipuan, tidak mencukupi.
Apa yang boleh berpindah kepada anda bersama kunci
- Kecacatan tersembunyi: paip bocor, resapan air dari bumbung atau tingkap, anai-anai, pendawaian rosak, retakan di belakang kabinet.
- Bil tertunggak: tunggakan yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas, cukai tanah, cukai taksiran dan utiliti, melainkan perjanjian mewajibkan penjual menjelaskannya.
- Masalah hakmilik: kaveat, gadaian atau sekatan pada hakmilik yang melambatkan atau menghalang pindah milik.
- Penyewa: penyewaan sedia ada yang tidak tamat pada masa anda menjangka untuk berpindah masuk.
- Pengubahsuaian tanpa kelulusan: perubahan yang tidak pernah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan.
Lindungi diri anda sebelum Tawaran untuk Membeli
Kuasa tawar-menawar anda wujud sebelum anda menandatangani Tawaran untuk Membeli (Offer to Purchase) dan membayar deposit sungguh-sungguh (earnest deposit), bukan selepasnya.
- Buat pemeriksaan yang betul. Lihat unit pada waktu siang, dan selepas hujan jika boleh. Buka setiap paip, pam setiap tandas, hidupkan setiap lampu dan penghawa dingin. Bagi rumah atas tanah yang lebih lama, pertimbangkan pemeriksa profesional, terutamanya untuk anai-anai dan bumbung.
- Senaraikan setiap kelengkapan yang anda jangka akan diperoleh: penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, lampu, langsir. Jika tidak ditulis, jangan anggap ia akan ditinggalkan.
- Buat permintaan pembaikan secara bertulis. Masalah yang dibangkitkan secara lisan tidak bermakna apa-apa kemudian. Apa sahaja yang penjual setuju untuk baiki mesti dimasukkan ke dalam Tawaran untuk Membeli dan perjanjian jual beli.
- Semak dokumen. Tanya pejabat pengurusan tentang caj penyelenggaraan yang tertunggak; peguam anda akan membuat carian hakmilik dan memohon apa-apa kebenaran negeri yang diperlukan (bagi tanah pajakan dan pembeli asing).
Subjual masih boleh menjadi pembelian yang sangat baik
Anda boleh melihat dengan tepat apa yang anda beli, berpindah masuk dalam beberapa bulan, selalunya membayar kurang bagi setiap kaki persegi, dan menyemak permintaan sewa sebenar dalam bangunan itu. Tetapi perlindungan yang diberikan secara automatik oleh projek baharu perlu anda bina sendiri, dari awal.
Sedang meninjau unit subjual di JB? Mesej saya untuk mendapatkan senarai semak pemeriksaan sebelum membeli, dan saya akan beritahu apa yang perlu ditanya kepada penjual dan apa yang patut dimasukkan ke dalam perjanjian.
Sumber
- Mah Weng Kwai & Associates: cabaran biasa dalam transaksi subjual
- VCC Law: panduan membeli hartanah pasaran sekunder
- iProperty: tempoh liabiliti kecacatan dan rumah subjual
Maklumat umum yang disemak pada 29 September 2026, bukan nasihat undang-undang. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).