Sungai Bedaun, Labuan · Siap 2003–2004 · Subjual
Taman Mutiara, Sungai Bedaun
Flat lima tingkat tanpa lif yang dibina oleh syarikat perumahan negara SPNB di Kampung Sungai Bedaun: dilancarkan pada 1996, dipulihkan dan disiapkan sekitar 2004, dengan unit 623 dan 860 kaki persegi kini disenaraikan dari kira-kira RM128,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Mutiara, Sungai Bedaun
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Mutiara
Di Kampung Sungai Bedaun
Alamat
Jalan Bebuloh, Kampung Sungai Bedaun
87000 Labuan
Pegangan
Pajakan
Pajakan 99 tahun menurut satu senarai; satu senarai menyatakan pegangan bebas
Siap
2003–2004
Rekod berbeza; dilancarkan 1996 dan dipulihkan
Blok
Blok 5 tingkat tanpa lif
Nama blok seperti L11 dan M67
Unit
320 rumah kos sederhana
Fasa pertama, serta 20 rumah kedai
Susun atur
623 dan 860–863 kaki persegi
Senarai menyatakan 3 dan 4 bilik tidur
Pembeli asing
Tidak layak
Harga jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Mutiara
Flat berharga terendah di Labuan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Harga masuk terendah di pulau ini
Unit disenaraikan pada kira-kira RM128,000 hingga RM185,000, sekitar RM175–215 psf.
Perkhidmatan di tapak
Sebuah klinik komuniti terletak dalam estet, dengan SK Sungai Bedaun kira-kira 0.7 km jauhnya serta kedai runcit mini, surau dan kedai berdekatan.
Kos penyelenggaraan rendah
Satu senarai menyatakan caj perkhidmatan RM40 sebulan, dan unit disewa pada kira-kira RM850–1,200 sebulan.
Perkara yang perlu ditimbang: usia dan tangga
Ini ialah blok tanpa lif, siap lebih 20 tahun lalu selepas permulaan yang terbengkalai. Baki pajakan kira-kira 67 tahun, menurut satu senarai.
Pembangunan
Taman Mutiara, Sungai Bedaun, dihuraikan
Blok flat kos sederhana lima tingkat tanpa lif, dilancarkan oleh SPNB pada 1996 dan disiapkan selepas program pemulihan.
Kemudahan
PropertyGuru hanya menyenaraikan tempat letak kereta; perkhidmatan di bawah dinamakan dalam senarai.
Estet
Di tapak
- Tempat letak kereta
- Klinik komuniti
- Kedai serbaneka mini
Berdekatan
Keperluan harian
- Surau
- Sekolah
- Family Shopping Mart
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Taman Mutiara, Sungai Bedaun
2 jenis susun atur, dari 623 hingga 863 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Flat lebih kecil — 623 kaki persegi
2 bilik air · 623 kaki persegi · oleh itu bilik tidur dibiarkan kosong
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Flat lebih besar — 863 kaki persegi
2 bilik air · 863 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Mutiara, Sungai Bedaun
Jalan Bebuloh, Kampung Sungai Bedaun, 87000 Wilayah Persekutuan Labuan.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta 623 kaki persegi, 3 bilik tidur | RM128,000 · kira-kira RM205 psf | Senarai Mudah, Sep 2026 |
| Harga diminta 860 kaki persegi, 4 bilik tidur | RM150,000 – RM185,000 · kira-kira RM174–215 psf | Senarai Mudah, Ogos–Sep 2026 |
| Sewa diminta 860–862 kaki persegi | RM850 – RM1,200 sebulan | Senarai Mudah, Jul–Sep 2026 |
Tiada median transaksi diterbitkan untuk estet ini di portal yang kami semak. Angka senarai ialah harga diminta, bukan transaksi. Satu senarai pada RM2 juta diabaikan kerana jelas merupakan kesilapan.
Rekod prestasi
Tentang Syarikat Perumahan Negara Berhad
SPNB ialah syarikat perumahan kerajaan persekutuan, ditubuhkan untuk membina rumah mampu milik dan memulihkan projek terbengkalai.
Taman Mutiara dilancarkan pada 1996 dan disiapkan selepas program pemulihan, dengan penambahbaikan infrastruktur dibiayai pada 2020.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Taman Mutiara, Sungai Bedaun
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Pasar raya~5.1 km
Sekolah
- SJK (C) Chung Hwa, Labuan~2.7 km
- SMK Rancha-Rancha~2.7 km
- SK Sungai Lada~2.9 km
Kolej dan universiti
- GiatMARA Labuan~3.4 km
- University Malaysia Sabah (UMS) Labuan Campus~3.9 km
Hospital
- Labuan Hospital~3.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 623 hingga 863 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Bangunan lama (siap 2003). Periksa lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang kerja pembaikan yang dirancang oleh pihak pengurusan.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM190,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM190,000 | RM190,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM19,000 | RM57,000 |
| Jumlah pinjaman | RM171,000 | RM133,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM2,800 | RM15,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM855 | RM665 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM2,565 | RM2,565 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM2,309 | RM1,796 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM27,529 | RM77,226 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Siapa yang membina Taman Mutiara?
Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), syarikat perumahan negara.
Berapa harga flat ini?
Senarai 2026 meminta kira-kira RM128,000 untuk unit 623 kaki persegi dan RM150,000–185,000 untuk unit 860 kaki persegi.
Adakah ia pajakan?
Kebanyakan rekod menyatakan pajakan, dengan satu senarai menyatakan pajakan 99 tahun dan baki kira-kira 67 tahun; satu senarai lain menyatakan pegangan bebas. Semak hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Labuan ialah Wilayah Persekutuan, dan panduan yang diterbitkan bersetuju bahawa pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, serta kebenaran daripada pihak berkuasa tanah. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Unit di sini disenaraikan jauh di bawah RM200,000, jadi ia tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapa harga flat di Taman Mutiara, Sungai Bedaun?
Harga tawaran sekitar RM128,000 untuk unit 623 kaki persegi dan RM150,000 hingga RM185,000 untuk unit 860 kaki persegi (Mudah, 2026). Sewa sekitar RM850 hingga RM1,200 sebulan.
纳闽 Taman Mutiara 公寓价格多少？
2026年挂牌价约RM12.8万（623平方尺）至RM18.5万（860平方尺），月租约RM850至RM1,200。由国家房屋公司SPNB兴建，约2003至2004年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Taman Mutiara, Sungai Bedaun?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Chung Hwa, Labuan (~2.7 km), SMK Rancha-Rancha (~2.7 km), SK Sungai Lada (~2.9 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Taman Mutiara, Sungai Bedaun?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Taman Mutiara, Sungai Bedaun?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Labuan Hospital (~3.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Pasar raya (~5.1 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Taman Mutiara, Sungai Bedaun?
Bagi unit pada harga RM190,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM77,226 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM500,000, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Labuan · Kerupang
Taman IOFC Kerupang II Apartment
128 pangsapuri bertingkat rendah di Kerupang, berhampiran Labuan International School. Harga tidak diterbitkan.
Lihat projek →Labuan · Bandar Labuan
Labuan Times Square
182 residensi servis pajakan di luar Jalan Merdeka di bandar Labuan. Disenaraikan pada kira-kira RM650,000–1.3 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Taman Mutiara, Sungai Bedaun
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.