Mutiara Bestari, Skudai · Siap secara berfasa mulai 2018 · Subjual
KSL Mutiara Bestari
Estet KSL berpagar pegangan bebas yang terdiri daripada rumah kluster dan berkembar dua dan tiga tingkat bersebelahan Taman Nusa Bestari, Skudai. NAPIC merekodkan harga median subjual (jualan semula) kira-kira RM1.1 juta, dan portal menunjukkan lebih daripada 80 rumah untuk dijual.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Rumah kluster yang luas dan rumah berkembar tiga tingkat dengan keselamatan berlapis, serta banyak rekod jualan sekitar RM1.1 juta. Ia sesuai untuk keluarga yang ingin naik taraf di Skudai. Terdapat banyak unit dijual pada satu masa, jadi anda ada ruang untuk berunding, tetapi jangka juga jualan semula akan mengambil masa.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
KSL Mutiara Bestari sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
KSL Mutiara Bestari
Turut difailkan sebagai Taman Mutiara Bestari; bersebelahan Taman Nusa Bestari 2, Skudai
Pegangan
Pegangan bebas
Penyenaraian PropertyGuru, PropertyGenie dan IQI
Tarikh siap
Fasa 1 pada 2018
Rekod berbeza tentang bulannya (Januari, Februari atau Ogos 2018); penyenaraian IQI memberikan Ogos 2022 bagi Fasa 3
Unit
704 dalam tiga fasa
Penyenaraian IQI (2021); Fasa 1 mempunyai 218
Campuran Fasa 1
218 unit
88 rumah kluster dua tingkat (34 × 70 kaki), 52 rumah kluster hujung dua tingkat (34 × 75 kaki), 52 rumah kluster tiga tingkat (34 × 70 kaki), 26 rumah berkembar tiga tingkat (39 × 100 kaki)
Jualan yang direkodkan
280 (2021–2026)
227 rumah kluster, 44 rumah berkembar dan 9 rumah teres; 258 daripadanya pada 2023–2024 (NAPIC melalui List.my)
Keselamatan
Berpagar
Pos kawalan di setiap pintu masuk blok, kad akses, CCTV dan pagar perimeter (PropertyGuru)
Pembeli asing
Kebanyakan unit, berdasarkan harga
Harga jualan yang direkodkan berkisar sekitar RM1.05m–1.15m dan harga diminta bermula kira-kira RM1.05m
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Mutiara Bestari
Rumah kluster dan berkembar yang besar di estet berpagar di Skudai. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Lot kluster yang luas
Rumah kluster terletak di atas lot selebar 34 kaki, dan rumah berkembar tiga tingkat di atas lot 39 × 100 kaki, dengan empat atau lima bilik tidur dan bilik mandi en-suite.
Keselamatan berlapis
Penyenaraian menyebut pos kawalan di setiap pintu masuk blok, kemasukan dengan kad akses, CCTV dan perimeter berpagar.
Bukti jualan semula yang banyak
NAPIC memegang 280 rekod jualan sejak 2021, berkumpul rapat di sekitar RM1.1 juta, dan PropertyGuru menunjukkan 84 rumah untuk dijual dan 20 untuk disewa pada Oktober 2026.
Perkara yang perlu ditimbang: harga dan bekalan
Pada sekitar RM1.1 juta, rumah di sini jauh lebih tinggi daripada Taman Mutiara Rini berdekatan, di mana median NAPIC ialah kira-kira RM620,000. Dengan lebih daripada 80 penyenaraian pada satu masa, penjual berdepan persaingan, jadi jualan semula boleh mengambil masa. Lapangan Terbang Senai kira-kira 25 minit dengan kereta.
Pembangunan
KSL Mutiara Bestari, diperincikan
Rumah kluster dan berkembar dua dan tiga tingkat di estet KSL berpagar di Skudai, siap secara berfasa mulai 2018.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan PropertyGenie (Oktober 2026).
Keselamatan
Kediaman berpagar
- Pos kawalan di setiap pintu masuk blok
- Sistem kad akses
- CCTV
- Pagar perimeter
- Keselamatan 24 jam
Estet
Dikongsi
- Taman komuniti
- Bilik rekreasi
- Tempat menurunkan penumpang
- Anjung dua kereta bagi setiap rumah
Keadaan projek sekarang
Galeri
KSL Mutiara Bestari dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi KSL Mutiara Bestari
Jalan Mutiara Bestari 7, Taman Mutiara Bestari, 81300 Skudai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi Semua jenis, 280 rekod 2021–2026 | Median RM1,102,000 · RM473 psf · kebanyakannya RM1.05m–1.15m | NAPIC melalui List.my, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 84 penyenaraian | Dari kira-kira RM1,050,000 | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta mengikut jenis Fasa 1 | Rumah kluster 2 tingkat dari RM1,127,000; kluster hujung dari RM1,209,000; kluster 3 tingkat dari RM1,296,500; rumah berkembar dari RM1,920,000 | Halaman projek PropertyGenie, Okt 2026 |
| Sewa diminta 20 senarai | Dari kira-kira RM3,500 sebulan | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah data NAPIC yang diterbitkan oleh List.my bagi Taman Mutiara Bestari, biasanya kira-kira enam bulan ketinggalan; kebanyakan daripada 280 rekod jatuh pada 2023 dan 2024, dan rekod tidak membahagikannya mengikut fasa. Baris harga diminta ialah angka portal yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai KSL Holdings Berhad
KSL Holdings Berhad ialah pemaju tersenarai yang berpangkalan di Johor Bahru dan terkenal dengan KSL City Mall.
Di Skudai ia juga membina D’Inspire Residence di Taman Nusa Bestari dan KSL Bukit Gemilang.
Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
Satu penyenaraian IQI merekodkan 704 rumah kluster dan berkembar dalam tiga fasa. Fasa 1 mempunyai 218 unit: rumah kluster dua dan tiga tingkat di atas lot selebar 34 kaki dan 26 rumah berkembar tiga tingkat di atas lot 39 × 100 kaki, dengan keluasan kira-kira 2,561–3,452 kaki persegi di seluruh estet.
Adakah Mutiara Bestari pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, PropertyGenie dan IQI merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga jualan yang direkodkan di sini berkisar sekitar RM1.05 juta hingga RM1.15 juta dan harga diminta bermula kira-kira RM1.05 juta, jadi kebanyakan rumah bukan Bumiputera melepasi harga minimum.
Berapakah sewa sebuah rumah?
PropertyGuru menunjukkan 20 penyenaraian sewa dari kira-kira RM3,500 sebulan pada Oktober 2026.
Berapa harga rumah di Mutiara Bestari Skudai?
Rekod NAPIC (2021–2026) menunjukkan harga median sekitar RM1,102,000, kebanyakannya antara RM1.05 juta dan RM1.15 juta. Rumah kluster dan berkembar pegangan bebas oleh KSL, fasa pertama siap pada 2018.
KSL Mutiara Bestari 价格多少？
根据NAPIC记录（2021至2026年），转售中位价约RM110.2万，多数介于RM105万至RM115万之间。KSL发展的永久地契围篱Cluster及半独立式洋房，第一期于2018年完工。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Pegangan bebas, 168 rumah teres setingkat oleh IOI di Bandar Putra Kulai; RM626,900–1,200,900 mengikut permit, tarikh siap dijangka Mei 2028.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di KSL Mutiara Bestari
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.