Forest City, Iskandar Puteri · Siap 2018–2019 · Subjual
Country Garden Forest City (Phase 1)
Menara bertingkat tinggi pegangan bebas yang telah siap di pulau tambak pertama Forest City di luar Gelang Patah, diserahkan mulai 2018, di mana unit subjual dari studio hingga empat bilik tidur kini diminta dari sekitar RM190,000 dan pulau ini terletak dalam Zon Kewangan Khas Malaysia.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Menara-menaranya telah siap dan harga jauh di bawah paras pelancaran 2019, dan pulau ini mempunyai sekolah, resort golf dan pantai. Tetapi kadar penghunian rendah dan banyak kedai kosong. Jika anda meninjau di sini, tetapkan tawaran anda berdasarkan transaksi terkini dan rancang untuk memegangnya dalam jangka masa yang panjang.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Country Garden Forest City (Phase 1) sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Menara Forest City Fasa 1
Direkodkan di portal dengan nama termasuk Starview Bay, Cerulean Bay dan Carnelian Tower; pemaju Country Garden Pacificview (CGPV)
Alamat
Jalan Forest City, 81550 Gelang Patah
Iskandar Puteri, Johor (EdgeProp)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru bagi setiap menara; pemaju menyatakan kebanyakan unit, bukan semua, adalah pegangan bebas, jadi semak hakmilik
Siap
2018–2019
482 unit pertama di Cerulean Bay diserahkan pada Sept 2018; PropertyGuru merekodkan Starview Bay siap pada 2019
Skala
Sekitar 28,000 rumah di seluruh bandar
Al Jazeera, Nov 2023; PropertyGuru merekodkan 7,186 unit di Starview Bay sahaja
Susun atur
474–1,894 kaki persegi
Studio hingga 4 bilik tidur di seluruh menara (PropertyGuru)
Zon Kewangan Khas
Sejak 2024
Insentif cukai diumumkan pada 20 Sept 2024 (Skrine); zon bebas cukai
Pembeli asing
Sedikit unit subjual
Kebanyakan harga diminta subjual di bawah RM1 juta; laluan MM2H SFZ yang berasingan wujud
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Forest City
Pegangan bebas, telah siap dan berharga jauh di bawah harga pelancaran. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Harga jauh di bawah harga pelancaran
Unit dijual pada sekitar RM13,000–18,000 setiap meter persegi (kira-kira RM1,210–1,670 psf) pada 2019, manakala median yang direkodkan EdgeProp bagi 48 bulan terakhir ialah RM658 psf.
Pulau yang telah siap dengan kemudahan
Pulau pertama mempunyai hotel, sekolah antarabangsa, resort golf, taman air dan pantai, dan menara-menaranya telah siap dan diserahkan.
Status zon khas
Forest City ialah Zon Kewangan Khas bebas cukai dengan kadar cukai pendapatan 15% bagi pekerja berpengetahuan yang layak, dan ia mempunyai kategori residensi MM2H tersendiri yang dikaitkan dengan pembelian rumah di sana.
Perkara yang perlu ditimbang: kadar penghunian dan jualan semula
Al Jazeera melaporkan pada 2023 bahawa sekitar 9,000 orang tinggal di kira-kira 28,000 rumah, kebanyakannya penyewa, walaupun jawatankuasa perumahan Johor menyatakan pada April 2024 bahawa sekitar 70% hartanah telah dijual. Banyak unit kedai dilaporkan kosong, jadi tetapkan harga berdasarkan angka transaksi dan jangkakan jualan semula yang perlahan.
Pembangunan
Country Garden Forest City (Phase 1), dihuraikan
Menara kondominium dan residensi servis bertingkat tinggi di pulau pertama daripada empat pulau tambak yang dirancang di luar Gelang Patah, menghadap Tuas di seberang Selat Johor.
Kemudahan
Kemudahan pulau seperti yang dilaporkan oleh EdgeProp Singapore (2019) dan Home & Decor Singapore (2024); kemudahan setiap menara berbeza.
Pulau
Di pulau pertama
- Phoenix International Marina Hotel
- Shattuck-St Mary’s Forest City International School
- Kompleks beli-belah
- Pantai
Riadah
Sukan dan rekreasi
- Forest City Golf Resort
- Forest City Water Park
Penghuni
Di dalam menara
- Kolam renang
- Gimnasium
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Galeri
Country Garden Forest City (Phase 1) dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Country Garden Forest City (Phase 1)
Jalan Forest City, off Lebuhraya Tanjung Pelepas, 81550 Gelang Patah, Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM658 psf · lazimnya RM488–1,062 psf | Rekod Forest City EdgeProp, Okt 2026 |
| Terendah direkodkan satu transaksi | RM542 psf (unit 517 kaki persegi, Mac 2025) | EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga pelancaran harga pemaju, 2019 | Sekitar RM13,000–18,000 setiap meter persegi (≈RM1,210–1,670 psf) | EdgeProp Singapore, Sep 2019 |
| Harga diminta Starview Bay, semua saiz | Dari RM190,000 · RM318–1,401 psf (88 iklan) | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta Starview Bay | Dari RM850 sebulan (127 iklan) | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta Cerulean Bay, 2 hingga 4 bilik tidur | Sekitar RM1,500–4,000 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai untuk Forest City sepanjang 48 bulan (EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat sekitar 3.8%). Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi. Baris pelancaran menukar harga pemaju bagi setiap meter persegi yang dilaporkan pada 2019.
Rekod prestasi
Tentang Country Garden Pacificview Sdn Bhd
Country Garden Pacificview Sdn Bhd (CGPV) ialah usaha sama 60:40 antara kumpulan Country Garden dari China dan Esplanade Danga 88 Sdn Bhd, menurut EdgeProp Singapore.
Forest City dirancang merentasi empat pulau tambak seluas sekitar 30 km persegi; Al Jazeera melaporkan pada 2023 bahawa sekitar satu persepuluh tanah telah dibangunkan. Country Garden gagal membayar faedah bon dolar pada Oktober 2023, menurut laporan yang sama.
Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah saiz unit yang telah siap?
PropertyGuru merekodkan studio sekitar 474–517 kaki persegi, unit satu bilik tidur 571–614 kaki persegi, unit dua bilik tidur sekitar 764–904 kaki persegi dan unit tiga bilik tidur sehingga 1,378 kaki persegi, dengan unit empat bilik tidur sekitar 1,800–1,894 kaki persegi di Cerulean Bay. Starview Bay sahaja mempunyai 7,186 unit.
Adakah Forest City pegangan bebas?
PropertyGuru merekodkan pegangan bebas bagi Starview Bay, Cerulean Bay dan projek Country Garden Forest City yang lebih luas. Panduan pemaju sendiri menyatakan kebanyakan unit adalah pegangan bebas, bukan semua, jadi sahkan dengan carian hakmilik sebelum anda membayar deposit.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap rumah, serta kebenaran negeri dan levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025); duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026, dan unit Bumiputera serta unit mampu milik tidak dibuka kepada warga asing. Kebanyakan harga diminta subjual di sini di bawah RM1 juta, jadi sedikit unit subjual yang memenuhi had itu. Secara berasingan, kategori MM2H Zon Kewangan Khas mewajibkan pemohon membeli dan menyimpan rumah di Forest City selama 10 tahun dan meletakkan deposit tetap USD65,000 (berumur 21–49) atau USD32,000 (50 tahun ke atas); halaman rasmi menyatakan harga minimum mengikut dasar negeri Johor, manakala pemaju menyatakan laluan ini secara amnya bermula pada RM500,000 bagi jualan pemaju yang layak. Pengecualian 50% duti setem oleh pemaju hanya terpakai kepada unit siap yang dibeli terus daripada pemaju, bukan kepada subjual. Sahkan had semasa dengan peguam sebelum anda membuat keputusan.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari sekitar RM850 sebulan di Starview Bay, dan sekitar RM1,500 hingga RM4,000 bagi unit dua hingga empat bilik tidur di Cerulean Bay. Permintaan penyewa adalah lemah berbanding bandar raya Johor Bahru.
Berapa harga rumah di Forest City?
Harga transaksi median ialah RM658 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Di Starview Bay harga tawaran bermula sekitar RM190,000 dan sewa bermula RM850 sebulan (PropertyGuru, Oktober 2026). Kebanyakan unit pegangan bebas; siap dari 2018.
森林城市房价和租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM658。2026年10月PropertyGuru显示Starview Bay挂牌价约RM19万起，月租约RM850起。多数单位为永久地契，2018年起陆续交房。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Country Garden Forest City (Phase 1)
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.