房贷与 DSR 计算器

根据您的收入和现有贷款，算出每月供期、首付所需现金，以及银行是否可能批准贷款。

房价（RM）

贷款成数利率（每年 %）

贷款年限（年，最多 35）每月净收入（RM）扣除税和公积金后

现有每月还款（RM）车贷、个人贷款、其他房贷、信用卡最低还款

每月供期–

贷款额–

首付–

总利息–

加上此贷款后的 DSR–

仅为估算，并非贷款批准。银行会审核收入类型、信用记录（CCRIS/CTOS）、房产价值和年龄。印花税和律师费请用购房费用计算器；外国买家请看外国人房贷（英文）。

直接回答

常见问题

在马来西亚买房可以贷多少？

根据国家银行规定，第 1、2 笔房贷一般最高可贷 90%，第 3 笔起最高 70%。外国买家通常获批 50% 至 70%，视银行和收入文件而定。

什么是 DSR？银行的上限是多少？

DSR（偿债比率）是每月所有贷款还款除以每月净收入。各银行自定上限，多数要求约 60% 至 70% 以内，高收入者有时可更高。

应该用什么利率？

国家银行在 2026 年 9 月会议上将隔夜政策利率维持在 2.75%。房贷利率由各银行在基准利率之上设定，签约前请向两三家银行比较。

最长贷款年限是多少？

最长 35 年，多数银行也规定年龄最大的借款人在约 70 岁时还清。

资料来源：马来西亚国家银行货币政策声明，2026 年 9 月 3 日（OPR 2.75%，The Star 报道）；国家银行房贷宏观审慎措施（第 3 笔房贷起贷款上限 70%，2010 年；最长 35 年，2013 年）。2026 年 10 月查核。

Video

来自 Smart Asset with Jason YouTube 频道。

RM10,000 a month, loan rejected?

Save on your home loan with one habit

RM8,000 income ≠ RM800,000 property

把房产、收入类型和所需贷款发给我。我会询问两三家银行，再把报价告诉您。