新山市中心，新山 · 新盘 · 服务式公寓
Gen Sfera
靠近新山中央车站的50层永久地契服务式公寓大楼，是 Majestic Gen 继 Residensi Gen 之后在旁边推出的第二个项目。其996个单位大多为1房至3房的小户型，准证价格从RM609,000起，预计2030年2月交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
小户型单位，距离新山中央车站440米，正是跨境租客要找的。开盘阶段很快就卖完。我的提醒：2030年才交钥匙，而且1.25英亩的地上有996个单位，意味着电梯会很繁忙，附近类似的单位也很多。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Gen Sfera 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Gen Sfera
登记名称为 Residensi Gen Sfera（30828-3）；发展商以 Gen Sphere 名称推广
地址
新山市中心
靠近新山中央车站，紧邻 Residensi Gen
地契
永久地契
交钥匙日期
2030年2月1日
已获批延期18个月；宣传册显示为2029年12月
大楼
1座 × 50层
占地1.25英亩，设有4间店铺
单位
996
据其他资料来源，全部为双钥匙单位
户型
459–755 平方尺
1至3间卧室
外国买家
仅少数单位
价格区间最高为RM1,120,000；须获州政府批准
为何选择这个地点
买家考虑 Gen Sfera 的四个要点
距离新山中央车站步行不远、以小户型为主的永久地契大楼。以下是优点，以及需要注意的地方。
步行可达新山中央车站和 RTS
距离新山中央车站约440米，距离武吉查卡 RTS 站约700米，经新山中央车站可步行前往 CIQ。
以出租为主的小户型单位
大部分户型小于760平方尺，适合出租给单身人士和夫妇，包括跨境通勤者。
销售反应良好
项目于2025年7月推出，已推出阶段的单位在2026年5月前全部售罄。该发展商在新山的首个项目也已全部售罄。
需要考虑的：早期阶段与密度
目前只建了5%，延期18个月后预计2030年交钥匙。1.25英亩地段上有996个住宅单位，意味着高峰时段电梯繁忙，并会面对附近相似单位的竞争。
项目概况
Gen Sfera 解读
一座50层大楼，在1.25英亩地段上有996个住宅单位和4间店铺。
设施
据推出时的报道：四个楼层共有八个主题区。
屋顶
50楼水上乐园区
- 游泳池
- 浅水池
- 水疗池
- 凉亭和泳池露台
进行中
50M楼
- 健身房
- 匹克球场和羽毛球场
较低楼层
较低楼层设施
- 烧烤露台和凉亭
- 篮球场
- 瑜伽平台
- 慢跑道和脚底按摩步道
- 户外健身区
- 儿童游乐场
- 室内活动室
项目目前进度
户型
Gen Sfera 全部5种户型
共 5 种户型，面积从 459 至 755 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Gen Sfera 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Gen Sfera 的位置
新山市中心，靠近新山中央车站，紧邻 Residensi Gen。
政府记录
法定名称为 Residensi Gen Sfera
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30828-3 | Residensi Gen Sfera | 996 | RM609,000 – RM1,120,000 | 5% | 2030年2月1日 |
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，用于2026年9月30日更新的项目资料表。广告准证 30828-3/05-2028/0410(A)-(S)，有效期至2028年5月26日；原定2028年8月交钥匙。打开已申报的广告（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案价格区间 | RM609,000 – RM1,120,000 | KPKT TEDUH，2026年9月 |
准证价格是发展商申报的价格区间。请向 Jason 索取最新价格表。
过往记录
关于 Majestic Gen Sdn. Bhd.
Gen Sfera 是 Majestic Gen 在新山的第二个项目，紧邻其首个项目 Gen Rise / Residensi Gen，该项目也已全部售罄。
周边环境
Gen Sfera 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- GP Sentral~500 m
- Terminal Gelang Patah~3.4 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SMK Taman Nusajaya~1.1 km
- SK Nusantara~1.3 km
- SK Kampung Pulai~1.9 km
- Tenby International School Setia Eco Gardens~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~5.2 km
- Multi Varsity Complex~5.8 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~5.8 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~5.5 km
- Afiniti Wellness~7.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
Gen Sfera 和 Residensi Gen 有什么不同？
两者都是 Majestic Gen 在同一地区的项目。Gen Sfera 是第二个、较新的项目，有自己的项目编号、价格区间和完工日期。可在Residensi Gen 页面比较两者。
外国人可以在这里买吗？
只有少数价格RM100万或以上的单位可以，并须获得州政府批准。大部分单位低于该价格。请用外国人可以买吗？查核
Gen Sfera 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Gen Sfera 广告准证上的价格区间为RM609,000至RM1,120,000。最终价格取决于单位、楼层。
Gen Sfera 什么时候完工？
根据部门记录中的买卖合约（SPA）日期，Gen Sfera 预计于2030年2月交屋。
Gen Sfera 的发展商是谁？是永久地契吗？
Gen Sfera（发展商以 Gen Sphere 名称推广）由 Majestic Gen 开发，地契为永久地契。
Gen Sfera 位于哪里？
Gen Sfera 是位于新山市中心、靠近新山中央车站的服务式公寓项目，共996个单位。地图和附近地标见上方项目资料表。
外国人可以购买 Gen Sfera 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格RM100万或以上的房产（州政府规定的最低价格可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 Gen Sfera，通常只有价格RM100万或以上的单位符合条件，一般是较大的户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Gen Sfera 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Gen Sfera 价格多少？什么时候完工？
Gen Sfera 位于新山市中心，靠近新山中央车站（服务式公寓）。根据 KPKT TEDUH 记录，广告准证价格范围为RM609,000至RM1,120,000。预计2030年2月交钥匙（按买卖合约（SPA））。WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及安排看房。
Gen Sfera 价格多少？什么时候完工？
Gen Sfera位于新山市中心，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM60.9万至RM112万。预计2030年2月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Gen Sfera 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Taman Nusajaya (~1.1 km), SK Nusantara (~1.3 km), SK Kampung Pulai (~1.9 km)。距离为直线距离。
Gen Sfera 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 GP Sentral (~500 m), Terminal Gelang Patah (~3.4 km)。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。