新山市中心，新山 · 新盘 · 服务式公寓
UOA Residensi Aethera
由 UOA 旗下公司在新山市区兴建的52层永久地契服务式公寓大楼。准证上的最低价格为RM996,200，因此几乎每个单位的价格都在RM100万或以上，预计2030年8月交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
离新柔捷运（RTS Link）车站最近的新盘之一，约400米，发展商是上市公司，几乎每个单位都超过外国买家RM100万的门槛。不过目前才刚动工，所以下决定前，先把每平方尺价格和已完工的楼盘比较一下。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
UOA Residensi Aethera 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
UOA Residensi Aethera
注册名称为 Residensi Aethera（31157-1）
地址
Jalan Tun Abdul Razak, Wadi Hana
位于 Ibrahim International Business District 内
地契
永久地契
交钥匙日期
2030年8月11日
已获批延期18个月；宣传册显示为2030年6月
大楼
1座 × 52层
约1.21英亩
单位
786
发展总值约RM8亿
户型
650–2,594 平方尺
1房+书房至4房复式
外国买家
几乎所有单位都在门槛范围内
准证最低价格RM996,200；须获州政府批准
为何选择这个地点
买家考虑 UOA Residensi Aethera 的四个要点
由上市发展商兴建、定价在外国买家门槛的永久地契市中心大楼。以下是优点，以及需要注意的地方。
价格上适合外国买家
准证上的最低价格为RM996,200，略低于RM100万，因此几乎所有单位都达到柔佛的门槛。但仍须获得州政府批准。
靠近新柔捷运系统（RTS Link）
新柔捷运系统（RTS Link）武吉查卡站经行人通道约400米，乘火车到兀兰北（Woodlands North）约6分钟；新山中央车站和 CIQ 约1公里。
上市发展商
UOA 是在马来西亚交易所（Bursa）上市的发展商，许多买家因此较为放心。这并不能消除建设风险，但值得纳入考虑。
需要考虑的：极早期阶段与价格
截至最近一次报告尚未动工，预计2030年交钥匙。一个650平方尺的单位定价接近RM100万，因此请将每平方尺价格与附近已完工项目比较，并参考实际可达的租金。
项目概况
UOA Residensi Aethera 解读
一座52层大楼，占地约1.21英亩，设施位于12楼、13楼及屋顶。首份买卖合约（SPA）于2026年2月签署。
设施
取自发展商获批的广告，按楼层列出。
12楼
12楼
- 健身房
- 卡拉OK室
- 幼儿园
- 游乐场
- 球拍运动场
- 娱乐室
- 洗衣房
- 社交休闲厅
- 烧烤露台
- 花园与冥想平台
13楼
13楼
- 多功能厅
- 休息室
- 花园凉亭
- 共享办公空间
- 两个空中平台
屋顶
52楼（屋顶）
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 热水池
- 观景台
- 烧烤平台
- 日光浴平台
- 林荫步道
项目目前进度
户型
UOA Residensi Aethera 全部8种户型
共 8 种户型，面积从 650 至 2,594 平方尺。面积取自公布的平面图及房产记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
UOA Residensi Aethera 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
UOA Residensi Aethera 的位置
Jalan Tun Abdul Razak, Wadi Hana，位于 Ibrahim International Business District 内，新山市中心。
政府记录
法定名称为 Residensi Aethera
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31157-1 | Residensi Aethera | 786 | RM996,200 – RM4,288,000 | 0% | 2030年8月11日 |
于2026年9月30日读取自 teduh.kpkt.gov.my。打开已备案的广告（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案价格区间 | RM996,200 – RM4,288,000 | KPKT TEDUH |
| 叫价 转让（assignment）挂牌 | 每平方尺约RM1,100–RM1,500（2房约RM672,000起） | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录和当前价格表。
过往记录
关于 Midtown Sanctuary Sdn. Bhd.（UOA 集团）
Midtown Sanctuary Sdn Bhd 隶属 UOA Group（UOA Development Bhd），这是一家来自吉隆坡、在马来西亚交易所（Bursa）上市的发展商。
周边环境
UOA Residensi Aethera 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~400 m
- 新山中央车站~800 m
- 新山中央车站巴士总站~800 m
🛍️ 购物中心
- 新山光大~600 m
- SKS Tower~700 m
- 新山城中坊~800 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~200 m
- 若瑟华小和若瑟国小~200 m
- Sekolah Sri Johor Bahru~300 m
- SK & SMK Infant Jesus Convent~500 m
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~800 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~1.1 km
🏥 医院
- Maria Hospital~200 m
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.5 km
- 苏丹后阿米娜医院~1.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
外国人可以在 Aethera 购买吗？
这是少数准证最低价格（RM996,200）已接近RM100万的新盘之一，因此大部分单位达到柔佛的门槛。但仍须获得州政府批准。可用外国人可以买吗？查核单位
为什么一个650平方尺的单位定价接近RM100万？
定价反映了市中心位置、品牌和设施。决定前，请将每平方尺价格与附近已完工项目比较，并参考实际可达的租金。
什么时候完工？
宣传册显示为2030年6月。获批延期后，买卖合约（SPA）日期为2030年8月11日。申索延迟交屋赔偿时，以买卖合约（SPA）日期为准。
UOA Residensi Aethera 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，UOA Residensi Aethera 广告准证上的价格区间为RM996,200至RM4,288,000。最终价格取决于单位、楼层。
UOA Residensi Aethera 什么时候完工？
根据部门记录中的买卖合约（SPA）日期，UOA Residensi Aethera 预计于2030年8月交屋。
UOA Residensi Aethera 的发展商是谁？是永久地契吗？
UOA Residensi Aethera 由 UOA 集团（Midtown Sanctuary）发展，地契为永久地契。
UOA Residensi Aethera 位于哪里？
UOA Residensi Aethera 是位于新山市中心的服务式公寓项目，共786个单位。地图和附近地标见上方项目资料表。
外国人可以购买 UOA Residensi Aethera 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格RM100万或以上的房产（州政府规定的最低价格可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 UOA Residensi Aethera，准证上几乎每个单位的价格都在RM100万或以上，因此大部分单位达到一般的最低门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 UOA Residensi Aethera 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
UOA Residensi Aethera 价格多少？什么时候完工？
UOA Residensi Aethera 位于新山市中心（服务式公寓）。根据 KPKT TEDUH 记录，广告准证价格范围为RM996,200至RM4,288,000。预计2030年8月交钥匙（按买卖合约（SPA））。WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及安排看房。
UOA Residensi Aethera 价格多少？什么时候完工？
UOA Residensi Aethera位于新山市中心，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM99.6万至RM428.8万。预计2030年8月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
UOA Residensi Aethera 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~200 m), 若瑟华小和若瑟国小 (~200 m), Sekolah Sri Johor Bahru (~300 m)。距离为直线距离。
UOA Residensi Aethera 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~400 m), 新山中央车站 (~800 m), 新山中央车站巴士总站 (~800 m)。
UOA Residensi Aethera 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~200 m)，最近的购物中心是 新山光大 (~600 m)。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
柔佛 · 新山市中心
Residensi Arden
永久地契，618个单位，1座大楼，70层。
查看项目 →柔佛 · 新山市中心
Residensi SkyOne
永久地契，1,605 个单位，3 座大楼，44–46 层。
查看项目 →柔佛 · 新山市中心
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
永久地契，612个单位，36层。
查看项目 →获取 UOA Residensi Aethera 的最新价格表和现有单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。