新山市中心，新山 · 建设中 · 服务式公寓
Residensi Gen
Majestic Gen 在新山中央车站附近发展的 47 层永久地契服务式公寓大楼，共732个单位，准证价格从RM563,000起，预计2029年1月交钥匙。同一发展商在隔壁还有第二个项目 Residensi Gen Sfera。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
户型选择多，从1+1到6房都有，距离新山中央车站750米，适合想要更多空间的买家。我的提醒：同一发展商在隔壁的Gen Sfera，会在同一地区再增加约1,000个类似单位。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Residensi Gen 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residensi Gen
项目编号 30828-2；以 Gen Rise 名义推广
地址
新山市中心，靠近新山中央车站
距 R&F Mall 约 400 米；原 Hotel Sentral Johor Bahru 所在地
地契
永久地契
交钥匙日期
2029年1月5日
获批延期12个月后
大楼
1 栋 × 47 层
约 1.14 英亩
单位
732
2025年年中已全部售出
户型
497–1,930 平方尺
1+1、2、3、4 及 6 房，可改为双钥匙单位
外国买家
仅部分单位
准证价格从 RM563,000 起；须获州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Residensi Gen 需要权衡的四件事
步行可达新山中央车站和 CIQ 的永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达新山中央车站
距离新山中央车站和 CIQ 约 750 米，距离 RTS Link 武吉查卡站约 1 公里，距离 R&F Mall 约 400 米。
户型选择多
从 1+1 房到 6 房，面积 497 至 1,930 平方尺，并可改为双钥匙单位。
设施分布在 3 个楼层
无边际泳池、健身中心、空中酒廊、花园及六个主题设施区，并有 24 小时保安。
需要权衡的：邻近的供应量
同一发展商在隔壁的 Residensi Gen Sfera（996 个单位，工程进度 5%）意味着同一区域将有大量类似单位完工。获批延期 12 个月后，预计于2029年1月交钥匙。
项目概况
Residensi Gen 深度解读
单栋 47 层大楼，占地约 1.14 英亩。于2025年1月推出，是发展商在柔佛的首个项目。
设施
根据挂牌来源，3 个楼层设有六个主题设施区。
水
泳池与健身
- 无边泳池
- 健身中心
住户
共享空间
- 空中休息室
- 花园
- 儿童游乐区
- 六个主题设施区
保安
保安
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Residensi Gen 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 497 至 1,930 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Residensi Gen 的位置
新山市中心，靠近新山中央车站。
政府记录
法定名称为 Residensi Gen
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30828-2 | Residensi Gen | 732 | RM563,000 – RM2,140,000 | 20% | 2029年1月5日 |
| 30828-3 | Residensi Gen Sfera（隔壁） | 996 | 5% |
于2026年9月30日读取自 teduh.kpkt.gov.my。打开已备案的广告（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案价格区间 | RM563,000 – RM2,140,000 | KPKT TEDUH |
最终价格取决于单位、楼层。请向 Jason 询问哪些单位尚未售出、哪些开放给外国人。
检查清单
预订前须知
- 询问哪些单位尚未售出、哪些开放给外国人。
- 请确认您购买的是 Residensi Gen（30828-2）还是 Gen Sfera（30828-3）。
- 计算您的全部费用：购房费用计算器。
获批广告注明，未经州政府批准，单位不得出售或转让给非公民。广告准证 30828-2/12-2027/1106(A)-(S)，有效期至2027年12月4日。
过往记录
关于 Majestic Gen Sdn. Bhd.
Majestic Gen 是总部位于吉隆坡的集团，Residensi Gen 是其在柔佛的首个项目。
其在新山的第二个项目 Gen Sfera 也已全部售出。
周边环境
Residensi Gen 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~1.6 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.8 km
- 百丽广场~4.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~5.9 km
🎓 学校
- SMK Bandar Dato’ Onn~1.0 km
- Fairview International School Johor~1.2 km
- Pusat Tuisyen Makmur Gemilang~1.8 km
- Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~1.1 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.5 km
- Kolej Kemahiran Johor~4.2 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~1.5 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.9 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~4.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
Residensi Gen 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Residensi Gen 广告准证上的价格范围为 RM563,000 至 RM2,140,000。最终价格取决于单位、楼层。
Residensi Gen 什么时候完工？
根据部门记录中的买卖合约（SPA）日期，Residensi Gen 预计于2029年1月交钥匙。
Residensi Gen 的发展商是谁？是永久地契吗？
Residensi Gen 由 Majestic Gen 发展。地契为永久地契。
Residensi Gen 位于哪里？
Residensi Gen 是位于新山市中心、靠近新山中央车站的服务式公寓项目，共 732 个单位。地图及附近地标请见上方项目资料。
外国人可以购买 Residensi Gen 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 Residensi Gen，通常只有价格 RM100万 或以上的单位符合条件，一般是较大的户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Residensi Gen 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Residensi Gen 价格多少？什么时候完工？
Residensi Gen 位于新山市中心，靠近新山中央车站（服务式公寓）。广告准证上的价格范围为 RM563,000 至 RM2,140,000（KPKT TEDUH 记录）。预计2029年1月交钥匙（按买卖合约）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
Residensi Gen 价格多少？什么时候完工？
Residensi Gen位于新山市中心，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM56.3万至RM214万。预计2029年1月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Residensi Gen 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Bandar Dato’ Onn (~1.0 km), Fairview International School Johor (~1.2 km), Pusat Tuisyen Makmur Gemilang (~1.8 km)。距离为直线距离。
Residensi Gen 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~1.6 km)。
Residensi Gen 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~1.5 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.8 km)。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。